Vprašanja dr. Peter Ramsauer, zvezni minister za promet, gradnjo in razvoj mest
Your-Best-Home.net: 86% državljanov Španije ima svojo hišo, pri nas niti vsak drugi Nemec ni lastnik: zakaj?Dr. Ramsauer: V Nemčiji imamo izjemno dobro delujoč trg najemnih stanovanj. Primerljiv je le v nekaj drugih državah. Vendar je lastništvo stanovanj osrednji steber oskrbe s stanovanji. Nenazadnje je zelo pomembna za starostno oskrbo, zato želimo povečati stopnjo lastništva stanovanj. Splošni pogoji so ugodni: obrestne mere za zgradbe so zgodovinsko nizke, naša premija za gradnjo stanovanj pa pomaga pri varčevanju z domovi.
Mnoge mlade družine bi radi kupile družinsko hišo, vendar je lastništvo stanovanj v velikih mestih drago. Kaj počne politika, da postane bolj dostopna?
Delamo dve stvari: pomagamo mestom, da postanejo bolj družinam prijazna, in podpiramo lastništvo doma. Na primer z lastno pokojninsko pokojnino ("Wohn-Riester"), dodatkom za stanovanjsko gradnjo in subvencijo KfW za energetsko učinkovite stanovanjske stavbe. Prav tako igrajo vlogo subvencije za socialna stanovanja. In stanovanjska ugodnost pomaga družinam z nižjimi dohodki - s stroški najema in lastniškimi stroški.
Kako koristne so po vašem mnenju nepremičnine kot pokojnina?
Nepremičnina je vsekakor lahko koristen dodatek k pokojninskemu zavarovanju. Življenje brez najemnin ustvarja prostor za druge stroške in tveganje izgube vrednosti je majhno. Seveda lastnina, ki jo uporabljate sami, pomeni tudi odgovornost. Zato nočem oglaševati lastništva stanovanja za nobeno ceno.
Zakaj ne?
Dogajanja na ameriškem nepremičninskem trgu so nam pokazala, do česa to vodi. Naši trdni stanovanjski trgi ter stroge zahteve glede vrednotenja in financiranja so bili v času krize stabilizacijski dejavnik. Tako naj ostane.
Ali priporočate vlaganje v obstoječo ali novo nepremičnino?
Pridobitev rabljene nepremičnine že nekaj časa presega gradnjo ali nakup novih hiš. Seveda je smiselno tudi pri urbanističnem načrtovanju ohraniti obstoječe posesti, namesto da bi določili nova gradbena območja in pustili, da se mestna središča zapuščajo. Ampak ničesar ne predpisujemo. Naši programi financiranja pomagajo tako pri prenovah kot pri novih stavbah. Bonus za gradnjo stanovanj lahko uporabite tudi za oba.
Se bo država držala subvencij lastništva stanovanj in gradbene družbe?
Zelo jasen da. Lastništvo stanovanj želimo poenostaviti in lastništvo stanovanj tu vključiti še učinkoviteje. Shema stanovanjskega posojila in varčevanja ostaja pomemben instrument, ki kljub prihrankom v mojem oddelku ostaja manjši. Nadaljujemo tudi s financiranjem energetsko učinkovite gradnje in obnove, da bi dosegli EU-jev standard "skoraj nič-energijska hiša" za nove stavbe, ki bo obvezen od leta 2020.
Bi morali začetniki kariere s prvo službo kupiti hišo ali stanovanje?V drugih državah je seveda treba kupiti pravo stanovanje ali hišo, odvisno od vaše situacije. V tej državi velja geslo »enkrat za vse življenje«. Seveda za pravi čas ni srebrne krogle. Življenje brez najemnin je argument v prid nakupu stanovanja v mladosti, tudi če trg dela zahteva prilagodljivost.
In zelo mladi: bi morali začeti varčevati na začetku svojega usposabljanja? Ali pa najprej uživati v življenju?
Srebrne krogle ni, oboje bi moralo biti vedno uravnoteženo in tega se je mogoče in se je treba naučiti. Prihranek za starostno ponudbo - to lahko vključuje tudi vaše štiri stene - ali za večje nakupe ponuja varnost v vsaki situaciji.
Ali je lastna hiša dovolj ali bi morali lastniki nepremičnin tudi ukrepati?
Vsekakor je priporočljiva uporaba različnih oblik naložb, na primer za financiranje naložb v lastni hiši ali za kritje nepredvidenih stroškov.
Ključna beseda, ki pritegne dodatne stroške - kako politika vpliva na naraščajoče cene energije?
Zanašamo se na stavbe z dobro energetsko bilanco. Zakonske zahteve so Odlok o varčevanju z energijo in Zakon o ogrevanju iz obnovljivih virov energije. Pomožne stroške je mogoče zmanjšati s prenovo - podprto s programi prenove stavb s CO2 in energetskim svetovanjem na kraju samem. Naložbe v varčevanje z energijo so najboljše zavarovanje pred naraščajočimi cenami energije, hkrati pa varujemo naše podnebje - tudi za naše otroke in vnuke.