Nizke obrestne mere in varnost načrtovanja: Kombinacija posojila gradbene družbe in posojila hranilnice je trenutno nepremagljiva.
2011, 2012, 2013 … Ne glede na to, kdaj se je revija Finanztest v zadnjih nekaj letih ukvarjala s temo financiranja nepremičnin, je vedno prišla do enakega zaključka: Nakup nepremičnine s pomočjo kombiniranega posojila je "senzacionalno poceni". In še bolje: če primerjate ponudnike kombiniranih posojil, so Landesbausparkassen vedno pred nami.
Sanje uresničile
Za Franka Schermanna je zadeva torej jasna. Prebral je teste in se odločil: sanje o lastništvu doma se bodo uresničile v začetku prihodnjega leta. Družina je že dolgo imela znamenitosti na pravem posestvu - čudoviti samostojni hiši na obrobju, z visokimi drevesi in dovolj prostora za igranje sina Lucasa (4) in hčerke Kire (2).
Brez odplačila
Oče družine mu je svetovalec LBS razložil, kako to deluje s kombiniranim posojilom. Odločilna razlika do čistega bančnega financiranja: kupec ali lastnik stavbe sklene najemno pogodbo za isti znesek hkrati z najemom posojila hranilnice. Posojilo, ki je na voljo takoj, nato na začetku ni odplačano, zapadle so le obresti. Namesto tega se plača v pogodbi gradbene družbe. In takoj ko je ta pripravljen za dodelitev, popolnoma nadomesti posojilo.
Fiksne obresti
Potem je treba plačati samo obroke za posojilo gradbene družbe. Velika prednost: Obrestne mere, ki trenutno za dobre ponudbe nihajo med 2,0 in 2,5 odstotka efektivne obrestne mere, so določene za ves čas. Za družino Schermann, ki so si lahko zagotovili 2,23 odstotka, to pomeni: Ne glede na to, kaj se bo v prihodnjih letih zgodilo na kapitalskem trgu, jim ni treba več skrbeti.
Varno načrtovanje
Fiksne, izračunljive stopnje in s tem povezana varnost načrtovanja še zdaleč niso edini plus takšnih kombiniranih posojil. Tisti, ki tako kot Schermannovi sami uporabljajo svoje premoženje, lahko koristijo tudi državno subvencijo Riester - kombinirana posojila so na voljo s subvencijami in brez njih.
