Je čas za nova okna, boljšo izolacijo ali učinkovitejše ogrevanje v vaši obstoječi nepremičnini? Če si za modernizacijo prizadevate za KfW Efficiency House 70, boste imeli koristi od nedavno povečane državne subvencije.
Štiriinpetdeset odstotkov vseh nemških lastnikov nepremičnin vidi nujno potrebo po prenovi lastnine - vsak drugi lastnik stanovanja načrtuje posodobitev. To kaže nedavna raziskava LBS. Lastniki si še posebej želijo vlagati v kopalnico, novejša okna ali vrata in učinkovitejše vrste ogrevanja. Dobro je torej, da so se januarja 2020 povečali programi subvencioniranja stanovanj javne banke KfW.
Kaj pomeni "KfW 70"?
Z uvedbo referenčne stavbe, Hiše učinkovitosti 100, je EnEV 2009 olajšal načrtovanje nizke stavbe in predelavo obstoječih stavb. Medtem ko so nove stavbe zdaj primorane ohranjati čim nižjo največjo potrebo po primarni energiji (hiša učinkovitosti KfW 55 in nižje), lahko standard za hišo KfW 70 dosežemo tudi z obstoječimi lastnostmi - z dobro premišljeno energetsko prenovo. V skladu s tem mora biti poraba energije v hiši 30-odstotna, izguba toplote pri prenosu pa 15-odstotna manjša kot pri KfW Efficiency House 100. V skladu s tem hiša KfW 55 porabi 45 odstotkov manj primarne energije na leto kot običajna hiša, medtem ko hiša KfW 85 porabi 15 odstotkov. Navedena stavba je izjema: po prenovi lahko doseže 115 odstotkov.
Obnovite obstoječe nepremičnine v hišo KfW 70
Za znatno zmanjšanje potrebe po primarni energiji in izgube toplote pri prenosu imajo modernizatorji več možnosti:
- Na fasado pritrdite toplotno izolacijo ali - če to ne deluje - izolirajte notranje stene
- Izolirajte strop podstrešja in kleti
- Zamenjajte stara okna
- Namestite nova vrata
- Preklopite na učinkovite ogrevalne sisteme, kot so toplotne črpalke, ogrevanje na pelete ali kombinirajte staro ogrevanje z obnovljivimi viri energije za hibridno ogrevanje
Vsekakor se morate posvetovati z energijo. Strokovnjak se bo z vami pogovoril o najboljših možnostih za vaš individualni projekt posodobitve. KfW brez posebne podpore ne bo prejel nobenega financiranja.
Financirajo se tako posamezni ukrepi kot tudi celotne prenove. Zainteresirane strani pa morajo imeti strokovnjaka, ki potrdi, da so bila sredstva porabljena v skladu s programom. Za posamezne ukrepe je nato do 50.000 evrov. Za popolno energetsko prenovo, ki stavbo dvigne na raven hiše učinkovitosti KfW, promocijska banka celo odobri poceni posojila do 120.000 evrov z -2,43-odstotnim letnim zneskom in do 42.000 evrov subvencij za odplačilo.
Najboljši način za financiranje posodobitve hiše KfW 70 je posojilo KfW v kombinaciji s stanovanjskim posojilom in varčevalno pogodbo.
Primer financiranja hiše KfW 70
S programom financiranja 151/152 "Energetska prenova" se lahko nekoliko obsežnejše prenove, kakršne načrtuje družina Becker iz Rottweila v Baden-Württembergu za enodružinski dom, zgrajen leta 1972, v dvanajstih letih in pol financirajo izredno poceni.
Po oceni stroškov naj bi izolacija zunanjih sten in zamenjava vseh vrat in oken stala okoli 125.000 evrov. V zadnjih nekaj letih je štiričlanska družina lahko prihranila 18.000 evrov. Lastniki stanovanj lahko 107.000 evrov, ki jih potrebujejo, zberejo s kombinacijo posojila KfW in posojila LBS, ki ga priporoča njihov svetovalec LBS: Obnovitelji posojilo prejmejo od KfW takoj - družina Becker plača le prvi dve leti Obresti. Zaradi dodatka za odplačilo 42.000 evrov je treba od 107.000 evrov odplačati le 65.000 evrov. Družina to vsoto prihrani s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici, na kateri mesečno plačuje 452 evrov. Po približno šestih letih je pogodba v vrednosti 65.000 evrov pripravljena za dodelitev in nadomešča posojilo KfW.Od sedmega leta naprej se v posojilo gradbene družbe za nadaljnjih šest let in sedem mesecev steče 520 evrov.
Primer energetsko učinkovite posodobitve
Skupni stroški: 125.000 EUR
Kapital: 18.000 EUR
Financirati: 107.000 EUR