Stare lesene hiše so pomembna kulturna dobrina v Nemčiji - in jih je zato treba ohraniti. Imajo svoj čisto čar in so zato kupljeni kot "zelo posebna hiša". Ko gre za obnovo lesene hiše, pa pogosto prihaja do zmede glede pričakovanih stroškov. V našem intervjuju smo strokovnjake za preverjanje stroškov vprašali, kakšne stroške pričakujemo pri obnovi pollesene hiše.
Vprašanje: Koliko stane obnova pol lesene hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to odvisno predvsem od stanja hiše na začetku prenove in od škode.
Prenova je še vedno cenejša od novogradnje.
V večini primerov pa lahko pričakujete stroške prenove večine hiš, ki so na splošno pod stroški nove stavbe . Seveda ni nujno, da je tako v vsakem primeru.
Ocenite stroške prenove hiš z lesenimi ploščami
Prenova hiš v lesu je zelo zapletena.
Pollesene hiše imajo popolnoma drugačno fiziko gradnje kot sodobne stavbe - zaradi tega je pogosto zelo težko oceniti stroške prenove. Sodobni načini gradnje preprosto ne delujejo v lesenih hišah.
Med prenovo se je treba izogibati marsičemu:
- uporaba gradbenih materialov na osnovi cementa (cement je strup za les)
- nepredušne ovojnice stavb
- praktično vsi sodobni izolacijski materiali (neprepustni za difuzijo, nesposobni za sorpcijo)
- uporaba togih gradbenih materialov (tradicionalno zgrajene pollesene hiše so prilagodljive in tako zlahka kompenzirajo nastale obremenitve, togi gradbeni materiali to uničijo)
- uporaba silikona in kakršnega koli popolnega "tesnila"
V praksi se lahko prenove izvajajo le z uporabo klasičnih gradbenih materialov in na klasičen način. Za to so potrebni načrtovalci in predvsem obrtniki, ki so kos tej metodi gradnje. V nasprotju s sodobnimi stavbami so pogosto visoki stroški dela z nekoliko nižjimi materialnimi stroški hkrati, obseg osebnih prispevkov pa je večji. To še bolj otežuje ocenjevanje.
Izolacija je vedno problematična, običajno deluje le z vlaknenimi ploščami, a tudi v tem primeru morate ravnati zelo previdno, notranja izolacija se praktično prepoveduje.
Obnoviti spomeniško zaščito
Obnova navedenih hiš je davčno subvencionirana.
Če so hiše na seznamu - ali so postavljene, kar je v mnogih primerih tudi mogoče, lahko del stroškov odštejete za davčne namene, obstajajo pa tudi subvencijski programi, s katerimi lahko ohranite nizke lastne stroške.
To pogosto zmanjša dejanske preostale stroške, v zameno pa mora biti obnova skladna z izvirnikom, kar zagotovo pomeni večje stroške za nekatere komponente, zlasti za ustrezen material.
Primer stroškov iz prakse
9 x 14 m večnadstropno pol leseno hišo z bivalno površino 250 m², ki je pod spomeniškim varstvom, je treba temeljito prenoviti. Streha je pokrita, obnovljeno je ogrevanje, nameščena so nova okna, sanirane obstoječe poškodbe in nameščena ustrezna toplotna izolacija.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupni stroški prenove | 280.000 EUR |
| na koncu (donacije, amortizacija, programi financiranja) | 120.000 EUR |
| Napor za obnovo na m² s tem | približno 1.120 EUR na m² |
| stroški, ki jih v tem primeru krije uporabnik na m² | 480 EUR na m² |
Ti stroški se nanašajo samo na obnovo ene same stavbe. V drugih primerih so lahko tudi popolnoma drugačni, odvisno od dela, ki ga je treba opraviti, uporabljenih materialov in posameznih potreb po prenovi hiše.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški obnove pollesene hiše?
Stroški obnove so med drugim odvisni od tega, ali je hiša na seznamu.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba vedno upoštevati naslednje:
- individualna gradnja posamezne hiše
- ali je hiša pod spomeniškim varstvom ali jo je treba postaviti (možne subvencije in nepovratna sredstva)
- rezultat prejšnjih (delnih) prenov (bodite posebno pozorni na »gradbene grehe«), to je pogosto težko odpraviti
- posamično dan vzorec škode v hiši
- pričakovana kakovost bivanja in pohištva v hiši
- obseg osebnega dela, ki je zagotovljeno med prenovo