Pogosto prostor v hiši postane premajhen. Nenavadna je ideja, da bi malo rabljeno garažo preprosto spremenili v bivalni prostor in tako dobili bolj uporaben prostor. V našem intervjuju se o stroških in postavkah stroškov, ki jih pričakujemo, pogovorimo s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kakšni so stroški?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda odvisno predvsem od posameznih strukturnih razmer in podrobnosti zasnove garaže (npr. Že izolirana in ogrevana garaža, ki je neposredno povezana s hišo in je že dostopna iz hiše itd.).
Vendar boste morali v nekaterih primerih upoštevati nekaj dela:
- s stroški načrtovanja in odobritve vnaprej
- z odstranitvijo garažnih vrat in zazidavo odprtine
- z namestitvijo dodatnih oken
- z izolacijo garaže po specifikacijah EnEV
- z vgradnjo estriha
- z realizacijo celostne notranje opreme
Stroški načrtovanja in odobritve
Preureditev garaže mora biti v vsakem primeru odobrena.
Načrtovana uporaba prvotne garaže kot bivalnega prostora predstavlja tako imenovano spremembo namembnosti, zato mora biti projekt predelave v vsakem primeru odobren.
S tem nastanejo stroški gradbenega dovoljenja in stroški načrtovanja arhitekta. Vlogo za zgradbo lahko vložijo samo tisti, ki so »pooblaščeni za oddajo gradbenih dokumentov«, to je praviloma le arhitekt, v nekaterih zveznih deželah morda tudi mojstri obrti v gradbeništvu za preprosto načrtovanje.
Stroški gradbenega dovoljenja in arhitekta temeljijo na stroških celotnega gradbenega projekta (čisti gradbeni stroški ali vrednost stavbe). Izračunajte približno 0,5% skupnih stroškov gradnje za gradbeno dovoljenje in 10% do 20% skupnih stroškov gradnje za načrtovanje arhitekta , odvisno od obsega uporabljenih storitev. Na tej točki lahko preberete več o stroških arhitekta.
Odstranjevanje garažnih vrat, zidanje odprtine
Zidanje odprtine mora profesionalno izvesti zidar. Izračunajte stroške v razponu od približno 60 EUR na m² do 90 EUR na m² na m² zidane ter stroške ometa in drugih pomožnih del, če je primerno.
Namestitev nadaljnjih oken
V večini primerov je treba namestiti tudi dodatna okna.
Gradbeni zakon določa določeno količino minimalnih svetlobnih površin. Odvisno od zvezne države mora biti celotna odprtina oken vsaj 1/8 do 1/10 površine prostora. Pogosto ni mogoče zaobiti dodatnih površin oken.
V idealnem primeru lahko namestitev okna že upoštevamo pri zidanju nekdanjega vhoda v garažo. To povzroča najnižje stroške. Za okno, ki vključuje namestitev, morate za standardne velikosti izračunati najmanj 500 EUR . Vendar je to lahko tudi bistveno dražje, odvisno od oblikovalskih zahtev.
Naslednja namestitev oken v obstoječe stene pa povzroča večkrat večje stroške.
Izolacija garaže
Pri predelavi v bivalni prostor mora biti garažna stena izolirana.
Če je bila garaža prej neizolirana, je naknadna izolacija v skladu s specifikacijami EnEV obvezna. Za izolacijo zunanjih sten morate izračunati najmanj 120 EUR na m² do 200 EUR na m² , izolacija klasične ravne strehe običajno stane prav toliko. V primeru obstoječe poševne strehe so stroški odvisni od posamično dane strešne konstrukcije in danih zahtev glede izolacije v posameznem primeru, vendar je tudi tu komaj cenejša, vendar je površina strehe zaradi naklonov bistveno večja od osnovne površine.
Montaža estriha in notranja dela
Namestiti je treba estrih.
Montaža estriha je nujno potrebna, vendar so stroški odvisni od uporabljenega estriha.
Nato je potrebno celotno notranje delo s stensko zasnovo, tlorisno površino, priključkom ogrevanja in električnih vodov ter morebiti tudi sanitarnimi priključki. Računajte na najmanj 350 EUR na m² ali podvojite, če imate razkošno opremo.
Primer stroškov iz prakse
Imamo dvojno garažo velikosti 6 x 8 m, ki je pritrjena na našo hišo in v katero lahko vstopite skozi obstoječa vrata. Želimo ga preurediti v bivalni prostor; na mestu nekdanje garažne odprtine bosta nameščeni dve okni od tal do stropa. Naša garaža je visoka 3,20 m in ima ravno streho.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški načrtovanja in dovoljenj | 5.800 EUR |
| Odstranitev garažnih vrat, zidanje odprtine z Ytongom, namestitev 2 oken od tal do stropa | 2.850 EUR |
| Stroški oken | 1.600 EUR |
| Izolacijska fasada (ETICS) | 9.350 EUR |
| Izolacija ravne strehe | 4.600 EUR |
| Montaža estriha (suhi estrih) | 2.050 EUR |
| Notranja oprema v celoti s strani specializiranih podjetij | 11.250 EUR |
| Skupni stroški z njim | 37.750 EUR |
| Stroški na m² z njim | 781,25 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo samo na delo v določenem posameznem primeru in na izvedbo nekaterih specializiranih podjetij. S svojim delom lahko na nekaterih področjih te stroške seveda bistveno zmanjšate.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški preurejanja garaže v bivalni prostor?
Stroški predelave garaže so odvisni od številnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
- velikost in strukturni položaj garaže (pritrjena, samostoječa itd.)
- nastali stroški načrtovanja in odobritve
- stroški opeke garažnih vrat
- stroški potrebnih ukrepov za toplotno zaščito (izolacija)
- stroški namestitve estriha
- stroški namestitve dodatnih oken ali svetlobnih površin
- stroški notranjih del
- obseg osebnega prispevka med prenovo
- oblikovanje cen obrtnih podjetij
