Nepremičnina zamenja lastnika pri imenovanju notarja. Tu lahko izveste, katere naloge opravlja notar in na kaj morate biti kupec ali prodajalec pozorni.
Kdo imenuje notarja pri nakupu nepremičnine?
Če se prodajalec in kupec dogovorita o nakupni ceni in je na voljo financiranje hiše, se nakup nepremičnine ali nepremičnine opravi z notarsko overitvijo.
Običajno prodajalec predlaga notarja. Kupec pa lahko imenuje tudi notarja. Odvetnik deluje kot nepristranski svetovalec. Kupoprodajna pogodba za hišo, zemljišče ali stanovanje mora biti sestavljena tako, da želje vseh vpletenih strani dobijo pravno varno obliko. "Notar zagotavlja pravno pošteno in uravnoteženo pogodbo, ki vnaprej preprečuje kasnejše spore," pojasnjuje Steffen Breßler, generalni direktor notarske zbornice Koblenz.
Kaj naredi notar pri nakupu nepremičnine?
Notar mora opozoriti na možna tveganja nakupa hiše in razložiti pravni obseg kupoprodajne pogodbe. Ekonomska ocena pogodbe, zlasti ustreznost kupnine, ni ena izmed njenih nalog. Odvetnik mora opozoriti le na nesorazmerje med uspešnostjo in plačilom, če se tega izjemoma zaveda. Z izvlečkom iz zemljiške knjige pojasni, ali ponujena nepremičnina resnično pripada prodajalcu, dobi pregled morebitnih obremenitev nepremičnine in jih zabeleži v besedilu pogodbe.
Kaj vprašate pri notarju?
Notar mora kupcu poslati kupno pogodbo v pregled vsaj dva tedna pred načrtovanim datumom overitve. Nejasnosti in vprašanja glede besedila pogodbe razjasnite na sestanku vnaprej ali po telefonu. "Resni notarji bi morali v pismu, ki spremlja pogodbo, poudariti, da so na voljo za vprašanja o osnutku pogodbe kadar koli pred imenovanjem notarja," pravi Gabriele Heinrich, generalna direktorica združenja za varstvo potrošnikov "Wohnen im Immobilien eV". Kupci in prodajalci lahko kupoprodajno pogodbo tudi overjajo. Obravnavajte še vedno odprte točke in v pogodbo vključite zahteve za končne spremembe.
Kaj se zgodi po imenovanju pri notarju?
Po notarizaciji notar navadno poskrbi za obvestilo o prenosu v zemljiški knjigi kot varščino za kupca. Pridobi tudi potrebna dovoljenja in pojasnila, kot je soglasje upravnika pri prodaji etažne lastnine. Pravnik prevzame tudi korespondenco s sodišči in zemljiško knjigo, obvesti davčni urad in - če je treba - poskrbi za izbris še vedno obstoječe zemljiške dajatve prodajalca. Če pridobitvi nepremičnine nič ne ovira, kupca obvesti, da lahko plača kupnino. Takoj ko prodajalec to prejme, notar zaprosi za prenos lastništva v zemljiško knjigo.
Kaj stane notar?
Stroški notarja se izračunajo v skladu s seznamom honorarjev in ustrezno poslovno vrednostjo. Notarske provizije praviloma znašajo manj kot en odstotek kupnine. Preberite: Notarske provizije za nakup hiše: Toliko znaša taksa
Obvezno branje za domače kupce
| Kaj moram prebrati? | Kaj se iz tega naučim? | Od kje to dobim? |
Zemljiška knjiga stanovanja ali delne lastnine | Dokazilo o lastništvu: Kaj je stanovanjsko, delno in individualno lastništvo, kdo je lastnik, kaj pripada skupnosti? | Zemljiška knjiga, kadar obstaja upravičen interes |
| Izjava o delitvi | Kako je sistem razdeljen, kateri prostori in deli stavbe pripadajo stanovanju? | Zemljiška knjiga, če obstaja upravičen interes ; po možnosti od prodajalca ali skrbnika |
| Red Skupnosti v izjavi o delitvi | Velja dogovor lastnikov, ki se razlikuje od zakona o etažni lastnini | Zemljiška knjiga, upravnik, prodajalec |
| Načrt dodelitve | Gradbene risbe postavitve objekta in tlorisi stanovanj | Zemljiška knjiga, upravnik, prodajalec |
| Predpisi o uporabi | Dogovor lastnikov o načinu uporabe enot objekta (stanovanje, igralnica , zdravniška ordinacija) | V izjavi o delitvi, v zapisniku sestanka lastnikov, s strani skrbnika |
| Hišni red | Ureja sobivanje prebivalcev | Pravila Skupnosti ali zapisnik sestanka lastnikov |
| Zapisniki sestankov | Sklepi skupščine lastnikov | Skrbnik ali lastnik |
| Osnutek prodajne pogodbe | Kaj pripada kupcu, kako lahko uporablja nepremičnine , kdaj mora plačati, kdaj lastništvo preide ? | Notar, po možnosti od prodajalca |
