Donosno je, če najemnike zasebnega bivalnega prostora najamete v kratkem, vendar pogosto ni zakonito. Obstajajo omejitve tudi za lastnike. Kakšne pasti se skrivajo in kdaj zapadli davki.
Mnogi najemniki ali lastniki stanovanj v privlačnem mestu računajo na donosen posel: turistom oddajajo dnevno ali tedensko. Samo v Berlinu naj bi na ta način uporabili 18.000 najemnih stanovanj. Noben indeks najemnine tu ne omejuje donosa.
Pasti , vse več občin pa uvaja uradne prepovedi. Hamburg je že leta 1982 sprejel zakon o stanovanjski zaščiti, ki izključuje namene, ki niso stalno bivanje. V Berlinu in Münchnu obstajajo tudi zakoni proti zlorabi. Za kršitve lahko nastane visoka globa do 50.000 evrov. Tudi sodišča določajo omejitve. V
odgovor na pritožbo članov skupnosti lastnikov je OLG Saarbrücken sklenil, da solastnik ne sme uporabljati sob kot "penzion" (datoteka št. 5 W 115/05). In končno, lahko najemodajalci zaidejo v težave s prebivalci. "V primeru posebne poslabšanja kakovosti bivalnega prostora imajo drugi najemniki zakonsko določeno pravico do znižanja najemnine," pravi Ulrich Ropertz iz nemškega združenja najemnikov.
Davki Lastnik lahko začasno odda svoje stanovanje turistom - razen če izjava o delitvi ne nasprotuje ali odločitev skupnosti lastnikov (BGH, številka datoteke V ZR 72/09). Kdor na tak način zasluži, mora od njega plačati davek. Davčni organi se odpovejo le, če dohodek od začasnega najema lastniškega premoženja ne presega 520 evrov na leto. "Če pa je treba plačati davke, pa je mogoče odšteti stroške, na primer za čiščenje," pojasnjuje Hartmut Schwab, predsednik münchenske zbornice davčnih svetovalcev. Trgovinski davek običajno ni zapadel. Zvezno davčno sodišče (številka spisa XB 42/10) je razsodilo: Kdor v kratkem času in brez posebnih ugodnosti najame dopustnike v samem stanovanju v velikem mestu, še ni komercialno aktiven.
Najemniki, ki oddajajo podnajem, ki svoje stanovanje turistom dajo na razpolago zaradi denarja, tvegajo, da bodo odpovedni. Morate vprašati najemodajalca - in ne le na splošno vprašati za podnajem. BGH je presodil, da je vsakodnevna najemnina dopustnikom drugačna in zato ni zajeta s splošnim dovoljenjem najemodajalca za oddajanje v najem (datoteka št. VIII ZR 210/13). To predstavlja tako pomembno kršitev dolžnosti, da mora najemnik celo povrniti stroške detektiva, ki ga je najemodajalec najel po sumu (LG Stuttgart, datoteka št. 4 S 2/14).
Pravila za oddajanje v najem
Kliknite za povečavo.
Vprašajte prej, potem je pogosto dovoljeno običajno oddajanje v najem - ne pa tudi dopust. Za to najemnik izrecno potrebuje pravico lastnika.
