Koliko stane hiša na kvadratni meter? In kaj točno je pod naslovom stroški gradnje? Se cene razlikujejo glede na državo? Se stroški gradnje na kvadratni meter razlikujejo glede na vrsto hiše? In katero veliko mesto ima še vedno največ hiš za vaš denar? Naš članek vsebuje odgovore.
Kakšni so stroški gradnje?
Stroški gradnje so vsi stroški, nastali pri novi gradnji, posodobitvi ali obnovi stavbe. V Nemčiji so stroški, ki jih je treba upoštevati, zajeti v DIN 276 z naslovom "Stroški gradnje". Za evidentiranje stroškov gradnje na kvadratni meter se stroški gradnje iz te stroškovne skupine seštejejo za projekt in nato delijo s številom kvadratnih metrov stavbe. Če izračunate, da za velik del stavb, zgrajenih, posodobljenih ali preurejenih v enem letu, potem to predstavlja povprečne stroške gradnje na kvadratni meter za mesto, regijo ali zvezno državo.
Ti služijo kot indikatorji za vas kot stranko. To vam bo pomagalo najti območje, kjer boste za svoj denar dobili čim več domov. In imate smernice, ki jih lahko primerjate s stroški gradnje doma. Na ta način lahko vidite, ali so pridobljene ponudbe poceni, povprečne ali morda celo predrage. Podrobne informacije o stroških gradnje in o tem, koliko elementov sestavljajo, si lahko preberete v našem članku:
Stroški gradnje na kvadratni meter, ki jih morate plačati za svoj projekt, so seveda odvisni od tega, koliko denarja stane nepremičnina, kako velika je vaša hiša in kako obsežno jo opremite. Obstaja pa še en dejavnik, ki prav tako igra vlogo pri obračunavanju stroškov: regija in država, v kateri gradite. Kar zadeva gradbene stroške na kvadratni meter, je južna Nemčija pred zahodno Nemčijo, sledi ji osrednja Nemčija in z nekaj razdalje severna Nemčija. V vzhodni Nemčiji stane kvadratni meter hiše v povprečju 400 evrov manj kot na jugu in 200 evrov manj od državnega povprečja.
Kakšni so stroški gradnje na kvadratni meter?
Stroški gradnje po DIN 276 vključujejo naslednje postavke stroškov:
- Premoženjski stroški
- Stroški za pripravo in razvoj gradbišča
- Stroški gradnje stavb
- Stroški tehničnega sistema
- Stroški gradnje stavbe
- Stroški notranje opreme
- Stroški za zunanji objekt
- Stroški gradnje
Kakšni so pomožni stroški gradnje?
Stroškom gradnje dodajte med 15 in 25 odstotkov stroškov dejanske gradnje hiše kot pomožne stroške gradnje. Ta precej precejšnja postavka vključuje stroške vpisa v zemljiško knjigo, gradbenega dovoljenja, gradbenega načrtovanja, gradbenega inženirja, gradbenega inženirja, arhitekta, gradbeno pogodbo in po potrebi opremo gradbišča ter zemeljska dela in zunanje objekte.
Stroški gradnje na kvadratni meter, odvisno od države
Glede na raziskavo, objavljeno na spletnem portalu Statista junija 2020, je Bavarska najdražja nemška država glede stroškov gradnje na kvadratni meter. Tamkajšnji kvadratni meter doma je poleti 2019 stal v povprečju 2176 evrov. To pomeni, da lastniki stavb za svojo hišo plačujejo približno 35 odstotkov več kot pred desetimi leti.
| država | Stroški gradnje na kvadratni meter |
|---|---|
| Bavarska | 2.176 evrov |
| Baden-Wuerttemberg | 1.987 evrov |
| Saarland | 1.867 evrov |
| Porenje-Pfalška | 1.862 evrov |
| Hamburg | 1.763 evrov |
| Berlin | 1.756 evrov |
| Hesse | 1.752 evrov |
| Schleswig-Holstein | 1.700 evrov |
| Turingija | 1.630 evrov |
| Severno Porenje-Vestfalija | 1.630 evrov |
| Mecklenburg-Zahodnopomorjansko | 1.609 evrov |
| Saška | 1.591 evrov |
| Brandenburg | 1.573 evrov |
| Spodnja Saška | 1.494 evrov |
| Bremen | 1.405 evrov |
| Saška-Anhalt | 1.396 evrov |
Kot lahko vidite, obstajajo zvezne države, v katerih morate za svoj dom plačati manj kot povprečnih 2000 evrov stroškov gradnje na kvadratni meter. Seveda velika mesta s pomanjkanjem prostora in stanovanjskih težav povišajo povprečne gradbene stroške na kvadratni meter. Torej v velikih mestih brez nepremičnine plačate več kot 2.600 evrov. Toda tudi v dražjih zveznih državah boste našli občine ali manjša mesta, v katerih boste morali plačati manj stroškov gradnje za svojo hišo.
So stroški gradnje na kvadratni meter odvisni tudi od vrste hiše?
Dobro je znano, da lahko gradbeniki gradijo lasten dom na različne načine: masivna hiša, montažna hiša, hiša v kompletu, nekatere družine bi radi obnovile staro stavbo, za nekatere je večgeneracijska hiša odlična rešitev ali dvojček, druge privlači majhna hiša. Postavlja se vprašanje: Ali vsi ti različni tipi hiš stanejo enak denar na kvadratni meter?
Odgovor je ne, na kvadratni meter ne stanejo enako - ker da, različne vrste hiš se razlikujejo glede na stroške gradnje. Vendar razlike niso tako resne, kot bi si lahko lastniki stavb predstavljali in kot pred desetimi ali 20 leti. Najpomembnejši vidik gradbenih stroškov na kvadratni meter so individualne želje naročnika. Bolj ko bo vaš dom edinstven, globlji bo vaš žep. Za vas smo sestavili šest najpomembnejših točk, ki jih morate upoštevati pri tej temi.
Kako prihranim stroške gradnje na kvadratni meter?
- Velik del stroškov gradnje ostaja enak. Ne glede na to, ali želite zgraditi montažno hišo ali masivno hišo, je treba nepremičnino kupiti, oddati prošnjo za gradnjo, plačati davke, postaviti gradbišče, razviti Your-Best-Home.net, postaviti tehnični sistem in urediti zunanjo površino. Obstaja le nekaj postavk stroškov gradnje, ki se razlikujejo in zato le nekaj postavk stroškov, ki se razlikujejo glede na vrsto hiše. Arhitektu lahko prihranijo pri stroških, če kupite že načrtovano hišo brez sprememb in če v gradnjo vložite veliko lastnega truda ali se odločite za prizidek ali hišo s kompletom.
- Ena največjih stroškovnih postavk glede stroškov gradnje na kvadratni meter je klet. Ker obstajajo vse vrste hiš - z izjemo mobilne drobne hiše - s kletjo ali brez, je ta dejavnik stroškov neodvisen od vrste hiše. Kompromis bi bila delna klet ali montažna klet. Vendar pa vas obe različici staneta več kot le osnovno ploščo.
- Montažne hiše so postale bolj individualne in zato dražje. Močna razlika v ceni med masivno hišo in montažno hišo, ki je popolnoma individualno prilagojena vašemu okusu, je danes manjša kot pred nekaj leti. Če ne kupite montažne hiše natančno tako, kot je načrtoval proizvajalec, skoraj s police, ne da bi bolj ali manj premikali sobo, ne da bi premaknili notranjo steno ali okno, s talnimi oblogami in kopalnico iz serijske ponudbe.
Rumena: skupni stroški gradnje; Rdeča: materialni stroški; Modra: stroški dela.
- Enodružinska hiša ima običajno štiri stene. Hiša dvojčka in hiša v zaključni vrsti imata samo tri stene, hiša v srednji vrsti pa samo dve steni. Manj zunanjih sten pomeni tudi nižje stroške. Hiša, ne glede na vrsto gradnje, s štirimi gladkimi, enakimi stenami stane manj kot hiša z erkerjem, mansardami, strešno teraso, ložo ali balkonom. Morda je poceni alternativa za vas, da zgradite Your-Best-Home.net povsem preprosto, s preprosto dvokapno streho in na primer, da imate zgrajen balkon za nazaj ali ga pritrdite.
- Spremembe, ki nastanejo po podpisu gradbene pogodbe z izvršilno družbo, običajno stanejo več. Ker: Podjetje vam proda vaš dom kot celoten paket. Če želi stranka kaj spremeniti, na primer več vtičnic v študiji, potem te dodatne vtičnice običajno stanejo veliko denarja. In tako povišajte stroške stavbe na kvadratni meter za celotno hišo. Zato si vzemite čas, da v miru preučite vse načrte in natančno preučite, ali je vse, kar potrebujete, v vaši hiši, preden podpišete gradbeno pogodbo. In ne pozabite: še ena vtičnica na splošno ne škodi.
| Primeri, ki so lahko zelo grobo vodilo in približna orientacijska vrednost: Trdna hiša v Nemčiji v povprečju stane med 1.700 in 2.250 evri stroškov gradnje na kvadratni meter. Hiša arhitekta stane med 1900 in 2800 evri, montažna hiša pa v povprečju od 1700 do 2100 evrov na kvadratni meter. |
Stroški gradnje na kvadratni meter v petih priljubljenih nemških mestih
Kje za svoj denar dobite največ bivalnega prostora? Kakšni so stroški gradnje na kvadratni meter hiše v petih različnih mestih v petih zveznih državah? Ali pa je ceneje kupiti novo zgrajeno etažno lastnino? Cene so na kvadratni meter.
| mesto | Hiša (brez kleti, z zemljiščem) | Etažna lastnina (nakup nove stavbe) |
|---|---|---|
| München | 4.000 - 10.000 evrov | 8.993 evrov |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 evrov | 6.701 evrov |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 evrov | 6.324 evrov |
| Berlin | 3.000 - 5.000 evrov | 5.578 evrov |
| Hamburg | 3.800 - 6.500 evrov | 5.507 evrov |