Olajšanje dolga z prihranki družbe Riester, ki gradi družbo. Lastniki imajo tudi koristi od Riesterjevih dodatkov in davčnih ugodnosti. In zahvaljujoč državnemu financiranju lahko začnete svojo pokojnino brez dolgov.
Vaši otroci bodo kmalu zunaj hiše, vse poteka po načrtih profesionalno in želite, da je nepremičnina do upokojitve brez dolgov? S kapitalom iz Riesterjevega stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe boste preostali dolg odplačali sami doma, ko se upokojite (na začetku faze izplačila). Ni važno, ali ste dom zgradili ali kupili pred ali po letu 2008.
V celoti izkoristite stanovanjska sredstva za volilne volitve
56-letni lastnik hiše bi rad nekaj dal na stran do upokojitve - najbolje bi bilo, če bi država finančno pomagala. Njegov svetovalec LBS priporoča, naj izkoristi državno subvencijo volilnih stanovanj - vključno z dodatki v višini 175 evrov zase, če plača 4 odstotke bruto zneska iz prejšnjega leta minus dodatek. Če njegova žena podpiše svojo pogodbo, lahko prejme tudi 175 evrov. Če nima lastnih dohodkov, je posredno upravičena do dodatka prek moža in ji za zagotovitev dodatka ni treba niti sama prispevati varčevalnih prispevkov.
Ugodnosti za lastnike
- Kredit iz naslova pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici Riester, ki ste ga predhodno prenesli v novo pogodbo Riester, lahko uporabite za odplačilo lastnega premoženja.
- Posojilo gradbene družbe z nizkimi obrestmi lahko uporabite za obnovo ali posodobitev.
- Financira se tudi nakup službenega stanovanja ali stalne pravice do prebivanja v domu upokojencev.
- Nadaljnja obdavčitev ni težava, saj je stopnja osebnega davka v starosti običajno nižja kot pri delu.
Razbremenitev dolga z Riesterjevim prihrankom: primer
Bi radi poravnali domači dolg do upokojitve? Primer kaže, da bi morali hitro skleniti Riesterjevo stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo.
Shranjevanje: 56-letnik ne okleva. »Samo ničesar ne postavljajte na zadnji gorilnik. V nasprotnem primeru bom podaril dodatke in davčne ugodnosti, «razmišlja in podpiše stanovanjsko posojilo in prihranke LBS Riester za 54.000 evrov. Shrani ga do upokojitve čez 10 let. "To se kar malo poveže," pove z veseljem: nekaj tisoč evrov.
Odplačilo:Lastnik stanovanja ima jasno v mislih svoj cilj: ob začetku upokojitve bi rad prihranil več kot 21.000 evrov prihranka iz pogodbe o varčevanju z stanovanjskimi posojili Riester za razrešitev svojega doma. Vendar mora plačati davek na subvencionirane prispevke in dodatke. "Ni problema," ve. »Stopnja osebnega davka je v starosti običajno nižja kot pri delu. Kot lastnik imam tudi koristi od prihrankov pri najemu. To je enakovredno dodatni pokojnini. «
Posodobitev: Še vedno obstaja poceni subvencionirano stanovanjsko in varčevalno posojilo v višini približno 32.000 evrov: z njim modernizira hišo - toplotno izolacijo, novo ogrevanje in okna.
Naložite:Wohn-Riester ponuja še več možnosti: morda bi varčevalec stavbne družbe rad denar vložil v nakup starosti primernega stanovanja. Ali kasneje pridobite službeno stanovanje ali stalno pravico do prebivanja v domu upokojencev.
Začnite: ugodnosti se zmanjšajo pozneje, ko začnete. Zato ne oklevajte predolgo. Pogodbo Wohnriester-Bauspar morate skleniti do 60. leta. Vprašajte svojega LBS ali svetovalca hranilnice, kako lahko najbolje sestavite svoj paket.
Dve pogodbi za optimalno porabo sredstev
"Če želite v celoti izkoristiti vse državne subvencije, morate skleniti dve pogodbi o gradbeni družbi LBS," svetuje strokovnjak za LBS Hermann Litz.
Premije in dodatki: Premija za gradnjo stanovanj, prejemki za investicije (vL) in dodatki za zaposlene se stekajo na vaš račun LBS gradbene družbe. Torej
pozneje financirate svoj dom. Prihranke gradbene družbe lahko uporabite tudi za predelavo, razširitev, obnovo ali posodobitev hiše na način, ki ustreza vaši starosti.
Stanovanjski Riester: Vaše ugodnosti in dodatki za prihranek pri Riesterju so na voljo v ločeni pogodbi o stanovanjskem posojilu in prihrankih LBS Riester. Ta denar uporabljate izključno za nakup ali gradnjo nepremičnine, ki jo uporabljate sami. Pod določenimi pogoji lahko prestavite ali odplačate dolg.
Dve pogodbi:Z dvema pogodbama o prihrankih stavb LBS ostajate prilagodljivi pri varčevanju, dodeljevanju in odplačevanju posojila stavbnega združenja.
Razbremenitev dolga z Riesterjevim prihrankom: prodaja
Kdor proda ali najame svoje premoženje, mora plačati davek na status računa stanovanjske subvencije. Vendar obstajajo izjeme:
Najem : Seliti se morate iz strokovnih razlogov in zato stanovanja ne morete več uporabljati sami? Nato ga lahko v svoji odsotnosti oddate za določen čas, vendar se morate vseliti najkasneje do 67. leta.
Nova nepremičnina: če prodate hišo, je najbolje, da izkupiček naložite v novo nepremičnino. Če v štirih letih kupite nov dom in se vanj vselite sami, lahko obdržite državne dodatke.
Varčevalna pogodba: Subvencionirane zneske lahko na svoje ime v enem letu vplačate v varčevalno pogodbo Riester.
Ločitev:Subvencije je treba vrniti z obdavčitvijo subvencioniranih prihrankov in odplačil, če varčevalec, ki je prejel subvencijo, nepremičnine ne uporablja več sam.
Pomembno: Če prispevki v višini stanja na računu stanovanjske subvencije stečejo v drugo nepremičnino, ki jo uporabljate sami, ali v pokojninsko pogodbo Riester, povračila ni.