Dejstvo, da se tla pod temeljem ne izkažejo za dovolj stabilna, ni težava le pri zelo starih zgradbah. V posameznih primerih se to lahko zgodi tudi enkrat v novi stavbi. V našem razgovoru s strokovnjakom za preverjanje stroškov smo razpravljali o pričakovanih stroških, če je treba fundacijo naknadno stabilizirati in od česa so ti stroški odvisni.
Vprašanje: Kaj stane stabilizacija temeljev?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vedno je odvisno od posameznega primera, vrste škode in natančnega vzroka škode. Vedno obstaja več možnosti za odpravo težave, odločilni dejavnik pri izbiri je vedno, katera metoda je smiselna in dovolj varna.
Izčrpna predhodna ocena je bistvenega pomena
V primeru poškodb se vedno odvzamejo vzorci tal.
Da bi lahko konkretno in zanesljivo ocenili škodo in možen vzrok, je neizogibna zelo celovita ocena škode vnaprej. Odvzamejo se tudi vzorci tal, v mnogih primerih se je treba za oceno posvetovati z več strokovnjaki.
Statistično je treba razčistiti, katera konkretna nevarnost dejansko za objekt obstaja zaradi že prepoznavnega stanja, nato pa je treba oceniti, ali bi se začeta poselitev lahko nadaljevala tudi v prihodnje. V bistvu lahko domnevamo, da poselitev več centimetrov v mnogih primerih že predstavlja veliko tveganje za celotno statiko stavbe, še posebej, če lahko domnevamo, da se bo postopek poravnave nadaljeval.
V večini primerov boste morali za stroške zadostne tehnične ocene oceniti stroške od 3.000 do 5.000 EUR . Vendar to določa le škodo in še ni ničesar popravilo.
Korektivni ukrepi
Obstajajo različne možnosti za stabilizacijo.
Glede na primer so na voljo različni ukrepi za stabilizacijo temeljev. Poleg vnosa reaktivnih smol v tla, ki se ob strjevanju precej razširijo, je na prizadetih območjih mogoče namestiti tudi stabilizacijske pilote in po potrebi dodatno dviganje temeljev.
Stroški so redko okoli 1000 EUR na m² prizadete temeljne površine in več, če so potrebni celoviti ukrepi. V primeru povečanja lahko približno prevzamete stroške od 700 do 1000 EUR na prizadeti meter dolžine temelja, če so potrebni celoviti ukrepi.
Manj celoviti ukrepi so lahko tudi stroškovno učinkovitejši (do samo tretjino stroškov), vendar je treba potem tudi, če je mogoče, zagotoviti, da ukrepi zadostujejo za varno izključitev nevarnosti iz stavbe. Upanje, še posebej, da ni postavljena nadaljnja podlaga, je tu slab svetovalec.
Pri gradnji nove stavbe se izogibajte visokim naknadnim stroškom stabilizacije
Za novogradnjo je vedno priporočljiva ocena tal.
Zdaj je za vsako novogradnjo v Nemčiji potrebna raziskava tal - tega še pred nekaj desetletji ni bilo. Vendar natančen obseg ocene tal ni potreben. Kdor v tem primeru prihrani majhno količino denarja s standardno raziskavo tal, pogosto kasneje tvega neprijetna presenečenja.
Stroški raziskave tal (»geotehnično poročilo«) vedno temeljijo na globini, v kateri se preskus izvaja. Medtem ko lahko preprosta poročila stanejo med 500 in 1000 EUR, odvisno od gradbenega projekta, pa podrobna poročila, ki se tudi bolj intenzivno preučujejo, običajno stanejo več kot 2000 EUR. Pri tem pa se pogosto pokažejo težave, ki jih v preprostem strokovnem mnenju ne bi prepoznali in bi lahko kasneje povzročile posedanje. Če prihranite na napačnem mestu, lahko lastniki stavb drago stanejo.
Primer stroškov iz prakse
V naši le nekaj let stari stavbi smo opazili, da se je temelj povešal za nekaj centimetrov. Posvetovali smo se s strokovnjakom in imamo težavo, ki je nastala zaradi premalo stisnjene zemlje, ki jo je odpravilo specializirano podjetje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Statična ocena, analiza tal, načrtovanje ukrepov | 4.600 EUR |
| Fugiranje tal z ekspanzijsko smolo (material in delovna obremenitev) | 12.500 EUR |
| Skupni stroški popravila | 17.100 EUR |
Prikazani stroški se nanašajo na posamezen posamezen primer in izvajanje individualno smiselnih ukrepov. Tudi stroški za stabilizacijo temeljev v drugih situacijah so bistveno višji.
Vprašanje: Kaj določa stroške stabilizacije temeljev?
Stroški stabilizacije temeljev so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- specifični položaj in vzrok v vsakem posameznem primeru
- obseg škode
- obseg pričakovanega napredka vzročnega pojava (nadaljnje pogrezanje, napredovanje pogrezanja)
- stroški strokovne ocene
- izbrani sanacijski ukrep
- Stroški dela in materiala za izbrani način sanacije