Če posodobite svojo lastnino, lahko stroške prenesete na svoje najemnike, če izpolnjujete vse zahteve. Povišanje najemnine nato znaša enajst odstotkov stroškov stanovanja na leto.
Strukturni ukrepi
Najemodajalci lahko stroške prenesejo na najemnike, ki dolgoročno povečajo koristnost nepremičnine, na primer namestitev kopalnice, centralnega ogrevanja ali novega balkona. Sem spadajo tudi ukrepi, ki dolgoročno izboljšujejo splošne življenjske pogoje (na primer namestitev dvigala), pa tudi inovacije, ki prinašajo trajnostne prihranke energije. To velja predvsem za vgradnjo novih oken ali vgradnjo toplotne izolacije.
Dolžnost toleriranja
Povišanje najemnine ni odvisno od tega, ali se je najemnik strinjal s strukturno spremembo. Praviloma je dolžan prenašati modernizacijo. Ukrep naj bi mu objavili tri mesece pred začetkom. Če pa najemodajalec tega ni pravilno pojasnil, na primer ne sporoči pričakovane višje najemnine, se odpovedni rok podaljša na šest mesecev (sodba Zveznega sodišča z dne 19. septembra 2007, VIII ZR 6/07).
povišanje najemnine
Povišanje najemnine je dovoljeno šele po zaključku del. Prilagoditev je treba podrobno obrazložiti na podlagi nastalih stroškov, tako da je najemniku razumljiva. Financiranje ukrepov za posodobitev je seveda treba odšteti, je odločilo Zvezno sodišče (sodba z dne 19. januarja 2011, VIII ZR 87/10).
V tej objavi si lahko preberete:
