Okno za obnovo in izmenjavo: financiranje in financiranje 2020
Uporabite sredstva © magele picture, fotolia.com
Časi za obnovo ali zamenjavo oken so ugodni. Obresti za posojila so na zgodovinsko nizki ravni in bodo verjetno še nekaj časa ostale nizke. Poleg tega obstaja več načinov, kako prejeti sredstva za predvidena obnovitvena dela in tako prihraniti do nekaj sto evrov. Tukaj preberite, komu je namenjena finančna podpora in kje jo dobiti.
Izmenjava oken: stroški se povrnejo s prihranki
Financiranje posojila
Preden razmislite o financiranju zamenjave oken ali prenove oken, je treba jasno opredeliti okvirne pogoje - na primer, ali naj se posodobijo samo posamezna ali vsa okna, kakšno kakovost bi morala imeti nova okna in ali se naenkrat izvedejo nadaljnji ukrepi obnove ali razširitve v stavbi. Šele ko bo določen skupni znesek naložbe, se financiranje lahko načrtuje v prihodnosti.
Za manjše prenove praviloma ni potrebno zunanje financiranje. Številna gospodinjstva bi morala imeti možnost, da od lastnih rezerv plačujejo enomestne stroške. To prihrani administrativni napor in plačilo obresti za posojilo. V primeru večjih projektov mora biti pred pogovorom z banko na voljo čim natančnejša razčlenitev stroškov. Velja tržna zakonodaja: konkurenca spodbuja poslovanje. Pridobite več ponudb različnih specializiranih podjetij in primerjajte storitev, kakovost in obseg naročila. Če želite nekaj ročno opraviti sami, je koristen seznam potrebnih materialov in orodij, vključno z njihovimi stroški.
V praksi je za obširnejše projekte navadno zaželena mešanica obeh: za del financiranja je poskrbljeno, ostalo se izplača s posojilom. Kdor ima težave s tem, da banka razume smisel ukrepa, se lahko predvsem sklicuje na dolgoročne prihranke stroškov zaradi boljše izolacije in trdi z prihranjenimi stroški energije.
Nasvet: Poiščite najcenejša podjetja za okna, primerjajte ponudbe in prihranite.Financiranje s strani KfW
Bančna skupina KfW spodbuja prenovo oken na več načinov. Programa 151 in 152 (posamezna ukrepa) podpirata energetsko učinkovite prenove. Do financiranja so upravičeni tako ukrepi, ki vodijo do standarda KfW Efficiency House, kot posamezni ukrepi, kot je obnova oken in zunanjih vrat. Efektivna letna obrestna mera je trenutno na negativnem ozemlju (od februarja 2020). Najvišja omejitev je 120.000 evrov za hišo učinkovitosti in 50.000 evrov za posamezne ukrepe. Poleg tega se dodelijo subvencije za odplačilo vseh standardov KfW učinkovitosti hiš do 48.000 evrov.
Za zasebnike je na voljo tudi program nepovratnih sredstev KfW 430. Lahko se kombinira z drugimi subvencijami in ponuja subvencijo do 48.000 evrov za vsako stanovanjsko enoto. Možen je tudi program 431 (nadzor nad gradnjo), za katerega se lahko prijavite le skupaj s programi 151, 152 ali 430. KfW za načrtovanje in strokovni gradbeni nadzor energetske prenove s strani usposobljenih strokovnjakov prevzame 50 odstotkov stroškov, vendar največ 4.000 evrov na projekt. To vključuje na primer storitve podrobnega načrtovanja in podporo pri razpisih in ocenjevanju ponudb.
Nova okna: financiranje iz KfW
Programa 153 (energetsko učinkovita stavba) in 159 (obnova, primerna za starost) nista posebej povezana z okni, vendar ju je še vedno mogoče uporabiti. Ponudba 153 je bolj ali manj ustrezna programu 151, vendar za nove stavbe ali prvi nakup hiše KfW. Posojilo do 120.000 evrov na stanovanjsko enoto se odobri s trenutno negativno efektivno letno obrestno mero (od februarja 2020). Poleg tega se odobri subvencija za odplačilo do 30.000 evrov. Ta program se lahko kombinira tudi z drugimi sredstvi. V primeru prenove, primerne za starost, ki lahko vključuje tudi okna brez ovir, si KfW na primer pomaga z zneskom posojila do 50.000 evrov na stanovanjsko enoto po efektivni letni obrestni meri, ki trenutno znaša 0,78 odstotka (od februarja 2020).Financiranje je neodvisno od starosti in je po navedbah KfW dodatek k programom 151, 152 ali 430.
Nova okna: financiranje iz KfW
Vloga za financiranje programov 151, 152, 153 in 159 se odda prek hišne banke ali finančnega partnerja. Praviloma pa več zaslužijo z lastnimi posojili. Zato se ne prepustite, če imate raje ponudbo KfW. Lahko pa tudi zahtevate, da banka predloži ponudbo, ki bi morala biti boljša od ponudbe KfW. Financiranje drugih programov zahteva neposredno KfW.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene oken in prihranite do 30 odstotkov
Financiranje BAFA
Financiranje BAFA
Dobro načrtovanje je vse in konec vseh gradbenih ali obnovitvenih projektov. Dovolj razlog, da jih Zvezni urad za gospodarski in izvozni nadzor (BAFA) finančno podpira. Subvencija za energetsko svetovanje na kraju samem znaša 80 odstotkov upravičene svetovalne provizije, vendar največ 1.300 evrov za eno- ali dvodružinske hiše oziroma 1.700 evrov za hiše z vsaj tremi stanovanjskimi enotami.
Energetski svetovalci lahko prejmejo tudi dodatna sredstva do 500 evrov, če poročilo o energetskem nasvetu pojasnijo na sestankih lastnikov ali sestankih svetovalnega odbora.
Prenova: subvencije ali davčne ugodnosti
Dobra alternativa: davčni bonus
S podnebnim paketom obstaja alternativa financiranju BAFA in KfW, kar se graditelju ob zamenjavi oken lahko še bolj splača: davčni bonus. Uveden je bil kot dodatek k programom financiranja, vendar ga ni mogoče kombinirati z njimi. 20 odstotkov stroškov na stanovanjsko enoto je mogoče odšteti od davčne obveznosti v obdobju treh let. V prvih dveh letih se lahko prijavi sedem odstotkov, v tretjih šest odstotkov. Skupaj je možnih do 40.000 evrov - pod pogojem, da je hiša stara vsaj deset let = "" in v njej sam živi davkoplačevalec.
V večini primerov se bolj splača neposredno financiranje. Davčni bonus pa je lahko dobra alternativa, če zahteve za financiranje niso izpolnjene. V vsakem primeru so ovire namerno nizke: davčni urad mora predložiti samo potrdilo specializiranega podjetja, ki potrjuje, da so bila dela opravljena v skladu z veljavnimi zahtevami.
Primer izračuna prikazuje možnosti
Predpostavimo, da je treba okna zamenjati, da se zmanjšajo izgube energije:
zamenjava starih oken z novimi toplotno izolacijskimi okni , stroški: 20.000 evrov
- Subvencija stroškov investicije KfW za posamezne ukrepe (program 430) v višini 20 odstotkov: 4.000 EUR
Preostalo doplačilo: 16.000 EUR - Alternativa 1 (posojilo KfW s subvencijo odplačevanja 20 odstotkov): Posojilo 20.000 EUR minus subvencija 4.000 EUR
Preostali znesek posojila: 16.000 EUR plus obresti - Alternativa 2 (davčni bonus): 20 odstotkov stroškov: 4.000 evrov
Preostalo doplačilo: 16.000 evrov
Nepovratna sredstva ali davčni bonus: izračuna se lahko najboljša rešitev
Pomembno: V tem primeru imajo vse tri možnosti finančno podporo v višini 4.000 evrov. Toda obdobje in pogoji igrajo pomembno vlogo tudi za številne lastnike nepremičnin. Pri najemu posojila je treba plačati dodatne obresti, z davčno boniteto se 4000 evrov vrne le z davčnimi napovedmi za naslednja leta. Zato bi morali najprej narediti pregled lastnega projekta in nato izračunati, katera sredstva se v vsakem posameznem primeru najbolj splačajo.
Nadaljnje možnosti financiranja
Poleg tega obstajajo tudi druge možnosti regionalnega financiranja, ki se razlikujejo od države do države. Prva kontaktna točka za informacije o programih na vašem območju je mesto ali občina in lokalni center za svetovanje potrošnikom.
