Ko je lupina na mestu, je najpomembnejši del hiše dokončan. Z njim se porabi tudi velik del proračuna hiše. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, katere stroške morate običajno izračunati za lupino in kako so ti stroški povezani s skupnimi stroški gradnje hiše.
Vprašanje: Zakaj je končna lupina tako velik mejnik pri gradnji hiš?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V praksi je običajno treba govoriti o "lupini s končano streho" - zaradi stroškov so strehe pogosto dokončane, ko so lupine dokončno pokrite in so nameščena vsa strešna okna. Popolnoma dokončana streha je dejansko smiselna - in sicer glede na stroške dela, ki jih ta pristop prihrani.
Lupina ni le "osnovna konstrukcija" dokončane hiše - predstavlja tudi zelo velik delež skupnih stroškov gradnje. Zaradi tega je izredno pomembna gradbena faza.
Vprašanje: Kaj na splošno stane lupina?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je vedno zelo težko na splošno reči - navsezadnje so hiše zgrajene zelo različno in tudi različnih velikosti.
Za školjko v Nemčiji lahko pričakujemo približno 500 € na kvadratni meter
Vendar pa obstaja bolj ali manj veljavna orientacijska cena za stroške gradnje lupine: v Nemčiji lahko v povprečju predvidevamo približno 507 EUR na m² stroškov gradnje lupine. Vendar se to lahko od države do države zelo razlikuje, saj so stroški gradnje v posameznih zveznih državah stalno različni.
Druga povprečna vrednost, ki je bolj natančna, predpostavlja približno 75.000 EUR stroškov gradnje školjk za povprečno enodružinsko hišo običajne velikosti.
Te vrednosti so približno pravilne za večino stavb skupne gradnje ter povprečne in običajne velikosti.
Le v primeru zelo razkošnih enodružinskih hiš ali nenavadnih tlorisov je lahko ta cena dejansko bistveno višja.
Primer stroškov iz prakse
Vzemimo konkreten primer, da pogledamo stroške gradnje školjke v primerjavi s skupnimi stroški enodružinske hiše s stanovanjsko površino 140 m².
| Del hiše | stroškov |
|---|---|
| Skupni stroški, vključno s kletjo | 233.600 EUR |
| Stroški brez kleti | 209.120 EUR |
| Skupni stroški gradnje lupine | 105.120 EUR |
| vključno z zidarskimi, betonskimi in armiranobetonskimi deli | 70.080 EUR |
| Krovska, kleparska in tesarska dela | 23.360 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov za zelo specifično hišo. Stroški gradnje lupine drugih hiš so seveda lahko tudi bistveno drugačni.
V našem primeru znašajo stroški gradnje lupine skoraj 750 EUR na m² , kar je nekoliko dražje od povprečja.
Tu je izpolnjeno še eno, pogosto veljavno pravilo, in sicer da gradnja lupine predstavlja približno 50% celotnih stroškov gradnje (brez stroškov za klet) .
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški gradnje lupine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tu igrajo vlogo številni posamezni dejavniki, ki lahko skupaj povzročijo precej velike razlike v stroških gradnje lupine:
- tloris hiše
- tlorisna površina hiše in število nadstropij
- uporabljeni gradbeni materiali
- lokacija hiše (podeželska lokacija / veliko mesto, zvezna država odloča o višini stroškov gradnje)
- oblika strešnega nosilca
- vrsta strešne kritine (če uporabimo sodobno definicijo "lupina s pokrito streho")
- Napake pri gradnji (to lahko včasih privede do izjemnega povišanja cene)
Vprašanje: Kakšno razliko lahko ima oblika strešne konstrukcije za lupino?
Oblika strehe odločilno vpliva na ceno lupine
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Strehe so običajno izbrane v skladu s tehničnimi zahtevami, vendar ima gradbenik vedno določeno mero svobode pri izbiri oblike strehe.
Ena najpogosteje zgrajenih streh v Nemčiji je dvokapna streha. Je zelo stabilen, z višjimi nakloni strehe (od 35 °) je primeren tudi za podstrešje in predvsem poceni.
Na okoli 60 EUR na m² za strešne konstrukcije, na primer, je že na pol cena čopasta streha ali mansardi, ki pa ni zelo pogosta vseeno.
Ravne strehe in nagnjene strehe so pogosto cenejše kot dvokapne strehe, pri ravnih strehah pa prihranek v prihodnosti predstavljajo visoki stroški vzdrževanja in popravil. Streha z enokapnico pa ponuja še več stroškovnih prednosti: ni le zelo enostavna za gradnjo, temveč ponuja že od začetka veliko prostora za podaljšek strehe in ima tudi 30% manjšo površino strehe kot dvokapna streha - kar zmanjša stroške nadaljnje kritine za približno enak znesek .
Vprašanje: Tudi vrsta kritine je potem odločilna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če želite v lupino vključiti kritino, da.
To lahko vidite že pri materialnih stroških : preprosti betonski strešniki ali zelo pogosti glinasti strešniki lahko stanejo od 5 EUR na m² do 7 EUR na m² , medtem ko lahko visokokakovostni tipi strešnih kritin in vlakneno-cementni strešni paneli stanejo tudi 40 EUR na m² do 60 EUR na m² . Skrilna strešna kritina s pravim skrilavcem lahko stane do 200 EUR na m² .
Potem so tu še različni modeli strehe, različne vrste izolacije strehe in posebni modeli streh in geometrije streh, ki lahko ceno še podražijo.
Vprašanje: Kakšen vpliv imajo gradbeni materiali na stroške gradnje lupine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je zelo odvisno od tega, kateri materiali se uporabljajo. Klasične opeke na prostem imajo lahko zelo različne cene kvadratnih metrov, odvisno od njihove debeline in zasnove.
Bloki iz gaziranega betona, ki imajo odlične toplotne izolacijske lastnosti, so pogosto dražji od opeke, omogočajo pa tudi zelo hiter napredek pri gradnji in prihranek časa sten. Zaradi visokih toplotnih izolacijskih lastnosti v 36,5 cm zunanjem zidu v mnogih primerih ni več potrebna dodatna toplotna izolacija. Višji stroški gradbenega materiala se nato predstavijo na več področjih.
Pri izbiri materialov za gradnjo lupine ne smete nikoli razmišljati enodimenzionalno, temveč upoštevati tudi prednosti in slabosti posameznih materialov v drugih gradbenih fazah. Smiselno je samo oceniti nastale stroške v splošnem kontekstu.
Vprašanje: Zakaj napake v lupini stanejo toliko denarja?
Napake v konstrukciji lupine imajo drage posledice
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Številne strukturne poškodbe ali konstrukcijske napake, ki jih opazite šele pozneje (npr. Ob vselitvi), dejansko izvirajo iz faze gradnje lupine hiše.
V skladu s tem je popravilo te škode pogosto zamudno. Če jih pravočasno ne opazite, pogosto postanejo še dražje.
Napake pri načrtovanju, težave z razporejanjem ali slabo načrtovane dostave lahko tudi samo lupino podražijo. Težave s koordinacijo gradnje so zelo pogosti vzroki (dejansko nepotrebnih) povečanj stroškov gradnje lupine. Praviloma se to zgodi veliko pogosteje, kadar naročnik sam koordinira gradbeni projekt. Profesionalna gradbena organizacija se pogosto splača - seveda se tam včasih lahko pojavijo tudi napake, ki na koncu gradnjo podražijo.
V bistvu lahko rečemo, da ima slovesnost obtožbe svojo utemeljitev: tisti, ki jim je uspelo uspešno spraviti lupino stavbe za seboj, so dejansko preživeli najtežji del gradnje hiše - in razlog za praznovanje. Tudi če bo zapravil le drugo polovico denarja.