Podlaga v stavbah je zapletena stvar: to je vedno potrebno, kadar je neposredno sosednja stavba zgrajena višje, kot jo želite zgraditi sami - ali če želite popolnoma spustiti celotno klet, vključno s temelji. V našem intervjuju smo se s strokovnjakom za preverjanje stroškov pogovorili o pričakovanih stroških v takih primerih.
Vprašanje: Koliko stane ustanovitev fundacije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to popolnoma odvisno od lokalnih pogojev. Poleg tega gre tudi za razlog, zakaj mora biti temelj podprt in v kakšni dolžini je to potrebno.
Kaj je namen zaveze?
Namen podloge je lahko po eni strani zavarovanje temelja sosednje stavbe do te mere, da lastni temelj (globlje načrtovan) ne bo povzročil nobenega posedanja sosednjega temelja ali razpok v obstoječi stavbi. Pri gradnji na obstoječem "prostem zemljišču" ali s preprostimi prizidki (npr. Razširitev) se takšna potreba lahko pojavi hitro in precej pogosto.
Kot gradbenik morate to storiti tudi pri obstoječih sosedih - to je že povsem jasno urejeno v oddelku 908 BGB. Če tega ne storite, morate sosedu plačati odškodnino.
Stroški takšnega podstavka ene same (sosednje) stene se v praksi lahko zelo razlikujejo. To je lahko med 5000 EUR dodatnih stroškov za ustanovitev, lahko pa je tudi večkratnik tega. Dane razmere, obstoječe razmere v tleh in način podlaganja zidu obstoječe stavbe so tu vedno odločilni.
Ocena strokovnjaka (gradbenega inženirja) je lahko zelo draga - vsekakor je treba pričakovati stroške ocenjevanja v višini nekaj tisoč evrov, zlasti v zapletenih primerih.
Spuščanje kleti
Spuščanje kleti je povezano z zelo visokimi stroški.
Če gre na drugi strani za popolno "spuščanje" kleti, je v vsakem primeru pričakovati visoke do zelo visoke stroške. Tudi v najboljšem možnem primeru bo takšen projekt težko izvedljiv za manj kot 30.000 EUR ; odvisno od strukturnih razmer v kleti in načrtovanih obnovitvenih del so lahko v nekaterih primerih celo podvojeni.
Dane razmere na terenu, narava tal in obseg želenega spuščanja so vedno odločilni. V mnogih primerih pridobivanje večje višine prostora v kleti ne bo vredno stroškov takšnih ukrepov.
Napake pri načrtovanju s strani arhitekta
Med skrbnostjo mora arhitekt predvideti potrebo po podpori sosednjih temeljev. Če tega ne stori in to povzroči nenačrtovane dodatne stroške, ki jih arhitekt ne upošteva, bi se morda lahko obrnili na arhitekta.
Primer stroškov iz prakse
Med našim gradbenim projektom odkrijemo, da ima sosednja, že zelo stara sosednja hiša premalo globok in le zelo tanek temelj in bi bil temelj za naš načrtovan dovoz že nižji od temelja soseda. Strokovnemu podjetju in našemu arhitektu dovolimo, da načrtuje stroške za podlago.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Podlaga za oceno stroškov | 5.000 EUR |
| Dodatni stroški pri gradnji z njim | 5.000 EUR |
Ocena stroškov temelji na posebnem posameznem primeru. V tem primeru je treba upoštevati, da tudi temelji sosednje hiše ne ustrezajo trenutnim standardom. V tem primeru bi imel lastnik sosednje hiše le zmanjšano upravičenost do prevzema stroškov podloge - tu obstaja tudi možnost, da lahko stroške soglasno delno prenese na soseda.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški temeljev?
Stroški izvedbe fundacije bodo odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Tu so vedno odločilni dejavniki :
- dano situacijo
- vrsta gradbenega projekta
- okoljske razmere (stanje tal, stabilnost zgradbe itd.)
- obseg potrebnih ukrepov (podpora temeljev na eni strani, popolno spuščanje kleti itd.)
- načrtovana tehnologija za podporo
- stroški uporabljenega materiala in vpleteno delo
- cene izvršitvenega podjetja
- nastali stroški načrtovanja