Zakaj potrebujem oceno tržne vrednosti?
Ocena tržne vrednosti določa tržno ceno hiš ali stanovanj
Če želite kupiti ali prodati nepremičnino, pogosto delate s poročili o tržni oceni, ki količinsko opredelijo vrednost nepremičnine. Tu lahko ugotovite, ali je ocena tržne vrednosti vedno koristna ali nujno potrebna in kaj za to potrebujete.
Ocena tržne vrednosti © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Nihče ne mara kupiti prašiča v piki. Zlasti prodaja in nakup nepremičnine sta pri oceni običajno čustveno nabita in izredno subjektivna. Vrednost, na katero se ocenjujejo hiše ali stanovanja, pogosto bistveno odstopa od dejanske cene. Če želite določiti ceno, ki resnično ustreza trenutni vrednosti, morate najeti gradbenega geodeta. To ustvari tako imenovano oceno tržne vrednosti . Trenutna "tržna vrednost" nepremičnine se imenuje tržna vrednost. V skladu z oddelkom 194 Gradbenega zakonika (BauGB) je tržna vrednost tista vrednost, ki jo je mogoče doseči pri prodaji nepremičnine na prostem trgu v običajnih pogojih poslovanja.Ta vrednost se izmeri pregledno in objektivno v skladu z določenimi merili. Nekaj pa mora biti jasno tudi v trenutnih težkih tržnih razmerah: vrednost je lahko le vodilo in pogosto odstopa od dosežene kupnine.
Določanje vrednosti nepremičnine: ti dejavniki so pomembni
Kdaj potrebujem oceno tržne vrednosti?
V supermarketu nihče ne bi kupil vrečke mleka za pet evrov. Razpon cen za hiše je drugačen - tukaj ponudba in povpraševanje določita vrednost. Tržna ocena lahko prodajalce in kupce zaščiti pred nerealnimi zahtevanimi cenami. Poročilo o tržni vrednosti povzema vse potrebne informacije o trenutnem strukturnem stanju nepremičnine. Kdaj pa potrebujem oceno tržne vrednosti? Običajno gre za razjasnitev pravnih razmerij lastnikov ali drugih pooblaščenih oseb. To je zato, ker ima strokovno mnenje v sodnih postopkih postopkovni pomen, če ga je pripravil pooblaščeni izvedenec. Je pomemben temelj:
- pri nakupu ali prodaji nepremičnine
- v pravnih sporih.
- pri davčnih in premoženjskih vprašanjih, kot sta dedovanje ali ločitev
- Vrednotenje za računovodske namene
- pri prenosu poslovnih sredstev na zasebna sredstva
- Zadeve zapuščinskega ali nadzornega sodišča
- Zasegi
- pri posojanju nepremičnine
Katere informacije in dokumente potrebujete za poročilo?
Za oceno natančne vrednosti s pomočjo ocene tržne vrednosti nepremičnin so potrebni različni dokumenti. Če nekateri dokumenti manjkajo, se lahko obrnete na gradbeno inšpekcijo. Zahtevani dokumenti na splošno vključujejo:
- trenutni izpisek iz zemljiške knjige
- Načrt mesta in tlorisi
- slike
- Izračuni površin in opis stavbe
- Dogovori o najemu in izjava o delitvi
- Znesek preživninske rezerve
Postopek določanja tržne vrednosti
Kakšne stroške moram pričakovati za oceno tržne vrednosti?
Tudi tu - tako kot pri gradbenih inženirjih - stroškov ni mogoče natančno izračunati. Vendar obstajajo smernice. Utemeljeno oceno tržne vrednosti pripravi usposobljeni strokovnjak za stavbe. Strokovnjaki se lahko svobodno pogajajo o honorarjih, toda Zvezno združenje strokovnjakov (BVS) daje priporočila na podlagi smernic o honorarjih, vendar ta niso zavezujoča. Za strokovnjake, certificirane v skladu z DIN 17024, pa tudi javno imenovane in zaprisežene strokovnjake za vrednotenje premoženja, morate računati s približno 130 evri na uro. Ekstrapolirano za preproste stanovanjske nepremičnine bi to znašalo med 1.400 in 2.500 evri za popolno oceno tržne vrednosti.
Kakšni so stroški prometnega poročila? Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Prihranite denar s kratkimi poročili
Samo želite iz zanimanja vedeti, koliko je vredna vaša lastnina? Potem obstaja stroškovno učinkovitejša alternativa poročilu o tržni vrednosti s kratkim ali delnim poročilom . Je krajši od ocene tržne vrednosti, občina pa ne preverja starih in gradbenih obremenitev. Glede tržne vrednosti se poročili ne razlikujeta. Obstajajo tudi brezplačni izpiti pri posrednikih ali bankahpa tudi spletne ocene, ki pa najmanj zmorejo natančno izračunati ceno. Spletni portali za vrednotenje nepremičnin uporabljajo programsko opremo, ki primerja trenutne tržne vrednosti. To daje vsaj prvi prikaz vrednosti nepremičnine. Programi, ki v oceno vključujejo čim več podrobnosti, so boljši. Za določitev veljavnih tržnih vrednosti ni mogoče uporabiti samo velikosti, leta izdelave in poštne številke.
Pazite se financiranja
Vedno znova se dogajajo, da imajo banke posebne zahteve za ocenjevanje tržne vrednosti. Načeloma lahko vsak priznani strokovnjak pripravi oceno tržne vrednosti za prodajo nepremičnine. V povezavi s financiranjem in posojanjem pa bi si banke želele ocene tržne vrednosti na podlagi posebnih meril in za to imenovale cenilce. Vendar je priporočljivo, da prosilec naroči javno imenovanega in zapriseženega izvedenca. Mimogrede: če banka za določitev vrednosti hipotekarne posojila najame cenilca, stroškov posojilojemalcu ne sme prenesti naprej. Določitev hipotekarne posojilne vrednosti je izključno v interesu banke, tako da mora na koncu kriti stroške.
Včasih je pri prodaji težko najti skupni imenovalec. Ocena tržne vrednosti lahko pomaga © Alexander Raths, stock.adobe.com
Ali lahko banka pošlje svojega cenilca?
Načeloma lahko banka pošlje svojega cenilca. V primeru začetnega financiranja pa pregled običajno poteka le od zunaj . V nasprotju z novo stavbo ocenjevalec po dokončanju stavbe opravi pregled, da se prepriča, ali so bili dogovorjeni ukrepi upoštevani. Enako velja za nadaljnje financiranje. In potem, ko je vlagatelj zamenjal banko s prestavitvijo.
Tako lahko prepoznate resne recenzentje
Kdor zaposli strokovnjaka, ki ga odobri država, navadno vse popravi. Njegova poročila priznavajo oblasti in sodišča. Pri izbiri sta ključna kakovost in usposobljenost. Pozorni bodite tudi na to, ali cenilec ponudi ponudbo s fiksno ceno . Ker bi moral biti za tipično enodružinsko hišo ocenjevalec vnaprej ocenjen napor. V posameznih primerih je primeren tudi obračun na podlagi zahtevanega časa.
Bi morali predložiti svoje poročilo davčnemu uradu?
Davčni urad pogosto oceni vrednost etažne lastnine le glede na njeno lokacijo in velikost. Zato ni čudno, da lahko to včasih privede do precejšnje napačne cene . Dejstvo, da eno stanovanje ni imelo kopalnice in da je na stopnišču samo eno komunalno stranišče, je bilo prezrto. Te napake se pojavijo v poenostavljenem običajnem postopku davčnih organov. A tega vam ni treba sprejeti, če je stanovanje previsoko ocenjeno. Če se želite pred njo braniti, potrebujete oceno tržne vrednosti.
