Še posebej, če lastnik stavbe sam ne prihaja iz gradbene industrije, se pogosto splača najeti vodjo gradbišča, ki bo nadzoroval in nadzoroval celoten gradbeni projekt in gradbišče. V našem intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov razpravljamo o stroških, ki jih pričakuje zunanji vodja spletnega mesta.
Vprašanje: Koliko stane upravitelj strani?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma lahko nadzor nad gradnjo opravlja tudi arhitekt - to je del njegovih dejanskih nalog. Arhitekti obračunavajo po HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje), kar pomeni, da je plačilo arhitekta za posamezne storitve vedno fiksno.
Za stroške arhitekta je odločilno naslednje:
- neto gradbeni stroški (čisti gradbeni stroški brez stroškov zemljišča in DDV)
- vrsta gradnje (prek tako imenovanega območja plačil, običajno III ali IV za enodružinske hiše)
- individualna obremenitev arhitekta (z najnižjimi, srednjimi in najvišjimi stopnjami v ustreznem obsegu honorarjev)
Delo arhitekta je razdeljeno na 9 tako imenovanih servisnih faz. Faza storitve 8 , nadzor nad gradnjo in nadzor nad gradbenimi deli, ima fiksni delež 32% celotne pristojbine.
Najprej je treba izračunati celotni honorar arhitekta v skladu s specifikacijami HOAI, nato pa določiti 32-odstotni delež. Nadaljnjih 2% celotne pristojbine je treba plačati, če arhitekt pomaga tudi pri ugotavljanju napak po gradnji in pomaga pri uveljavljanju garancijskih zahtevkov za posamezne posle. Za pripravo ponudb in pomoč pri oddaji naročila je treba plačati tudi dodatne deleže celotne pristojbine, saj gre tudi za ločeni fazi storitev.
Na tej točki lahko izveste več o izračunu stroškov arhitekta v posameznih fazah storitve.
Stroški upravitelja strani so odvisni od nalog.
Stroški samostojnega vodje gradnje
Če arhitekt ni na kraju samem ali zaradi drugih razlogov ne more nadzorovati gradbenih del, lahko najamete samostojnega vodjo gradbišča.
Lahko prevzame delo arhitekta in zaračuna storitve, opravljene na podlagi HOAI, ali po potrebi ponudi prosto dogovorjen obseg storitev.
Stroški za to so običajno med 0,5% in 3% čistih gradbenih stroškov , vendar je treba obseg storitev nato natančno dogovoriti in določiti s pogodbo. V večini primerov se dogovorijo tudi za obroke, odvisno od napredka gradnje.
Druga možnost je, da se pri gradbenem vodstvu naroči gradbeni geodet, ki v mnogih primerih nato obračuna po urnih postavkah (plus potni stroški). Vendar je v večini primerov to zelo draga rešitev zaradi visokih stroškov upravljanja gradnje in običajnih urnih postavk med 65 in 100 EUR na uro .
V nasprotju s samostojnimi gradbenimi vodji gradbeni vodja gradbenega podjetja pogosto ni nepristranski in pogosto celo vezan na navodila. Resnično nevtralno spremljanje je zagotovljeno le, če sami najamete samostojnega vodjo strani.
Primer stroškov iz prakse
Za nadzor gradbenih del na našem gradbišču najamemo vodjo gradbišča. Neto stroški gradnje naše hiše znašajo 250.000 EUR, dogovorimo se za provizijo v višini 2,5% vsote gradnje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradnje | 250.000 EUR |
| Provizija od tega (2,5%) | 6.250 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na individualno dogovorjen dogovor z upraviteljem strani po naši izbiri. Stroški se v drugih primerih lahko znatno razlikujejo glede na uporabljeno računovodsko metodo.
Vprašanje: Kaj določa stroške upravitelja strani?
Stroški upravljanja spletnega mesta se pogosto razlikujejo.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- kdo prevzame vodenje gradnje (arhitekt, strokovnjak itd.)
- ali se storitve izvajajo in obračunavajo po HOAI
- ali se posamezen obseg storitev obračuna glede na odstotek skupnih stroškov gradnje
- ali se obračunava na uro (plus dodatni stroški, kot so potni stroški)
- za katera predplačila so dogovorjena
Ko iščete upravitelja strani, je vredno približno določiti želeni obseg storitev in nato pridobiti več ponudb za primerjavo. Kadar koli je to mogoče, morate arhitektu za načrtovanje seveda zaupati vodenje gradnje.