Ne morete vedno zgraditi točno tako, kot želite: pogosto to preprosto propade zaradi obstoječega razvojnega načrta. Še vedno pa obstaja možnost spremembe razvojnega načrta, tako da lahko gradite na želeni način. Kakšne stroške to pomeni, lahko ugotovite v razgovoru s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kaj stanejo spremembe v razvojnem načrtu?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Odvisno od občine je lahko popolnoma drugačen. Vedno je odločilno, kako občina ravna s takšnimi spremembami - in kakšne provizije bi zanje želela.
V bistvu ima gradbeni organ možnost, da preprosto dovoli izjemo zaradi tako imenovane "svobode načrtovanja" med gradnjo. Vendar to ni mogoče v vseh primerih. Nato je treba za določene gradbene projekte in gradbena dela ustrezno spremeniti veljavni razvojni načrt.
Stroški spremembe razvojnega načrta so vedno posamezne odločitve občine.
Takšno spremembo je treba v vsakem primeru zahtevati, najbolje je, da to stori arhitekt načrtovanja. V razgovorih z odgovornim gradbenim organom lahko nato v posameznih primerih pojasnite, ali je ustrezna sprememba sploh možna in kakšna sprememba stane gradbeni organ zanjo.
Splošnih izjav o višini zahtevanih taks za vse občine ni mogoče, ker je določitev takse vedno v presoji posamezne občine, višina takse pa vedno temelji na določenem gradbenem projektu ali določeni spremembi razvojnega načrta, torej na konkretnem posameznem primeru.
Pristojbine so lahko preproste, običajno zelo nizke upravne takse, vendar lahko gradbeni organ prevzame tudi določeno ugodnost za stranko in provizijo na podlagi ocenjene koristi. Po potrebi lahko predvidimo povečanje vrednosti hiše zaradi posebne gradnje in temu primerno določimo ceno. Odvisno je od cerkve.
Primer stroškov iz prakse
Za naš gradbeni projekt moramo spremeniti sedanji razvojni načrt, saj za zasnovo naše hiše potrebujemo nekoliko višjo višino kolen, kot je dovoljena v skladu s trenutnim razvojnim načrtom. Oddamo vlogo za spremembo razvojnega načrta.
Pristojbino bomo zaračunali kot del pristojbin za gradbeno dovoljenje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Sprememba razvojnega načrta - doplačilo | 50 EUR |
| Skupni stroški pristojbin za spremembo | 50 EUR |
Tu prikazan primer stroškov se nanaša samo na določen posamezen primer v določeni občini. V drugih primerih in v drugih občinah se lahko tudi stroški znatno razlikujejo.
Vprašanje: Kaj določa stroške spremembe razvojnega načrta?
Stroške gradbenega projekta določa občinski zakonik.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba naslednje:
- kakšna sprememba je potrebna
- ali je po potrebi mogoče podeliti izjemo
- kar občina stane, če je možna ustrezna sprememba trenutnega razvojnega načrta
- ali se sprememba obravnava kot korist za lastnika stavbe in se kompenzira z višjimi pristojbinami
Znesek pričakovanih pristojbin je torej vedno v presoji posamezne občine.
Vprašanje: Koliko časa traja sprememba?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Sprememba razvojnega načrta sledi določenemu postopku, ki se ga morajo občine držati. To vključuje tudi nekatere zahteve glede objave in razkritja. V nekaterih občinah obstaja tudi poenostavljen postopek, ki ga je mogoče uporabiti v nekaterih primerih.
Na splošno pa vsekakor pričakujete, da bo postopek trajal približno 6 mesecev. V večini primerov je komaj pod tem.
Vprašanje: Kakšni so stroški, če želite graditi na zeleni površini?
Če želite graditi na zeleni površini, se morate najprej pozanimati pri občini.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V nekaterih primerih je smiselno uporabiti kmetijsko površino ali zeleno površino kot stavbno površino, ki je prikazana v načrtu prostorskega načrtovanja. O tem mora odločiti ustrezna skupnost.
Kdor bi želel takšno območje ponovno nameniti in je njegov lastnik, lahko na občino vloži neformalno vlogo za spodbujanje takšne odločitve. Na splošno (če občina sama še ni imela istega načrta) boste morali kriti stroške tako imenovanega načrtovanja rabe zemljišč . Ti stroški so lahko zelo visoki in so med drugim odvisni od velikosti območja.
Stroški upravljanja gradnje so odvisni tudi od tega, ali načrtovanje rabe zemljišč izvajajo plačani zaposleni v skupnosti ali neodvisni inženirski uradi.
Kdor želi spremeniti prostorski načrt, mora zato v vsakem primeru pričakovati visoke do zelo visoke stroške.