Če najemodajalec nenapovedano pozvoni na vrata: ga morate spustiti noter? Ne Ker ima najemnik pravice Your-Best-Home.net in določa, kdo sme vstopiti v stanovanje. Z najemom se pravica Your-Best-Home.net prenese na najemnika. Najemodajalec potrebuje upravičene razloge za vstop v stanovanje. Ugotovite, kdaj morate lastnika sprejeti in kdaj lahko zavrnete dostop.
V teh primerih lahko najemodajalec vstopi v stanovanje
- Popravila in obrtniki:
Če se v stanovanju izvajajo popravila, lahko najemodajalec dobi idejo, kakšna je škoda in kako potekajo dela. - Prodaja ali najem stanovanja:
če želi najemodajalec stanovanje oddati ali prodati, ga je mogoče ogledati pri potencialnem kupcu ali nadaljnjem najemniku. Vendar le po posvetovanju in zgodnjem obvestilu ali dogovoru. Tu mora najemodajalec upoštevati delovni čas najemnika in določiti vsaj tri predlagane datume.
Fotografije niso dovoljene. Za fotografiranje za spletni portal je potrebno izrecno soglasje najemnika, sicer najemodajalec krši osebne pravice. - Petletno vzdrževanje:
najemodajalec ima pravico vsakih pet let pregledati stanovanje. Po navedbah okrožnega sodišča v Münchnu piše, da lastniku ni mogoče trajno odpovedati pravice, da sam vidi stanje svojega premoženja.
Poleg tega je treba vsakih pet let opraviti tudi kozmetična popravila, na primer barvanje sten. Tudi tu lahko najemodajalec dobi idejo o prihodnjem delu. - Potrebni nadzor:
Sem spada na primer odčitavanje števcev električne energije in vode. Ali merjenje stanovanja. Tu mora najemnik odobriti dostop. - Kršitve najemne pogodbe:
Če najemodajalec sumi, da najemnik krši najemno pogodbo, lahko vstopi v stanovanje. To se lahko zgodi, če ima najemnik stanovanje zanemarjeno, oddajanje v podnajem, neustrezno uporabo ali rejo živali, ki jih pogodba prepoveduje. - Nujni primer:
če pride do akutnega primera poškodbe, na primer zlomljene cevi, lahko najemodajalec vstopi v stanovanje. Predhodno mora vsaj poskusiti stopiti v stik z najemnikom. Če mu to ne uspe, lahko gre v stanovanje, če obstaja velika nuja in nevarnost.
V nekaterih primerih lahko najemodajalci zaprosijo za sodno odredbo.
V bistvu: Najemodajalec mora vedno najaviti svoj obisk. Poleg tega ne sme imeti rezervnih ključev od stanovanja! Če kot najemodajalec vstopite v stanovanje brez predhodnega obvestila, ste vdrli. Najemnik lahko stanovanje toži in ukine brez predhodnega obvestila.
Tudi če v pogodbo vnese določene klavzule, te na sodišču skorajda ne obstajajo, saj je zasebnost najemnika pravno vrednotena višje od interesov najemodajalca. Klavzula v najemni pogodbi, ki najemodajalcu omogoča neomejen in splošen dostop, je neučinkovita. Koliko vnaprej mora napovedati obisk, je odvisno od nujnosti. Če gre za nujne primere ali če obstaja nevarnost plina, vode ali požara, lahko najemodajalec vstopi v prostore. Če pa gre za ogled zaradi ponovnega oddajanja, naj nas kontaktira približno 14 dni vnaprej s tremi predlaganimi datumi. Tu mora najemodajalec upoštevati delovni čas in določiti ure, tako da ima najemnik možnost biti v stanovanju med ogledom.
Za najemodajalce
Če najemnika nikakor ne želite spustiti v stanovanje, vendar je pomembno, ga lahko v nujnih primerih tožite zaradi dostopa. Ključavničarja lahko najamete le, če pride v stanovanje v sili ali če obstaja nevarnost. V nasprotnem primeru posegate. Če se pravnim postopkom ne morete izogniti, lahko domnevate, da lahko traja več mesecev. Tak postopek običajno traja od tri do šest mesecev. Če najemnik izgubi na sodišču, nosi stroške in mora plačati morebitno nastalo škodo.
Najemnika morate obvestiti le, če ste ga že tožili zaradi privoljenja in če vam še vedno ne dovoli vstopa v stanovanje niti s pravnomočno sodbo. V nasprotnem primeru so možnosti, da bi ga kar tako spravili iz stanovanja, majhne. V nekaterih primerih lahko kot najemodajalec zaprosite za sodno odredbo.
