Cene sanacije kanalizacije se razlikujejo glede na občino
Če so v kanalizacijski cevi luknje ali razpoke, jih je treba takoj popraviti. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razkrije, kakšni stroški lahko nastanejo pri sanaciji kanalizacije, kakšne metode sanacije obstajajo in kdo mora kriti stroške.
Vprašanje: Kdaj morajo lastniki domov in zemljišč sploh plačati stroške poškodb kanalizacije - in kdaj morajo sami nositi stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvi del vprašanja je že pravilno zastavljen: Stroške morate plačati le kot lastnik nepremičnine .
V nasprotnem primeru na vprašanje ni mogoče odgovoriti tako jasno. To je vedno odvisno od statuta občine, za katere dele kanala je odgovoren lastnik hiše - to se lahko razteza do nepremičninske črte ali do odcepa od glavnega kanala.
Če pa so na teh delih poškodbe, morate za popravila poskrbeti sami - in jih plačati.
Vprašanje: Kakšne so možne posledice, če sanacija kanalizacije ne bo izvedena?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu morate navesti, da kanalizacija, ki ne pušča cevi, že zahteva zakon. To je v skladu z različnimi zakoni obvezno - na primer v skladu z oddelkom 61 Zakona o upravljanju voda, ki v bistvu določa, da morajo lastniki stanovanj preveriti stanje in delovanje svojih kanalizacijskih cevi.
V skladu z DIN (ki je zakonsko, vendar ne zavezujoč) je treba kanalizacijske cevi preverjati na puščanje vsaj vsakih 20 let; začetni preskus je mogoče izvesti po 30 letih.
Predpisi za odpadne vode se od regije do regije razlikujejo
Posamezne zvezne države so razvile različne predpise, od katerih nekateri veljajo za majhno domačo kanalizacijo, nekateri pa ne. Tu se morate vedno seznaniti s predpisi, ki veljajo v vaši občini (vodovarstveno območje / brez vodovarstvenega območja).
Vendar pa obstajajo tudi neposredne škodljive posledice, če poškodovanih kanalizacijskih cevi ne bodo popravljene. Uhajanje umazane vode ne more sčasoma onesnažiti nepremičnine z odpadnimi snovmi, ampak lahko povzroči tudi votline, ki sčasoma lahko vodijo do pogrezanja stavb. Rast rastlin je lahko tudi oslabljena in vodna gladina na posestvu se lahko spremeni.
Če v kanalizacijskem vodu nenehno opazite blokade in če očitno obstajajo razpoke ali so cevni priključki okvarjeni, vsekakor obnovite.
Vprašanje: Koliko stane sanacija kanalizacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je nemogoče reči na splošno . Stroški zaprtih popravil na zasebnih nepremičninah se v večini primerov gibljejo med okoli 1.000 do 6.000 EUR - v posameznih primerih pa lahko nastanejo bistveno višji stroški, odvisno od tega, kako in kaj se prenavlja.
Vprašanje: Kaj določa stroške prenove?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Pri sanaciji kanalizacije igrajo vlogo številni dejavniki stroškov:
- vrsta sanacije, ki se izvaja
- Vrsta in obseg poškodb cevi
- dolžino cevi in število vej cevi
- dostopnost cevi
- vplivajo na premere cevi
Stroški ukrepov obnove so potem seveda še vedno odvisni od specializiranega podjetja, ki izvaja dela - tudi tu so včasih precej velike razlike v cenah.
Pri posameznih vrstah obnove igra pomembno vlogo pri stroških tudi narava tal.
Vprašanje: Kakšna drugačna obnovitvena dela obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu je mogoče kanalizacijske cevi sanirati na dva načina:
- z izkopavanjem poškodovanih cevi in njihovim popolnim obnavljanjem
- ali s prenovo s podstavki ali kratkimi podstavki, kjer vam ni treba kopati
Stroški obnove inlinerja so bistveno cenejši. V mnogih primerih lahko prihranite do 50% stroškov v primerjavi s kopanjem.
Vprašanje: Kateri dodatni stroški lahko nastanejo - poleg dejanskih obnovitvenih del?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: prenova še vedno zahteva nekaj dela vnaprej ali pozneje.
- pregled cevi (pregled kamere) za določitev obsega škode
- vnaprej preizkus tesnosti, če obstaja samo sum
- celovito čiščenje cevi, da se omogoči obnova (če je zadevna cev izkopana in popolnoma zamenjana, je to seveda mogoče izpustiti)
Potem bo potrebno še nekaj dela:
- po potrebi odpiranje stranskih vej
- preskus puščanja in izdaja potrditve puščanja
- izdelava dokumentacije o stanju pred in po
Vprašanje: Kaj pa kopanje?
Če so cevi v celoti zamenjane, so stroški bistveno višji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če so cevi v celoti zamenjane, so seveda najprej potrebna izkopavanja. V praksi je težko izračunati stroške izkopavanja - to pogosto vodi do ogromnih, nenačrtovanih povečanj stroškov. Številni dejavniki igrajo vlogo pri določanju dejanskih stroškov:
- narava tal (peščena tla so tukaj veliko cenejša od "kamnitih" tal, postanejo še posebej draga na problematičnih območjih)
- globino sloja cevi
- dolžino odseka, ki ga je treba izkopati
- dostopnost dela za delo
Podjetja zaračunavajo bistveno različne stroške, tudi če so pogoji enaki. V tem primeru se prepričajte, da je pri oddaji ponudbe uporabljeno pravilno, dejansko obstoječe stanje tal (lahko ga preberete iz poročila o tleh). Bodite pozorni, kateri razred tal je bil določen pri vaši oceni tal na posestvu (običajno 3 - 5).
Pri običajnih razredih tal morate pri specializiranih podjetjih računati s približno 4 - 10 EUR na m³ in približno 60 - 90 EUR na uro izkopavanja. V eni uri izkopa se praviloma odstrani od 0,5 do 1 m³ zemlje.
V primeru problematičnih talnih razmer pa je lahko urna proizvodnja bistveno manjša in je potrebno dodatno delo. Tudi če voda prodre v zemljo ali kamnita tla otežujejo kopanje, lahko to povzroči visoke dodatne stroške.
Po tem je seveda treba cevi vstaviti in znova lopati. To bi moralo biti tudi v ponudbi.
Vprašanje: Katera metoda je smiselna kdaj?
Obstajajo različne metode sanacije kanalizacije
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma je iz stroškovnih razlogov vedno bolje, če je le mogoče, obnova v vrstici.
Cene je običajno mogoče natančno napovedati po pregledu, ni možnih nenačrtovanih pasti, kot pri izkopavanju. Poleg tega so stroški obnove inlinerja na splošno bistveno cenejši kot stroški zamenjave cevi.
Seveda se v nekaterih primerih splača popolnoma zamenjati močno poškodovane cevi. Ročna popravila so včasih zelo zamudna, zlasti kadar je škoda večja, še posebej, če je treba sanirati daljše, težko dostopne odseke cevi.
Če bodo tu v celoti zamenjane cevi, lahko domnevamo, da v naslednjih 30 letih ni več pričakovati nobene škode in ni več treba izvajati preizkusov uhajanja.
Vprašanje: Kako lahko prihranite stroške, kadar je sanacija kanalizacije potrebna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Nimate vpliva na samo delo. Tu lahko izberete cenejšo možnost (sanacija kanalizacije s podstavki ali kratkimi vložki), če je to smiselno.
Vnaprejšnja primerjava stroškov prihrani denar
Vnaprej morate seveda primerjati malo cen pri specializiranih podjetjih. Določene ponudbe boste skoraj vedno dobili šele po pregledu ali z obstoječo dokumentacijo, vendar lahko raven cen posameznih specializiranih podjetij nekoliko primerjate tako, da povprašate o cenah za določene storitve. V nasprotnem primeru je priporočljivo tudi najprej opraviti pregled kamere, nato pa pridobiti posebne ponudbe s snemanjem kamere na CD.
Če gradite novega, se prepričajte, da je v kanalizacijsko cev vgrajeno dovolj preglednih jaškov. To omogoča veliko lažjo dostopnost in enostavne in poceni prenove. Ko gre za kakovost cevi, pri gradnji nove ne bi smeli prihraniti na napačnem koncu. Kakovostne cevi in čista vgradnja so lahko na začetku nekoliko dražji, dolgoročno pa se običajno splačajo.
Vprašanje: Ali škoda na kanalizacijskem sistemu ni včasih pokrita z zavarovanjem stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda bi bilo idealno, če bi stavbno zavarovanje krijelo stroške v primeru poškodbe kanalizacijske cevi. To je mogoče pri nekaterih zavarovanjih za zavarovanje stanovanj.
Potem se lahko naslonite in se sprostite, ko je potrebna prenova. Če razmišljate o spremembah zavarovanja stavb, vsekakor razmislite o vključitvi te ugodnosti. V nekaterih primerih pa morate predložiti trenutni (uspešno opravljen) test puščanja.
Vedno pa morate biti pozorni, kaj natančno zajema vaša politika. Zelo pogosto zavarovalnice plačujejo samo za razpokane cevi - če je škodo mogoče izslediti do vraščanja korenin, običajno puščajočih cevi ali puščajočih cevnih povezav, zavarovanje nato noče plačati . Torej bi to vsekakor morali razjasniti vnaprej.
Vprašanje: Gosti kanalizacijski vodi na zasebni lasti so tudi v javnem interesu. Ali obstajajo subvencije za obnovo ali se stroški lahko vsaj odštejejo od davka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Do zdaj je samo banka NRW ponudila sredstva za sanacijo kanalizacijskih cevi v zasebni lasti. A to velja le za posesti v Severnem Porenju-Vestfaliji.
V drugih zveznih državah te podpore ni. Od tod tudi opomba pri stavbnem zavarovanju.
Vsa popravila in vzdrževalna dela so za lastnike stanovanj davčno priznana. Praviloma jih je mogoče v celoti odšteti kot poslovne stroške, če stavbo oddajo v najem.
Če pa stavbo uporabljate sami, ne morete v celoti odšteti vseh stroškov.
Delež stroškov za
- Delovna uspešnost
- Vožnja in
- Stroški stroja
obrtnikov je mogoče od davka odšteti majhen del (20% stroškov). Predpogoj za to je, da račun specializiranega podjetja te postavke prikaže ločeno in se plača z bančnim nakazilom . Stroškov materiala ni mogoče upoštevati. Dajatve je mogoče odšteti le do največ 1200 EUR na leto, zneski, ki presegajo to vrednost, ne bodo priznani.
namigi in triki
Pri lokalnih organih se pravočasno pozanimajte, ali in kdaj je treba na kanalizacijskih ceveh opraviti preskus puščanja. Torej imate še nekaj časa za načrtovanje.