Želite kupiti etažno lastnino in ste tik pred podpisom kupoprodajne pogodbe. Zdaj morate biti pozorni na vse podrobnosti: Kakšne obveznosti obstajajo, katero zavarovanje želite prevzeti? Vzemite si čas in razjasnite vsa vprašanja vnaprej.
Pravno ozadje pogodbe o nakupu stanovanja
Kupoprodajna pogodba za etažno lastnino je zasnovana podobno kot kupoprodajna pogodba za hišo - in tako kot tam je pomembno vedeti podrobnosti in ozadje.
Z nakupom etažne lastnine pridobite - s pravnega vidika - delež nepremičnine in s tem povezano "ločeno lastnino" zaprtega bivalnega prostora. Preostali del stavbe je v skupni lasti (npr. Operacijske dvorane, stopnišče) in ničesar ni dovoljeno spreminjati brez soglasja skupnosti lastnikov - ki mu nato pripadate tudi s podpisom kupne pogodbe. Obstajajo tudi posebne pravice uporabe, na primer za del vrta in parkirnih mest.
Kupoprodajna pogodba: Na to morate biti pozorni vnaprej
- V zemljiški knjigi preverite, ali ima nepremičnina ali stanovanje hipoteke. Najbolje je pojasniti druge obveznosti pred sklenitvijo pogodbe.
- Kot kupec morate v prodajno pogodbo vključiti pridržek, v skladu s katerim ne odgovarjate za morebitna neporavnana hišna sredstva ali neporavnane terjatve iz nepopolnih letnih računovodskih izkazov.
- Naj vas prodajalec pooblasti, da od upravljavca nepremičnine pridobite informacije o morebitnih preostalih obveznostih.
- V vsakem primeru si oglejte hišni red, ali so vse točke v vašo korist ali če želite spremembe.
- Določite, katero zavarovanje prevzamete od predhodnika, sicer bo samodejno prešlo na vas.
- Tudi o tem, kaj ste kupili, se pisno dogovorite: vgradne omare, tende, vrtne hišice ne pripadajo samodejno hiši in stanovanju.
Namig : Če želite biti na varnem, ohranite del kupnine, dokler se ta vprašanja ne rešijo.
Pomembni elementi prodajne pogodbe za etažno lastnino
Dve pomembni prilogi bi morali biti del kupoprodajne pogodbe za etažno lastnino: izjava o delitvi in skupnostni red.
Dodatek 1 prodajne pogodbe: Izjava o delitvi
Določa, kateri deli nepremičnine ali stavbe vam pripadajo. Ker višina lastništva ne določa samo, kako se bremena in stroški razdelijo v hiši. Izjava o delitvi lahko določa tudi, koliko glasov boste prejeli na skupščini lastnikov, če statut določa glasovalne pravice na podlagi lastniških deležev. Druga pogosta volilna pravica je razporeditev po stanovanjskih enotah. V nasprotnem primeru velja volilna pravica, ki jo določa zakon.
Prav tako morate preveriti, ali ime vašega novega stanovanja v izjavi o delitvi ustreza imenu v prodajni pogodbi. To velja tako za stanovanje kot za vse pomožne prostore, kot so kleti, shrambe in garaže. Ker ste kupili le tiste prostore, ki so omenjeni tako v kupoprodajni pogodbi, vključno z izjavo o delitvi kot v načrtu delitve. Posebne pravice uporabe morajo biti opredeljene v izjavi o delitvi in načrtu delitve. Na primer pravica do uporabe samega vrta ali do postavljanja oglasov na fasadi. Če posebnih pravic uporabe ni omejitev, se lahko zgodi, da se na primer v stanovanjskem kompleksu odpre restavracija. To lahko zmanjša vrednost vašega doma.
Veljavni ustni dogovori se ne uporabljajo - samo tisto, kar je v notarsko overjeni prodajni pogodbi.
Dodatek 2 prodajne pogodbe: naročilo skupnosti
Druga priloga k kupoprodajni pogodbi za etažno lastnino določa pravice in obveznosti, ki jih imate do solastnikov: hišna glasba, vzdrževanje, sestanki lastnikov, razporeditev stroškov. Vrstni red skupnosti lahko spremenijo samo vsi solastniki.
Nasvet: O osnutku prodajne pogodbe se pogovorite z notarjem. Besedilo preberite doma in označite odlomke, ki so nerazumljivi. Potrdilo podpišite šele po razjasnitvi vseh vprašanj.
Zemljiškoknjižni vpis etažne lastnine
Lastnik stanovanja postanete šele po vpisu v zemljiško knjigo. To pogosto traja mesece. Pravico si zagotovite z obvestilom o prenosu: kupec in prodajalec se o nakupu dogovorita pred notarjem. To je ceneje, če to storite ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Obvestilo o prevozu se hitreje vpiše v zemljiško knjigo in prejšnjemu lastniku prepreči, da bi stanovanje prodal drugič.
