Če imate starejšo večnadstropno enodružinsko hišo, boste pogosto pogrešali balkon v zgornjem nadstropju. Lahko pa se tudi naknadno vgradi. Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, koliko to lahko stane na razgovoru.
Vprašanje: Kakšne so prednosti balkona v zgornjem nadstropju?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večnadstropni hiši ni vedno več stanovanj - vendar so otroci v zgornjem nadstropju pogosto zelo prijetni, če imajo svojo zaprto "teraso", kjer jih lahko nemoteno motijo.
Balkon je lahko tudi zelo prijeten podaljšek spalnice, kjer lahko zjutraj na hitro napihnete svež zrak ali zvečer pred spanjem pokadite cigareto.
V večini primerov vam balkon omogoča izhod iz zgornjega nadstropja, ne da bi vam bilo treba po stopnicah znotraj hiše priti na vrt.
Seveda je še posebej koristno zagotoviti balkon s stopniščem - takrat lahko v hišo vstopite tudi ločeno v zgornjem nadstropju. Tu pa je treba posebno pozornost nameniti zaščiti pred vlomi z balkonskimi vrati - sicer je bila za vlomilce ustvarjena enostavna in zelo praktična možnost dostopa.
Nato se pod balkonom ustvari shramba, ki je zaščitena pred vremenskimi vplivi in običajno tudi pred vetrom. V idealnem primeru lahko balkon zgradite tudi tako, da je terasa v pritličju pod njim. Nato je hkrati z balkonom ustvarjena primerna (delna) strešna kritina za teraso.
Tako naknadno dodani balkoni ponujajo veliko udobja. Vendar se mora vsak sam odločiti, ali se stroški gradnje balkona res splačajo.
Vprašanje: Kaj na splošno stane naknadna gradnja balkona?
Vrsta balkona je odločilni dejavnik cene
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Nemogoče je dati pavšalni odgovor. To je zelo odvisno tako od velikosti balkona kot od konstrukcije.
V večini primerov pa morate za manjši balkon s precej preprosto zasnovo izračunati od okoli 3.500 do 4.500 evrov .
Takšni balkoni so običajno podprti na samonosilni način z več oporami.
Za balkone, ki jih zidarski zid popolnoma podpira, pa morate običajno izračunati bistveno več - tukaj stroški običajno niso manjši od 5000 EUR , tudi za majhne balkone, plus stroški statične ocene in izračuna.
Z naraščajočo velikostjo balkona in kakovostnejšimi izvedbami se hitro podraži.
Seveda je treba narediti preboj tudi v zidanju, da bi sploh lahko vstopil na balkon. Običajno se to naredi tam, kjer je že okno. Seveda morate izračunati dodatne stroške za odpiranje in namestitev balkonskih vrat.
Poleg čistih balkonskih stroškov so tu še stroški načrtovanja in večinoma zahtevano dovoljenje.
Primer iz prakse:
Želeli bi imeti majhen balkon velikosti 1,5 mx 4 m pred spalnico v preurejeni mansardi naše stare stavbe.
Da bi prihranili stroške, namestimo balkon na dvokapnico in se v kompletu odločimo za samonosilno različico, ki pa jo imamo za sestavo specialista.
Dostop na balkon je prek nagibnih vrat, ki smo jih prav tako namestili.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Samonosilni balkonski komplet (pritrjeni balkon) z ograjo | 3.680 EUR |
| Nagibno-nagibna vrata, visokokakovostna | 780 EUR |
| Stroški namestitve balkona / stroški namestitve vrat | 4.900 EUR |
| Skupni stroški | 9.360 EUR |
| Stroški na m² površine balkona | 1.560 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja le za določen model balkona in določeno situacijo namestitve. Glede na vrsto balkona in lokalne razmere so lahko tudi stroški - tudi za balkone primerljive velikosti - bistveno različni.
V našem primeru stroškov so bili stroški namestitve precej precejšnji - tu pa je treba upoštevati, da poleg gradnje balkona obstajajo tudi stroški zidarske odprtine in namestitve vrat.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški gradnje balkona?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate upoštevati nekaj stvari:
- velikost balkona
- vrsta balkona
- posledični stroški montaže
- stroški dodatkov (npr. stopnice na balkon)
- stroški dostopa do balkona (balkonska vrata, zidarska odprtina itd.)
- Po potrebi tudi stroški odobritve in potrebni statični izračuni (stroški načrtovanja)
V praksi so tu precejšnje razlike v cenah - tudi pri balkonih primerljive velikosti.
Podaljšanje balkona je pogosto lahko precej poceni, a tudi res drago. Glede stroškov, ki ste jih pripravljeni zapraviti na dodatnem balkonu, morate vedno vnaprej skrbno načrtovati. Preprosta primerjava cen samega balkona v praksi običajno ni dovolj.
Vprašanje: Kakšen vpliv ima način gradnje na stroške balkona?
Konzolni balkoni so še posebej uporabni za višja nadstropja
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri načinih gradnje igra vlogo prenos obremenitve. Obstajajo tri različne možnosti:
- Samonosilni balkoni (sprednji balkoni), kot že ime pove, nosijo svojo težo v celoti na štirih nosilcih in so samo priviti na zid, da jih zaščitijo pred padcem
- Delno samonosilni balkoni so pritrjeni na zid, ki prevzame del tovora, na sprednjem koncu pa dva balkona podpirata tudi balkon
- Konzolni balkoni so v celoti podprti z zidom, zato lahko brez dodatnih nosilcev
Seveda so popolnoma samonosne različice najcenejše: enostavno jih je postaviti in ne zahtevajo statičnih izračunov, saj zidu ni treba nositi nobene obremenitve.
Pri delno samonosnih in konzolnih balkonih pa so po drugi strani potrebni obsežni statični izračuni, tako da jih lahko varno podpira zid.
Namestitev je ustrezno zapletena, tu je treba natančno uvesti statične specifikacije, sicer nosilnost balkona ni navedena.
Vse to seveda vodi do bistveno višjih stroškov, ustrezni balkonski modeli pa so običajno dražji od samonosilnih različic.
Če primerjate čiste stroške balkona, lahko rečete, da se stroški majhnega, samonosnega balkona začnejo pri približno 3.500 do 4.000 EUR, za konzolni balkon pa od 5.000 do 6000 EUR , čeprav so majhni modeli pogosto lahko precej dražji .
Vprašanje: Kaj pa stroški namestitve - ali obstaja kakšen namig?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški namestitve konzolnega balkona se lahko zelo razlikujejo. Temeljijo izključno na statičnih zahtevah v posameznem primeru - tu skoraj ne morete navesti nobenih smernic.
To velja tudi za stroške gradbenega inženirja. Pri izračunu se lahko od primera do primera zelo razlikujejo in s tem tudi stroški.
Vprašanje: Kakšni so stroški dostopa do balkona?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od tega, koliko udobja in razkošja želite. Preprosta vrtljiva vrata iz plastike so razmeroma poceni, kakovostna dvižno-drsna vrata iz aluminija z nekaj dodatki pa so lahko tudi izjemno draga.
V bistvu pri ceni igrajo vlogo naslednji:
- tip vrat
- material okvirja in
- izvedba zasteklitve
Če želite imeti majhno vodilo, so naslednje minimalne cene, odvisno od vrste vrat (z običajno velikostjo).
| balkonska vrata | Cena od |
|---|---|
| Plastična vrtljiva vrata, preproste zasnove | od približno 250 EUR do 300 EUR |
| Nagibno-nagibna vrata iz plastike | od približno 300 EUR do 600 EUR |
| Dvižna in drsna vrata iz plastike | s približno 1.000 EUR na 1.200 EUR |
Lesena vrata so videti elegantno, vendar so najdražja možnost
Izbrani material okvirja lahko hitro zviša ceno: če kot material ogrodja uporabljate les, morate računati s 30% do 50% višjimi cenami, odvisno od vrste lesa in zasnove. Različice iz aluminija in lesa-aluminija lahko že stanejo dvakrat več kot plastična vrata.
Pri zasteklitvi višje lastnosti toplotne izolacije in boljša protivlomna zaščita zvišujejo tudi cene balkonskih vrat.
Posebne lastnosti udobja na vratih in dodatni dodatki lahko nato ceno še podražijo.
Vprašanje: Kaj potem stane namestitev vrat?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov boste morali za to izračunati med 600 in 1000 EUR , če pa dodate zidarski preboj, je to pogosto celo dražje.
Za stroške ni vedno mogoče določiti pavšalnega zneska, v mnogih primerih tudi napor na kraju samem igra pomembno vlogo pri stroških namestitve.
Velika dvižna in drsna vrata so seveda veliko bolj zapletena kot preprosta, ozka vrtljiva vrata. To na koncu vodi tudi do stroškovnih razlik.
Vprašanje: V zgornjem primeru stroškov je bil balkon nameščen na dvokapnici - ali strešni balkon ne bi bil cenejši?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vsekakor ne. Podaljšanje samonosnega balkona s strani dvokapnice je vsekakor cenejša možnost.
Tudi posamezno strešno okno z izhodom lahko stane od 2.500 do 3.500 evrov , za doseganje zahtevane širine pa jih potrebujete več. Poleg tega so visoki stroški namestitve, saj bo menda širina strešnega okna tu presegla razmike špirovcev - to pomeni, da bo treba tudi špirovce odstraniti in streho na tej točki ustrezno preurediti. Kaj takega pogosto povzroči visoke dodatne stroške.
V zameno dobite razmeroma majhen balkon, ki komaj doseže dimenzije našega pritrjenega balkona.
Za strešni balkon, "vstavljen" v poševno streho, bi morali zaradi zapletene demontaže strehe izračunati še večje stroške, seveda pa bi izgubili tudi prostor na podstrešju.
Strešni balkoni so seveda vedno na voljo - v primerjavi s obrnjenim balkonom pa bistveno dražji in zaradi izgube prostora, kar pa ne velja pri obrnjenem balkonu - dejansko prinaša dodaten prostor.