Kdor kupi hišo ali stanovanje, ne sme računati le na kupnino iz kupoprodajne pogodbe. Izračunati morate približno 4,5% dodatnih stroškov - za davek na promet nepremičnin, notarske in sodne stroške, stroške obdelave in vrednotenja. Posredniki poleg tega zaračunajo do 7% provizije. Kako lahko še vedno prihranite s pomočjo majhnih podrobnosti:
prenova
Za zanesljivo oceno stroškov je pomembno tudi vedeti, ali neizogibna popravila ali obnovitvena dela. Ker kot lastnik stanovanja plačujete tudi vzdrževanje hiše - preverite stanje skupne nepremičnine (streha, fasada). Prosimo, da zahtevate vpogled v vse dokumente za načrtovanje nepremičnine in se pozanimajte pri Zveznem združenju neodvisnih strokovnjakov ali Združenju zasebnih graditeljev za gradbenega strokovnjaka na vašem območju. Zanj bi morali načrtovati vsaj 80 do 100 evrov na uro. Toda pri ocenjevanju gradbene tkanine počne koristne stvari. Poleg tega ustvarite kontrolni seznam del, ki jih je treba izvesti v vašem stanovanju - zunanji omet, kopalnica in stranišče, talne obloge in električne inštalacije, okna, polkna, vrata, tapete, vrtovi,Ogrevanje, vodovodi, izolacija in zvočna izolacija. Za večje položaje poiščite predračun stroškov pri obrtniku - običajno brezplačno. Preverite, katero delo lahko opravite sami. Osebni prispevek vam razbremeni proračun - vendar ne precenjujte svojega časa in spretnosti! Ne smete pričakovati več kot 20 ur na teden.
Pravičnost
Koliko kapitala dvignete? Hranilnice in gradbena združenja priporočajo vsaj 20 do 30 odstotkov. Kakšna mesečna plačila si lahko privoščite? Če želite to narediti, od neto plače velikodušno odštejte celotne mesečne stroške in pustite prostor za dodatno finančno blazino enomesečnega dohodka. Predstavnik vaše hranilnice ali gradbene družbe bo za vas izdelal načrt financiranja in vam pokazal, do katerih državnih subvencij ali davčnih olajšav ste upravičeni.
Poceni posojila
Če vam sorodniki ali prijatelji posodijo denar, morate to napisati v pisni obliki. Vaše podjetje vam lahko dodeli stanovanjsko posojilo: ugotovite, ali boste morali denar odplačati, če boste odnehali.
Denar države
Pred podpisom prodajne pogodbe morate zaprositi za subvencije in posojila za gradnjo zveznih držav. Predložite svoje dokumente v začetku leta; pogosto so sredstva dodeljena že aprila. Vprašajte svojo občino, pri katerem organu se obrnite.
Posojilo gradbene družbe
Zagotavlja vam stalno nizko obrestno mero in se odplačuje razmeroma hitro. Če pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici še ni dodeljena, lahko čakalno dobo poceni premostite z vmesnim posojilom.
Hipoteke
Primerjajte več ponudb. Pozanimajte se o APR, o dodatnih stroških, ki niso vključeni. Zagotovite si pravico do predčasnega odplačila. Določite obrestno mero za stanovanjska posojila za najmanj pet let. Neizmerno tvegate, če se strinjate, da bo obrestna mera vedno prilagojena trenutni tržni obrestni meri. Davčne
ugodnosti
Vprašajte svojega davčnega svetovalca, ali je obdavčljivo, da uredite delovno sobo ali najamete babico.
