Potrditev gradnje je treba podpisati le, če so bile odpravljene predhodno ugotovljene gradbene napake. Ker: S svojim podpisom potrjujete, da je gradbeno podjetje skrbno delalo in ni odgovorno za morebitne nadaljnje napake ali poškodbe. Zaščitite se kot gradbenik tako, da preverite celotno gradbišče s kontrolnim seznamom ali bolje: najem gradbenega strokovnjaka.
Sprejem stavbe: predhodno izključite napake
Kdor gradi hišo, mora skrbno preveriti, kdaj je stavba sprejeta, ali je gradbeno podjetje vsa dela opravilo čisto in brez napak. V nasprotnem primeru tvega veliko težav in visoke stroške. Samo strokovnjaki Dekre so v gradbenih projektih, ki so jih nadzorovali, v povprečju prešteli več kot 30 napak, od katerih ima vsaka okrog 10.000 evrov škode. 40 odstotkov napak nastane v fazi načrtovanja, 60 odstotkov v gradbeništvu.
Najpogostejše konstrukcijske napake
Pogosto so temelj in klet premalo zatesnjeni, nedokončani sestavni deli niso ustrezno zaščiteni pred vlago in stavba se ni mogla dovolj izsušiti. Značilna je tudi pomanjkanje zvočne izolacije zaradi nepravilne namestitve stopnic in predelnih sten, slabo nameščenih oken in trapasto nameščenih gradbenih storitev. Zato morate kot stranka skrbno spremljati postopek gradnje in na koncu gradbenega pregleda ne podpisovati slepo poročila o pregledu.
V lupini nastane veliko napak. Zato je smiselno redno preverjati izdelavo pred sprejemom stavbe.
Pravno ozadje gradbene inšpekcije
Kdor gradi hišo, pozna sprejemni test. Toda tudi lastniki, ki so obnovili ali predelali, morajo končana dela uradno potrditi na koncu. "Gradbena inšpekcija je pomemben pravni akt," pojasnjuje Holger Freitag, zaupni pravnik Združenja zasebnih graditeljev (VPB). Ko je stavba sprejeta, se vse nevarnosti in tveganja prenesejo na graditelja - in začne teči garancijski rok gradbenega podjetja. Naročnik mora vedno vztrajati na uradnem dogovoru neposredno na gradbišču, tako imenovanem formalnem sprejemu.
Dobro je vedeti : če vas gradbeno podjetje skuša prepričati, da opravite pisni, neformalni gradbeni pregled, se ne spuščajte v to. To je bilo v preteklosti dovoljeno, danes pa ni več mogoče.
nasvet: Prav tako se morate vzdržati podpisovanja pogodb z delnim sprejemom. Namen tega je namreč prenesti odgovornost za določeno fazo gradnje z izvajalca stavbe na lastnika stavbe.
Sprejem gradnje s pomočjo strokovnjaka
"Pri gradnji hiše se v lupini zgodi veliko napak," pojasnjuje Freitag. Laik pogreša večino pomanjkljivosti - ali pa mu ni jasno, kaj je in kaj ne. Obstajajo pomembna pravila in roki, ki jih je treba upoštevati, da se odpravijo napake pri gradnji hiš. Da bi bili laiki na varnem, se je zato vredno posvetovati z neodvisnim gradbenim strokovnjakom, ki bo ugotovil napake in poznal pravne predpise.
Zato je priporočljivo, da strokovnjak že v zgodnji fazi opravi več gradbenih pregledov. S tem nadzorom kakovosti lahko v povprečju prihranite 25.000 evrov. Pri gradnji hiše so pogosti od štiri do pet vmesnih sprejemnih testov. Trud se splača, kajti zgodaj prepoznane napake je mogoče hitreje odpraviti.
Najpozneje na dan predaje stavbe mora biti gradbeniku na voljo ocenjevalec. "Izkušnje so pokazale, da je na svetlobi še vedno veliko napak," pravi Holger Freitag. Strokovnjak meri okna in vrata, preverja povezave in zagotavlja, da so stene in tla ravna.
Dobro je vedeti : Na dan prevzema stavbe mora biti pripravljeno samo tisto, kar je v gradbeni pogodbi. Zato morate pred podpisom pogodbo o gradnji pregledati pri strokovnjaku.
Pregled tega, kar morate kot lastnik stavbe vedeti o sprejemu stavbe
Napake dokumenta v poročilu o prevzemu
Priporočljivo je opraviti podroben gradbeni pregled pred datumom prevzema, med katerim se morebitne napake zabeležijo v gradbeni dnevnik. O njih se nato lahko na dan prevzema pogovorite z izvajalcem in jih prenesite v poročilo o prevzemu. Po odpravi vseh napak se praviloma dogovori za nov datum končnega prevzema stavbe.
Nasvet: Tu lahko brezplačno prenesete najpomembnejše predloge:
- Poročilo o prevzemu gradnje kot prenos (PDF)
- Kontrolni seznam za sprejem stavbe kot prenos (PDF)
- Obvestilo o napakah kot predloga za prenos (PDF)
Zaprite stavbe
Zavrnitev sprejema stavbe je povsem možna, vendar se sme storiti le v primeru resnih okvar, kot so manjkajoče ograje ali nedelujoč ogrevalni sistem. Zavrnitev je sprejemljiva tudi za manjše napake, če se te seštevajo.
Dobro je vedeti : če se ne dogovorite na dogovorjeni datum, to ne šteje kot zavrnitev sprejema stavbe. Nasprotno: če tega ne storite, bo stavba veljala za sprejeto.
Končni zaključek gradnje hiše po pregledu stavbe
Ko obe strani končno podpišeta pomembno poročilo o prevzemu, se šteje, da je gradnja hiše končana. Zdaj je treba plačati tudi plačilo. Če še vedno obstajajo pomanjkljivosti, gradbenikom ni treba plačati celotnega računa. V skladu z oddelkom 641 nemškega civilnega zakonika (Bürgerliches Gesetzbuch) lahko stranka zadrži dvakratne stroške, potrebne za odpravo napake.
Pozor: Takoj ko sprejmete in plačate končni račun, se to na mnogih sodiščih šteje za uradno gradbeno inšpekcijo. Prav tako, če obrtnikom daš napitnino in se preseliš v hišo.
Obvestilo o napakah po prevzemu stavbe: To je nasvet strokovnjaka
Volker Wittmann je vodja pisarne pri Združenju zasebnih graditeljev v Regensburgu.
Graditelji opazijo številne napake šele po selitvi v novo hišo, ko je gradbena inšpekcija preteklost. Kaj morajo lastniki zdaj storiti, da se pomanjkljivosti hitro odpravijo? Volker Wittmann, vodja pisarne pri Združenju zasebnih graditeljev v Regensburgu, pozna odgovor: »Gradbeniki imajo petletno garancijo na svojo lastnino. Če stranka po odselitvi odkrije nadaljnje napake, lahko od razvijalca ali gradbenega podjetja zahteva, da jih odpravi. Pogodbeni partner s svojimi podizvajalci pojasni, kdo bo prevzel delo. Ko se napaka odpravi, se za to delo znova začne petletno garancijsko obdobje. Za to pa odjemalec potrebuje potrdilo o popravilih, na primer poročilo o namestitvi. "
Obvestilo o napakah in rok
»Če izvajalec ignorira zahtevo za popravilo škode, mora naročnik škodo pisno prijaviti v obvestilu o napakah. Napake bi moral natančno opisati in določiti rok za njihovo odpravo. Dva tedna sta primerna za manjše napake. "
Stroški zaračunavanja
»Če rok poteče brez rezultata, lahko gradbenik ali zniža račun ali pa odškodninsko tožbo proti izvajalcu. Pokliče lahko cenilca, ki ga mora plačati izvajalec stavb, če je bila pritožba upravičena. Nato lahko naroči zunanje podjetje, da odpravi napake, in odgovorni osebi zaračuna stroške. Če pa so se razmere že tako zaostrile, mora gradbenik običajno tožiti za svoje pravice na sodišču. "
Vselitev v hišo se sme izvesti šele, ko gradbeno podjetje odpravi vse napake. V nasprotnem primeru je potezo mogoče razlagati kot uradno pregledovanje stavb.
Sprejemanje stavb: najpomembnejše stvari na prvi pogled
- Gradbena pogodba: Gradbeno podjetje mora izpolniti le tisto, kar je določeno v gradbeni pogodbi. Pred podpisom naj gradbeni nadzornik pregleda pogodbo o gradnji.
- V idealnem primeru bi moral biti gradbeni pregled opravljen pred datumom sprejetja, da preverite, ali je na spletnem mestu Best-Home.net napak. Tudi tu uporabite strokovnjaka.
- Datum sprejetja: Tu bi moral biti prisoten tudi nadzornik stavb. Na ta način lahko preveri, kdaj je zavrnitev sprejema stavbe smiselna in upravičena. Preveri tudi, ali so odpravljene vse zgoraj naštete pomanjkljivosti.
- Vse napake so navedene v poročilu o prevzemu in določen je nov datum prevzema. Če je pogodbena kazen predvidena v primeru zamude pri gradnji v pogodbi o gradnji, je treba to znova omeniti v novem protokolu o prevzemu gradnje.
- Zavrnitev sprejema: V primeru resnih napak je sprejem mogoče zavrniti. Če kljub napakam sprejmete gradnjo, gradbenemu podjetju ni treba izvajati popravil. Tudi tu naj strokovnjak odloči, kdaj je zavrnitev smiselna in primerna.
- Celotno plačilo se šteje kot sprejem stavbe in ima ustrezne pravne posledice. Preden plačate končni račun, počakajte, da se odpravijo vse napake.
- Vselitev se na sodišču razlaga tudi kot gradbena inšpekcija.
