Nakup majhnega stanovanja je za mnoge tudi velika naložba. V prvem koraku je najboljši način, da ugotovite, kaj si lahko privoščite, uporaba kreditne formule.
Končno odrasel in finančno neodvisen - misel na elegantno etažno lastnino je morda mamljiva. Še posebej zdaj, ko so zaradi nizkih obrestnih mer financiranje nepremičnin cenejše kot kdaj koli prej. Torej, kaj še čakate? Prva velika naložba v življenje bi morala biti dobro pripravljena in izračunana. Tu je v pomoč tako imenovana kreditna formula - za številne mlade strokovnjake pa pomeni prihranek.
Določite znesek lastniškega kapitala
Strokovnjaki so postavili nekakšno zlato pravilo: če želite kupovati, bi morali biti iz lastnih sredstev sposobni pokriti vsaj 20 odstotkov stroškov (vključno s pomožnimi stroški). Dodajte 20 do 30 odstotkov posojil gradbene družbe in 50 do 60 odstotkov hipotekarnih posojil pri hranilnici ali banki - in dobili boste zdravo kombinacijo. Za določitev lastniškega kapitala seštejte vse prihranke, ki so na voljo za nakup, kot so gotovina, vrednostni papirji, dobroimetje na računih in pogodbe gradbene družbe ter druga sredstva, na primer obstoječa nepremičnina. Vsak bi moral imeti zase rezervo trimesečne plače. V nasprotnem primeru: več lastniškega kapitala, večja je možnost hipotekarnega posojila pod najvišjimi pogoji. Pogoji za posojilo gradbene družbe so že določeni na začetku varčevalne faze.
Dobro je vedeti: Bausparers lahko vedno izvede posebna odplačila. Za to pravico se lahko dogovorite tudi za bančno posojilo!
Uporabite kreditno formulo
Ali je nakup realen, je na koncu odvisno od tega, koliko denarja je na voljo za plačilo obresti in amortizacije. Najboljši način za orientacijo je vodenje proračunske knjige, v katero beležite dohodke in odhodke. Upoštevati je treba tudi načrtovanje življenja: otrok lahko hitro spremeni svoje finančno stanje. S takšnimi predhodnimi premisleki in v pogovoru s finančnim svetovalcem lahko določimo morebitno mesečno obremenitev - in končno najvišji znesek posojila.
Dobro je vedeti: Subvencijski programi lahko tudi odpravijo pritisk kupcev - vprašajte lokalno oblast ali banko
S tem pravilom je financiranje solidno.
Vzorec izračuna s kreditno formulo
Trenutne nizke obrestne mere finančnike razbremenijo. Primer kaže, kako: Za hipotekarno posojilo nad 100.000 evrov v sedanjih pogojih (dvoodstotne obresti in dvoodstotno odplačilo) zapade v plačilo 333 evrov mesečnega obroka. Ob štiri odstotkih obresti in sicer enakih predpostavkah bi bila stopnja 500 evrov. V obdobju desetih let bi to pomenilo približno 17.000 evrov dodatnih stroškov za obresti. A bodite previdni: čeprav se financiranje zdaj zdi brez težav, ga je treba načrtovati dolgoročno. Pogosto traja od 20 do 30 let, da se nepremičnina izplača. Če odplačate le malo z nizkimi obrestmi, boste plačali še dlje. Predvsem visok preostali dolg ostane do izteka fiksne obrestne mere. Strokovnjaki zato trenutno svetujejo dva odstotka odplačila ali več. Prav tako se splača čim dlje zakleniti mini obrestne mere.