Če sami nimate zaščitenega parkirnega prostora ali želite varno in varno shraniti starodobnik ali drugo drago vozilo, lahko enostavno najamete garažo. V intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov smo razpravljali o pričakovanih stroških in pogojih, ki jih je treba upoštevati.
Vprašanje: Koliko stane najem garaže?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od velikosti garaže in zlasti od lokacije.
Na podeželskih in oddaljenih obrobnih lokacijah so stroški običajno zelo nizki - tukaj lahko pogosto najamete garažo za približno 20 do 30 EUR mesečne najemnine.
Cena za najem garaže je vedno odvisna od njene lokacije.
Na obrobju metropolitanskih območij je drugače - tam se lahko stroški dvignejo na 70 ali 80 EUR na mesec.
Na zelo osrednjih lokacijah ali sredi metropolitanskih območij so lahko stroški najema garaže bistveno višji - do 120 EUR je na takšnih območjih povsem mogoče in pogosto, pogosto pa tudi več.
Poleg lokacije so za stroške najema seveda odločilni tudi velikost in oprema garaže. Po potrebi lahko poleg najemnine pričakujemo tudi (zelo nizke) mesečne obratovalne stroške.
Primer stroškov iz prakse
Doma nimamo dovolj prostora za shranjevanje naših 3 motokrosi motociklov. Iz tega razloga najemo garažo na obrobju našega mesta.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Mesečni stroški najema | 45 EUR |
| tekoči operativni stroški | 0,00 EUR |
| Skupna mesečna obremenitev z njim | 45 EUR |
Tu navedena mesečna najemnina se nanaša na enotno najemno pogodbo za določeno garažo. Najem garaže na drugih lokacijah in pri drugih najemodajalcih se seveda lahko razlikuje.
Vprašanje: Od česa so odvisni višina najema garaže in mesečni stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- velikost garaže
- lokacija garaže
- oprema garaže
- ali obstajajo dodatni tekoči stroški
- cenovna pričakovanja najemodajalca
Vprašanje: Kaj morate upoštevati kot najemodajalec?
Garaže pri najemu niso oproščene prometnega davka.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Verjetno je najpomembnejše, da garaže pri najemu niso oproščene prometnega davka , za razliko od najemnih stanovanj. Davek pa se lahko prenese na najemnika, če je to ustrezno urejeno ali izračunano (z vključenim prometnim davkom). Stroga pravila odpovedi, ki veljajo za najemna stanovanja, ne veljajo tudi za garaže.
Na to je treba biti pozoren. V primeru tako imenovanih dupleksnih garaž se prepričajte tudi, da so priložena res podrobna in dobro razložena navodila za uporabo, sicer boste morda odgovorni za škodo, ki nastane zaradi nepravilne uporabe.
Vprašanje: Kaj morate upoštevati kot najemnik?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Že kot najemnik se morate zavedati dejstva, da imate pri najemu garaže bistveno manj pravic kot pri najemu stanovanja.
Garažo lahko uporabljate samo za parkiranje avtomobila.
Poleg tega najete garaže ni dovoljeno uporabljati kot podaljšano shrambo ali klet - v garaži poleg vozil je dovoljeno hraniti le stvari, ki so neposredno povezane z vozili, kot so zimske pnevmatike, snežne verige in podobno. Bencin lahko hranite samo v tesno zaprtih posodah, katerih prostornina je največ 20 l. Če je to kršeno, lahko najemodajalec izda opozorilo in odpoved.
Za garaže se lahko zaračunajo tudi primerni obratovalni stroški - na splošno pa se mora to dogovoriti tudi v najemni pogodbi. 3-mesečni odpovedni rok (zahteva BGB) se lahko tudi skrajša v najemni pogodbi, to je dovoljeno, vendar skrajšani rok potem velja enako za obe strani.
Najemnina se poveča
Najemodajalca za znesek najemnine ne zavezuje noben lokalni indeks najemnine - najemnino lahko določi po lastni presoji in jo po potrebi poveča.