Zlasti pri zelo starih stavbah ni redko, da se hiša "povesi" v enem kotu ali stoji pod kotom. Znameniti stolp v Pisi je le en primer ekstremne oblike podzemlja. Seveda je takšno škodo kasneje mogoče pogosto popraviti. Kako to deluje in kakšne stroške naj bi pričakovali, se v intervjuju pogovorimo s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kako lahko postavimo temelje in kakšni so stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je pomembno ugotoviti, na kakšen način je hiša ustanovljena in kje natančno je mogoče najti vzrok za posedanje temeljev.
Različni načini gradnje in vzroki
Vzroki za dviganje so zelo različni.
To se lahko razlikuje od primera do primera - v enem primeru podlaga preprosto ni dovolj nosilna in neobremenljiva, v drugem primeru pa se lahko kohezivno podtalje na določenih mestih usede, če iz njega odstranimo vodo. To lahko na primer povzroči odvodnjavanje iz sosednjih stavb, ki so bile pozneje zgrajene.
Nekatere starejše stavbe so bile namesto na temelju zgrajene na tako imenovanih zabitih pilotih. Kopi v tleh podpirajo zidanje in prenašajo tovor v globoke, močne plasti tal. Takšni kupi seveda niso trajni za vedno - mnogi med njimi desetletja (stoletja) utrpijo škodo in izgubijo svojo nosilnost.
Metode sanacije
V bistvu obstajata dve možnosti za popravek.
Pri reševanju problema lahko izbirate med dvema sanacijskima metodama.
- Injekcije in utori s sintetično smolo za zapolnitev votlin pod temeljem in utrjevanje podtalje na določenih točkah
- tako imenovani mikropiloti, ki so vstavljeni pod zgradbo in služijo kot oporniki za hidravlično dviganje povešenega dela
Injekcije smole
V primeru vbrizgavanja smole se pod temelj s pomočjo posebnih brizgalnih pištol vbrizga dvokomponentna ekspanzijska smola. Obe komponenti se zmešata neposredno neposredno pred polaganjem pod temelj, nato kemično reagirata in se v procesu znatno razširita. To pomeni, da je mogoče ustvariti dvižne sile do 20 ton na m². Učinek ekspanzijske smole spremljamo zelo natančno in neprekinjeno, dviganje lahko spremljamo zelo natančno. Postopek se imenuje tudi postopek URETEK.
Mikro kup sistem
Ta sistem je že dolgo preizkušen in uspešno uporabljan že leta. Pilote dolžine od približno 7 m do 12 m hidravlično stisnemo v tla, dokler tla niso stabilna. Ko so piloti varno nameščeni, se z računalniško nadzorovanimi hidravličnimi dvižnimi cilindri zgradba natančno dvigne v želeni položaj. Po tem se lahko namesti nov temelj, ki je dovolj močan.
Stroški odprave
Za oceno škode bi morali pričakovati do 5000 EUR.
Na začetku so že razmeroma visoki stroški za raziskovanje vzroka in podrobno oceno škode. Vsekakor bi morali pričakovati stroške od okoli 3000 do 5000 EUR . Brez ustrezne ocene stanja in konkretnega priporočila za ukrepe pa temeljev ni mogoče postaviti.
Odločilni dejavnik za stroške izvedbe je velikost površine, na kateri je treba temelj obnoviti. Pri tem nastanejo tako materialni stroški kot stroški dela.
V ne preveč zapletenih primerih lahko pričakujete približno 200 do 400 EUR stroškov za materiale na meter dolžine , odvisno od uporabljene metode. Stroški dela na meter prizadete dolžine znašajo približno 500 do 1000 EUR .
Tudi če je prizadeta le dolžina nekaj metrov, ki jo je treba dvigniti, lahko zagotovo pričakujete stroške v višini 10.000 EUR in več .
Primer stroškov iz prakse
Stara hiša, ki smo jo kupili, je upadla na vogalu. Na splošno upadanje vpliva na dolžino približno 6 m, pod katero je treba podtalnico stabilizirati. O problemu se pogovorimo s strokovnjakom in na tem mestu bomo ustavili temelje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocena, ugotavljanje vzrokov in načrtovanje ukrepov | 4.200 EUR |
| nastali materialni stroški | 1.800 EUR |
| Stroški dela za dvig | 6.500 EUR |
| Skupni stroški dviga temeljev z njim | 12.500 EUR |
To so stroški za posamezen primer s posebnimi lokalnimi razmerami, individualnim profilom škode in določenim vzrokom škode. Stroški dviganja temeljev v drugih primerih poškodb so lahko različni in lahko tudi znatno višji.
Vprašanje: Kaj določa stroške dviga temeljev?
Stroški dviganja temeljev so vedno odvisni od posameznega primera.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prosimo, upoštevajte tukaj:
- posebne lokalne razmere in vzorec škode
- obseg škode in ugotovljeni vzrok škode
- prizadeta dolžina, nad katero je treba dvigniti temelj
- izbrano metodo in natančno izvedbo dela
- količina materiala, ki ga je treba uporabiti
- posamezne obremenitve pri izvajanju del
- cene izvršitvenega podjetja
