V nekaterih starih stavbah kleti ni mogoče pravilno uporabljati, ker je višina prostora prenizka. Strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, kaj lahko stane znižanje takšne kleti in iz česa so sestavljeni.
Vprašanje: Ali je sploh mogoče spustiti klet - in ali je to smiselno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Veliko starih kletnih stavb je le nizke višine - zato jih je mogoče uporabljati le v omejenem obsegu ali pa jih sploh ne uporabljati kot življenjski prostor. Različni državni predpisi o gradnji predvidevajo različne minimalne višine prostorov, da lahko prostore spremenijo v dnevno sobo - v večini primerov je to 2,30 m, vendar se to od države do države razlikuje.
Ker je v mnogih mestih življenjskega prostora pogosto malo, pogosto obstaja želja po razširitvi lastnega življenjskega prostora ali po nastanitvi babice v lastni hiši. V takih primerih je to izvedljivo le, če se višina prostora ustrezno poveča - s spuščanjem kleti.
Tehnično to ni vedno mogoče - stanje hiše in temeljev, pa tudi lokalni pogoji kot celota, spuščajo tla včasih izjemno težko ali celo nemogoče.
Vprašanje: Kaj na splošno stane znižanje kleti?
Spuščanje se splača, če naj se klet uporablja kot bivalni prostor
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je nemogoče reči na splošno . Stroški so popolnoma odvisni od pogojev na kraju samem in od tega, kaj je treba storiti med spuščanjem.
Če so temelji dovolj globoki in je hišo tako mogoče postaviti nižje, morate še vedno izračunati stroške na območju nove kleti - na splošno lahko v večini primerov predpostavite vsaj 30.000 do 40.000 EUR .
Na splošno ni mogoče povedati, kakšni stroški bodo nastali, saj je za vsako hišo potrebno različno delo v različnem obsegu.
Primer iz prakse:
V hiši, zgrajeni leta 1920, je treba klet spustiti tako, da so kletna tla dovolj visoka. Naročnik ima zidane žage odprte, stene spuščene in tla kleti spuščena. Hkrati se izvede potrebno tesnjenje od zunaj. Nekatere cevi je treba tudi spustiti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Spuščanje sten | 16.500 EUR |
| Spuščanje kletnih tal | 11.000 EUR |
| Tesnjenje sten (vzporedno izvedeno) | 7.500 EUR |
| Polaganje cevovodov | 6.000 EUR |
| Skupni stroški | 41.000 EUR |
Upoštevajte, da je to le primer stroškov, ki velja samo za določen posamezen primer. Stroški so lahko za različno zgradbo v drugačni situaciji popolnoma različni.
Vendar naš primer stroškov že kaže, kako visoki so lahko tu stroški. Stroški načrtovanja in odobritve projekta tukaj niso bili upoštevani.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so stroški v bistvu odvisni pri spuščanju kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati številne dejavnike:
- statične razmere v hiši
- stanje zunanjih sten
- obstoječo globino temelja
- narava tal pod temelji
- stanje kletnih nadstropij
- dostopnost stavbe
- zmanjšanje, ki ga je treba doseči (večje, dražje je praviloma)
- prisotnost cevovodov, ki jih je treba tudi spustiti
Vse te dejavnike je treba upoštevati pri oceni skupnih stroškov.
Vprašanje: Kaj bi lahko te stroške podražilo?
Vlažnost v kleti otežuje spuščanje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Slabe razmere v tleh in visoka raven podtalnice naredijo projekt veliko bolj zapleten - in zato tudi dražji.
Poleg tega lahko slaba dostopnost stavbe znatno poveča stroške. Tukaj ni mogoče uporabljati težkih strojev, temveč je treba veliko delati ročno. To lahko tudi izjemno poveča stroške.
Vprašanje: Kakšni dodatni stroški lahko obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej stroški načrtovanja in odobritve, ki jih v našem primeru stroškov še nismo upoštevali.
Kako visoki so lahko ti stroški, je odvisno tudi od lokalnih razmer. Vsekakor izračunajte z nekaj tisoč evri . Statični izračuni so v takem primeru lahko zelo dolgotrajni.
Če naj bi klet predelali v bivalni prostor, obstajajo dodatni stroški: na primer v skladu z veljavnimi državnimi gradbenimi predpisi je treba ustvariti dovolj svetlih površin (običajno 12,5% površine prostora). Za to je treba obstoječa kletna okna običajno zamenjati z večjimi, kar lahko pomeni ogromne stroške.
Nato je treba zagotoviti tudi zadostno izolacijo v skladu z zakonskimi zahtevami (EnEV) , da dosežemo zahtevane vrednosti prenosa toplote.
Poleg tega gre za razširitev ogrevanja za povezovanje kletnih prostorov, podaljšanje vodovodnih cevi in daljnovodov v kleti ter po potrebi namestitev dovolj dimenzioniranega dvižnega sistema, ki omogoča odvoz odpadne vode iz sanitarnega območja kleti v kanalizacijske cevi.
Vse to delo je potem treba opraviti pozneje. Ker je celoten projekt približno tako drag kot gradnja nove hiše, lahko tukaj pričakujete podobne stroške: približno 1.300 EUR na m² do 1.800 EUR na m² bivalne površine skupni stroški do dokončanja kleti kot bivalni prostor.
