S prenovo in prenovo vašega doma lahko dolgoročno prihranite denar. Kdaj pa različne komponente postajajo dotrajane in jih je treba zamenjati? In koliko stane obnova?
Novi lastniki starih zgradb pogosto sanjajo, da bi živeli lepše in udobneje. Ko pa je proračun tesen, si morate določiti prioritete. Energetska izkaznica lahko lastnikom stanovanj nakaže, kje je treba prenovo in obnovo. Čeprav lahko v staromodni, a popolnoma funkcionalni kuhinji še vedno brez težav kuhate in stare kopalniške ploščice zelo poceni prebarvate ali jih prekrijete s folijo, se visokim stroškom ogrevanja ni tako enostavno izogniti.
Zato morate najprej našteti, kaj je treba skupaj narediti. Nato posamezne predmete razdelite na nujna in zgolj okrasna dejanja. Nato se zaporedje določi tako, da se operativni stroški dejansko nadzorujejo in nobena naložba ne postane nesmiselna z nadaljnjim ukrepom ali pa jo je treba celo popraviti. Glavni cilj je torej posodobiti Vaš-Best-Home.net na prihodnji in stroškovno učinkovit način ter hkrati povečati bivalno udobje.
Razlika med prenovo, prenovo in posodobitvijo
Izrazi obnova, obnova in posodobitev se pogosto uporabljajo sinonimno. Strogo gledano ima vsak posamezen izraz povsem drugačen pomen.
Tapet ali barvanje sten je eden od ukrepov prenove.
a) Prenova
Cilj prenove je očitno izboljšanje videza. Tu je treba odstraniti le manjše poškodbe, ki jih povzroči vsakodnevna uporaba. Obnovitvena dela zato niso nujno potrebna. Izboljšajo pa bivalno udobje. Veliko nalog pri prenovi lahko lastnik hiše prevzame samostojno. Primeri obnovitvenih del so tapetiranje sten, barvanje fasade ali obnova tal.
b) ponovni razvoj
V nasprotju z ukrepi prenove je obnova vedno neizogibna. Razlog za to je resna napaka, ki jo je treba odpraviti, da se povrne prvotna kakovost nepremičnine. Takšno delo je običajno zelo zapleteno in zahteva izkušnje strokovnjaka. Primeri vključujejo odstranjevanje plesni, izsuševanje mokre kleti ali popravilo puščave strehe.
c) posodobitev
Posodobitvena dela posodabljajo vašo nepremičnino in povečujejo tako vrednost kot občutek življenja. Mnogi lastniki stanovanj nadgrajujejo, da bi zmanjšali stroške energije ali vode. Na področju protipožarne zaščite so po zakonu potrebna celo posodobitvena dela. Tipične modernizacije so na primer izolacija strehe ali zunanjih sten, namestitev novih izolacijskih steklenih oken ali nakup sodobnega ogrevalnega sistema. Mimogrede, za slednje obstajajo precejšnje državne subvencije od leta 2020.
Nakup sodobnega ogrevalnega sistema vam pomaga zmanjšati stroške energije.
Višja kakovost življenja in povečanje vrednosti vašega premoženja
Redno vzdrževanje pomaga ohranjati vrednost nepremičnine. Vendar so obnovitvena dela pogosto enaka letnim pregledom zob - ljudje to radi odložijo. V obeh primerih pa zgodnji previdnostni ukrepi pomenijo, da lahko pozneje preprečite "večja gradbišča".
Vreme, staranje materialov in vsakodnevna uporaba dolgoročno zadržijo hišo. Redna obnova in obnova komponent ne samo da preprečuje večje škode - povečuje tudi kakovost vašega bivanja in povečuje vrednost vašega premoženja.
Zato prevzemite pobudo in kopalnico preuredite s tušem brez ovir, namesto da bi le zamenjali ploščice, staro kad ali stranišče.
povečanje energetske učinkovitosti
Odlok o varčevanju z energijo (EnEV 2009) določa, da je treba pri večjih obnovitvenih delih na fasadi hiše upoštevati določene energetske standarde. Lastniki stanovanj lahko prihranijo visoke stroške energije, če pri delu na fasadi izolirajo tudi streho in stara okna zamenjajo z novimi, modernimi izolacijskimi steklenimi okni.
Še posebej se splačajo naložbe v sodobne ogrevalne sisteme. Zamenjava sodobnega kotla z napravo, staro približno 25 let, prihrani do 30 odstotkov energije.
Kdaj je treba plačati katero komponento?
| Interval vzdrževanja | Komponenta |
|---|---|
| Po 5 letih |
|
| Po 10 letih |
|
| Po 15 letih |
|
| Po 20 letih |
|
| Po 25 do 30 letih |
|
| Po 40 do 50 letih |
|
| Po 80 do 100 letih |
|
| Po 100 do 200 letih |
|
Koliko stanejo posamezni predmeti?
V celotni življenjski dobi hiše so stroški vzdrževanja posameznih komponent določen odstotek njihovih prvotnih stroškov gradnje in nabave. Naslednja tabela služi kot vodilo za izračun cene.
| Komponenta | Stroški v% prvotnih stroškov namestitve |
| Stena in stene | 10% |
| Ploščice in keramika | 20% |
| Komponente iz lesa | 48% |
| Vrata | 80% |
| Estrih in talne obloge | 100% |
| Zunanji omet | 130% |
| Električna napeljava, antene, zaščita pred strelo | 160% |
| Krovstvo | 176% |
| okno | 200% |
| Drenaža strehe in kovinske pločevine | 240% |
| Vodovodna instalacija | 265% |
| Ogrevanje in prezračevanje | 280% |
| Notranja poslikava | 600% |
| Zunanje barve | 1,120% |