Počitniška hiša na Švedskem kot idilično umik za letne počitnice - o tem marsikdo sanja. Če želite izpolniti te sanje: Tu je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali pri nakupu nepremičnine.
Počitniška hiša na Švedskem je odličen način, da poletne počitnice preživite obkroženi z naravo in čudovito pokrajino. Ribiči, rekreativni športniki in zlasti ljubitelji narave so sami odkrili največjo skandinavsko državo in so navdušeni nad lepoto pokrajin. Če se odločite za redne počitnice na Švedskem, lahko razmislite o nakupu počitniške hiše - morda ene od tipičnih rdečih švedskih hiš.
Najbolj priljubljeni kraji na Švedskem so na jugu, zato so tam cene nepremičnin bistveno višje kot na bolj mirnem severu. V nadaljevanju vam bomo razložili, kako lahko najdete svojo sanjsko nepremičnino in kaj za to potrebujete.
Švedska je največja skandinavska država v severni Evropi in prepriča z impresivnimi pokrajinami. Najsi gre za gore, jezera, lepe gradove ali gozdove, je Švedska idealna destinacija za ljubitelje narave.
Nakup in dovoljenje za prebivanje
Od 1. januarja 2000 nakupno dovoljenje ni več potrebno za nakup počitniške hiše. To velja tudi za privlačne lokacije, ki jih je bilo prej težko dobiti, na primer neposredno na jezeru. Pri gradbenih parcelah je treba le pridobiti gradbeno dovoljenje ustrezne lokalne oblasti.
Marsikdo sanja o tipični rdeči švedski hiši kot počitniški hiši. Izvor tako imenovane Falun rdeče je v 18. stoletju. Barva je bila ustvarjena kot stranski produkt pridobivanja bakra in ščiti les pred naravnimi vplivi.
Dovoljenje za prebivanje za državljane EU od 1. maja 2006 ni več potrebno. To pomeni, da lahko začnete delati na Švedskem in se morate prijaviti pri najbližjem uradu za migracije (Migrationsverket) le v prvih treh mesecih po prihodu. Za to potrebujete overjene kopije veljavnega potnega lista ali osebne izkaznice, potrdilo o zaposlitvi z navedbo delovnih nalog in tedenskim delovnim časom švedskega delodajalca ter njegovim naslovom, telefonsko številko in številko organizacije. Družinski člani (zakonec, partner, otroci), če so tudi državljani EU / EWS, se morajo prijaviti tudi na kraju samem.
Kako najti primerno nepremičnino
- nepremičninski agent
Posredniki na Švedskem pogosto opravijo celoten nakup. Zato natančno preverite, kateremu posredniku zaupate. Na Švedskem provizijo za posredovanje običajno krije prodajalec.
- Časopisi
Vsak nacionalni nemški dnevni časopis (večinoma ob koncih tedna) ima s seboj nepremičninski odsek, v katerem so na prodaj tudi tuje nepremičnine. Švedski regionalni časopisi vsebujejo ponudbe nepremičnin iz posamezne regije.
Odločitev o nakupu
Ko najdete primerno nepremičnino, si najprej oglejte register nepremičnin (fastighets register). Običajno je to na voljo posredniku ali pa lahko dostopa do njega prek spleta. Od 1. julija 2000 so v register nepremičnin vpisani vsi pomembni podatki o nepremičninah. Upravlja ga centralni geodetski organ (lantmäteriverket) v Gävlah.
Nakupno dovoljenje tudi ni več potrebno za gradnjo parcel na jezeru. Dovolj je pridobiti gradbeno dovoljenje od ustrezne lokalne oblasti.
Nakupna pogodba
Če se odločite za nakup, se z odgovornim posrednikom sestavi prodajna pogodba. Številni nepremičninski posredniki so zdaj usmerjeni v nemške kupce stanovanj in tudi sami govorijo nemško ali pa jim nekdo prevede.
Kupoprodajne pogodbe na Švedskem so v zasebni lasti, torej veljajo brez notarskega potrdila. Ob podpisu varščine zapade tako imenovano ročno plačilo 10 odstotkov kupnine. Če do nakupa ne pride iz razlogov, za katere je kupec odgovoren, se varščina zadrži.
Pri pripravi pogodb je potrebna previdnost. Številne prodajne pogodbe vsebujejo klavzulo, v skladu s katero kupec prevzame odgovornost za napake na nepremičnini. Ta uredba predstavlja finančno tveganje za kupca, zato jo je treba vsekakor črtati iz pogodbe. Da bi se izognili tveganjem in nepredstavljivemu - nenazadnje zaradi jezikovne ovire - se lahko obrnete na švedskega specialista (zagovornika). Naslove lahko dobite pri nemško-švedski gospodarski zbornici v Stockholmu.
Nakupno pismo
Datum predaje nepremičnine je urejen v kupoprodajni pogodbi. Na ta dan se podpiše nakupno pismo (Köpebrev) in plača se preostala kupnina. S podpisom nakupnega pisma s strani obeh strani se zamenja lastništvo. Postopek morata praviloma potrditi dve priči. Naslednji vpis v zemljiško knjigo je le ugotovitvene narave. Kupec ga mora zahtevati v treh mesecih po sklenitvi pogodbe. Čas oddaje vlog za registracijo je odločilen za rang različnih lastninskih pravic.
Financiranje
Za nepremičnine v tujini morate s seboj vedno imeti 40 do 50 odstotkov kupnine (plus dodatni stroški). Preostalo je mogoče financirati s hipoteko pri švedski kreditni instituciji. O trenutni ravni obrestnih mer je najbolje izvedeti pri bankah ali na internetu. Po drugi strani pa je financiranje švedske nepremičnine v Nemčiji precej težko.
Zaradi nove uredbe Bausparjevega zakona je pod določenimi pogoji mogoče uporabiti nemško Bausparjevo pogodbo za financiranje nepremičnine v državi EU, ki ima primerljive načine posojanja Nemčiji.
Davki in pristojbine
Pri nakupu počitniške hiše na Švedskem pričakujete naslednje stroške:
- Davek na promet nepremičnin (kolkovina): 1,5 odstotka kupnine
- Vpis v zemljiško knjigo: okoli 100 evrov
- Davek na tešče: 1 odstotek vrednosti odmere davka
- Pristojbine za odvoz smeti
- Pristojbine za članstvo v združenju poletnih domov in premoženja
- Pristojbine za vzdrževanje povezav do nepremičnin
Davčni obračun je treba vsako leto predložiti davčnim organom na Švedskem. Obrazci bodo poslani samodejno. Vrednost enote redno določajo davčni organi.
Če naročite tudi zastavno pravico, se dodajo naslednji stroški:
- Stroški vrednotenja nepremičnin: okoli 400 evrov
- Pristojbine za izdajo novega Pfandbrief: dva odstotka (za prevzem obstoječih Pfandbriefe ni stroškov)
Odvoz električne energije, vode in smeti
Oskrbo z elektriko in vodo ter odplake in odvoz smeti je treba novemu lastniku pravočasno sporočiti.
Lastni bančni račun na Švedskem
Za lažje redno plačevanje morate odpreti račun pri švedski kreditni instituciji. Vendar to ni problem, ker je običajno potrebna le osebna izkaznica.
Hišni ljubljenčki
Zaradi spremembe zakona na Švedskem je že nekaj let v državo mogoče pripeljati hišne ljubljenčke, ne da bi jim bilo treba opraviti šestmesečno karanteno. Kljub temu se morate vsekakor seznaniti s predpisi o uvozu pri švedskih organih (carinah) in žival pravočasno pripraviti na vstop. Ne pozabite na potrebna cepljenja in potrebne papirje!
Hišnim ljubljenčkom je dovoljen tudi vstop na Švedsko. Kljub temu se morate natančno seznaniti s predpisi pristojnih organov.
Davčne posledice
Davčni učinki kraja prebivališča ali predmeta v tujini temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Zvezno republiko Nemčijo in Švedsko. Davčni urad, ki je za vas odgovoren v Nemčiji, vam lahko posreduje več informacij.
