Od konca leta 2011 se v rednih časovnih presledkih načrtujejo tudi testi legionele v instalaciji pitne vode večjih stanovanjskih stavb. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške lahko povzročijo ti testi in kdo jih mora plačati.
Vprašanje: Kaj so legionele in zakaj jih je treba testirati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Legionele so paličaste bakterije, ki živijo v vodi. Nekatere njihove zelo razširjene vrste lahko pri ljudeh povzročijo bolezen, imenovano legionarska bolezen.
Tukaj ni težava pri požiranju vode, ki je kontaminirana z legionelo - če je imunski sistem nedotaknjen, to ne predstavlja nobenega tveganja - ampak v dihanju vodnih kapljic z legionelo na njih . Pri tuširanju je tveganje zelo veliko, na vseh drugih področjih uporabe vode pa zelo majhno. Pri vdihavanju bakterije legionele, če pridejo v globoka pljuča, povzročijo hudo pljučnico, ki je lahko usodna, zlasti pri starejših in majhnih otrocih. Zaradi okužbe z legionelo se lahko pojavi tudi vnetje notranje sluznice srca in ledvic, kot tudi razmeroma neškodljiva Pontiac-vročica.
Ker Legionella rada ostane v topli, malo vznemirjeni vodi in se zelo močno razmnožuje pri višjih temperaturah vode, nemška uredba o pitni vodi določa, da je treba redno pregledovati vse sisteme za ogrevanje vode, na katere so priključene prhe.
Lastniki in najemodajalci večstanovanjskih hiš, stanovanjskih združenj in družb za upravljanje premoženja so dolžni vsaka tri leta opraviti pregled, pri čemer je treba vodo, ki jo je treba preskusiti, odvzeti in pregledati na treh različnih točkah v vsaki vrstici.
Vsi najemodajalci so dolžni pregledati svoje domove
- obstajajo vsaj 3 stanovanjske enote, od katerih jih je treba najeti vsaj 1,
- rezervoar za toplo vodo s prostornino več kot 400 l oz
- cevovodi imajo skupaj 3 litre
- Na voljo so tudi prhe
Vzorce je treba jemati z treh različnih lokacij
Vzorce je treba odvzeti na treh različnih lokacijah:
- na izhodu iz rezervoarja za toplo vodo
- na vstopu v obtočni vod in
- na najbolj oddaljenem izvlečnem mestu vsakega dvižnega voda
Odobreni laboratorij mora te vzorce pregledati in v primeru prekoračitve dovoljene mejne vrednosti o tem nemudoma obvestiti pristojno zdravstveno službo, ki bo nato odredila nadaljnje ukrepe (blokiranje, razkuževanje sistema), ki jih mora najemodajalec takoj sprejeti na lastne stroške.
Vprašanje: Kaj stane takšen pregled?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški analize vzorcev se lahko zelo razlikujejo od laboratorija do laboratorija.
Pregled vzorca praviloma stane približno 25 do 60 EUR, odvisno od uporabljenega laboratorija. Ker je treba skupaj odvzeti vsaj 3 vzorce, so stroški v vsakem primeru med 75 EUR in 180 EUR , v večini primerov so dodatni potni stroški .
Majhen primer stroškov iz prakse
V naši stanovanjski hiši opravimo pregled legionele. V naši hiši je 7 apartmajev s skupno 2 dvižnima ploščama.
| Objavi | cena |
|---|---|
| 4 vzorčenje, analiza | 4 * 45 EUR |
| Potni stroški | 24 EUR |
| Skupni stroški | 204 EUR |
To je le en primer stroškov, ki velja samo za stroške testiranja za določen dom in v določenem laboratoriju. Stroški za druge zgradbe se lahko od tega razlikujejo.
V našem primeru drugi dvižni vod zahteva odvzem dodatnega vzorca ("na najbolj oddaljeni točki vsakega dvižnega voda").
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški testa Legionella?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilnih nekaj točk:
- število predvidenih vzorčevalnih mest, odvisno od vrste namestitve v stavbi
- stroški laboratorijske analize
- dodatne stroške, ki jih laboratorij zaračuna za vzorčenje
V praksi obstajajo očitne razlike v stroških - lastniki ali stanovanjska združenja z večjim številom najetih stanovanj pogosto dobijo tudi nekoliko ugodnejše pogoje iz številnih laboratorijev.
Kot najemodajalec lahko seveda sami izberete, kateri (odobreni) laboratorij boste naročili s preiskavo. Primerjave cen se tu vsekakor splačajo - vsaj v interesu najemnikov, ki morajo na koncu plačati stroške.
Vprašanje: Koliko dejansko stane postavitev mest za vzorčenje?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Ustrezna mesta za odpiranje (ventili) običajno izdelajo vodovodna podjetja. Stroški vedno temeljijo na trudu in cenah posameznega podjetja.
V praksi pa običajno lahko prevzamemo stroške od približno 250 do 300 EUR .
Vprašanje: Kakšne stroške lahko najemodajalec prenese na najemnike?
Stroške testa običajno krije najemnik
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu gre v bistvu za dve vrsti stroškov: na eni strani enkratni stroški postavitve vzorčevalnih mest, potrebnih za testiranje, in na drugi strani stroški samih testov.
Za vzpostavitev odvzemnih mest je odgovoren najemodajalec , ki je odgovoren za zagotavljanje potrebnih strukturnih objektov. V skladu s 559. členom BGB je upravičen do povišanja najemnine.
Vendar stroški tekočih testov (predhodna preiskava) predstavljajo "druge operativne stroške" in jih je zato mogoče prenesti na najemnike. To podpirajo § 2 št. 5a) - 5c) in 6a) - 6c) Odloka o obratovalnih stroških (BetrkV), ki obravnava "nadzor sistema" in "preverjanje njegove obratovalne varnosti".
Vprašanje: Kaj pa etažna lastnina?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je položaj nekoliko bolj problematičen, saj vsi lastniki niso zajeti v zakonski obveznosti preverjanja legionele. Vpliva samo na lastnike stanovanj, ki oddajajo stanovanje v lasti, torej najemodajalci.
Vendar je sodba sodišča jasno pokazala, da je za preučitev sistema pitne vode v celoti odgovorno združenje lastnikov stanovanj in da morajo vsi lastniki stroške nositi enako - ne glede na to, ali le nekateri lastniki najemajo svoja stanovanja, drugi pa ne.
Razlog za to je, da je sistem pitne vode pretežno v skupni lasti WEG. To pomeni, da so lastniki stanovanj kot WEG tudi lastniki sistema pitne vode. V tej vlogi nosijo breme komunalne lastnine, v tem primeru stroške pregleda sistema pitne vode.
Načelo onesnaževalec plača tu ne velja - kolektivno obveznost imajo vsi lastniki stanovanj, ne le lastniki, ki svoja stanovanja oddajajo.
