Tudi montažna hiša lahko v določenem trenutku postane premajhna. Rešitev: podaljšek. Načeloma je mogoče dodati obstoječe zgradbe, vključno z montažnimi hišami. Vendar pogosto prihaja do zmede glede stroškov, ki jih lahko pričakujemo pri takem gojenju. V našem intervjuju smo s strokovnjakom za preverjanje stroškov razpravljali o pričakovanih stroških s podaljški.
Vprašanje: Kako drag je prizidek k montažni hiši?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: pavšalne ocene so pri gradnji hiše vedno težke. V vsakem primeru lahko prevzamete stroške, ki so primerljivi s stroški nove stavbe.
Skupne stroške približno 1.400 EUR na m² je običajno mogoče doseči le z izjemno varčnimi gradbenimi metodami in z uporabo montažnih komponent (večinoma lesene okvirne konstrukcije). Ko gre za notranjo opremo, običajno nekaj želja ostane brez odgovora.
Za podaljšanje bi morali izračunati približno 2000 evrov na kvadratni meter.
Z masivno gradnjo in z nekoliko sodobno in udobno opremo prizidka bi zagotovo morali izračunati z višjimi stroški. Stroške v razponu od 1.600 EUR na m² do 1.800 EUR na m² je običajno mogoče realno doseči z varčnimi gradbenimi metodami, v mnogih primerih pa bodo stroški podaljšanja več kot 2.000 EUR na m².
To pogosto marsikoga osupne, saj je že zdaj precej nad povprečjem stroškov nove gradnje. Tu pa morate upoštevati, da je gradnja prizidka veliko bolj zapletena (in zato dražja) kot gradnja nove stavbe na prostem:
- dostop do gradbišča je očitno omejen
- pogosto ga je treba "obdelati" do obstoječe stavbe
- prizidek kleti (če je predvidena klet) je veliko bolj zapleten kot gradnja nove montažne kleti
- če je samo talna plošča, jo bo morda treba marljivo pritrditi na obstoječo klet ("stopnica")
- zahtevajo se stenske odprtine v stari zgradbi
- Po potrebi je treba ustrezno preurediti tudi staro stavbo (npr. Prilagoditev električne napeljave, nove podrazdelilnike itd.)
To jasno kaže, da je gradnja prizidka do montažne hiše pogosto veliko težja in dražja od same montaže montažne hiše, zato učinka te težave na stroške ne smemo podcenjevati.
Notranje oblikovanje
Notranja dela povzročajo tudi visoke stroške.
Raven opreme, pri kateri je predvidena notranja oprema, pomembno vpliva na stroške gradnje prizidka do montažne hiše. Notranji stroški gradnje predstavljajo približno 40% skupnih stroškov vsakega gradbenega projekta.
Pri sorazmerno preprosti opremi znašajo ti stroški približno 400 EUR na m² in jih je mogoče enostavno podvojiti z visokokakovostno notranjo opremo. Tudi to je pogosto podcenjeno, saj so učinki na posamezne stroškovne postavke na začetku videti razmeroma majhni.
Tudi namestitev kopalnic ali kuhinj v novo zgrajeni prizidk lahko hitro poveča stroške. Če to ni nujno potrebno in če načrtovana uporaba to dopušča, se ga je treba izogibati.
Stroški načrtovanja in odobritve
Podaljšanje je vedno treba odobriti.
Za gradnjo prizidka je v vsakem primeru potrebno gradbeno dovoljenje. Načrtovanje mora izvesti arhitekt. To ustvarja dodatne stroške. Stroški gradbenega dovoljenja so običajno še vedno omejeni, vendar stroški arhitekta že lahko dosežejo precejšen znesek za načrtovanje prizidka.
Primer stroškov iz prakse
Odločili smo se, da bomo na zadnji strani hiše zgradili prizidek s površino 36 m², v katerega želimo dodati še dve dnevni sobi. Iz stroškovnih razlogov se odločimo za leseno ogrodje z montažnimi elementi, nimamo prizidka s kletjo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| stroški gradnje | 53.000 EUR |
| Načrtovanje (arhitekt), gradbeno dovoljenje, geodezija | 8.046 EUR |
| Testni inženir | 1.600 EUR |
| Skupni stroški gojenja gradbenih projektov z njim | 62.646 EUR |
| Stroški na m² pridelave z njo | 1.740,17 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo samo na določen gradbeni projekt v posameznem primeru. Tudi stroški gradnje prizidka v drugih primerih se lahko znatno razlikujejo.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški podaljšanja?
Stroški podaljšanja so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
- velikost načrtovane pridelave
- način gradnje prizidka (npr. lesena okvirna konstrukcija z montažnimi elementi)
- podrobnosti zasnove (oblika strehe, število nadstropij, klet ali talna plošča itd.)
- nastali stroški načrtovanja in odobritve (odvisno od skupnih stroškov gradnje)
- želeno raven opreme
- načrtovana uporaba prizidka (npr. kopalnica, kuhinja itd.)
- potrebna dela na obstoječi zgradbi (prodori, modernizacija proge itd.)