Kdo lahko uporablja pralnico, kdo čisti stopnišče? Hišni red igra pomembno vlogo v večstanovanjskih stavbah.
V stanovanjski hiši hišni red ureja način življenja sosedov. Pralnico, sušilnico, shrambo ali vrt pogosto uporabljajo vsi prebivalci. Za to morajo obstajati pravila. V hišnem redu je navedeno, kaj je dovoljeno in kaj prepovedano. Glavno je, da prebivalci medsebojno upoštevajo in skrbno ravnajo z najemnim posestvom. Tako hišni red ureja dolžnosti. Hišni red vključuje tudi dolžnosti, za katere morajo skrbeti najemniki: na primer čiščenje stopnišča ali čiščenje snega pozimi. Prebivalci se morajo takšnih nalog lotevati le, če je hišni red učinkovit del najemne pogodbe. To velja, če se najemna pogodba izrecno sklicuje na hišni red. Upravitelj nepremičnine ali lastnik ne more nalagati nadaljnjih obveznosti najemnikom,z objavo novega hišnega reda na stopnišču. Mnogi lastniki zato v najemu neposredno navajajo, da morajo najemniki očistiti stopnišče. Hišni red pogosto ureja, kako pogosto in kje natančno naj se izvaja čiščenje. Prebivalci se morajo tega potem držati.
Naročilo v pralnici
Če obstaja skupna pralnica, jo lahko najemnik uporablja, tudi če nič od tega ni navedeno v najemni pogodbi. Vendar lahko najemna pogodba določa, da pralnega stroja ne sme postavljati v stanovanju, temveč v skupni sobi. Hišni red določa, kdaj lahko kateri najemnik uporablja pralnico. Vezava. Najemniki bi morali vsekakor resno jemati svoj hišni red. Kdor jih krši, ravna v nasprotju s pogodbo. Lastnik lahko najprej izda opozorilo. Če to ostane neuspešno, obstaja celo nevarnost odpovedi.
Sodne odločbe o stanovanjskih stavbah:
Vhodna vrata ostajajo pri
najemu, hišni red pa lahko določa, da morajo najemniki ponoči iz varnostnih razlogov vrata stanovanjske hiše zaklepati. To ne pomeni pomanjkanja stanovanj, presodi okrožno sodišče v Hannovru. V dogovorjenem primeru je najemnik nasprotoval prošnji v hiši: »Vhodna vrata je treba zakleniti od 22. ure dalje.« Najemnik tega ni hotel storiti in je prosil, naj znak odstranijo. Sodišče je razsodilo v korist najemodajalca. (Datoteka 544 C 8633/06).
Blokirana umivalnica
Če najemnik kljub možnosti uporabe, kot je zajamčena v najemni pogodbi, ne more uporabljati pralnice, skladišča za suho in vrta, lahko najemnino zniža. Okrožno sodišče v Kölnu mu je podelilo pravico do znižanja najemnine za 17,6 odstotka, potem ko mu je najemodajalec zavrnil možnost, da jo uporabi (številka spisa 218 C 138/00).
Čisto parkirišče Najemnik sme parkirati vozila in kolesa z dodatki samo
na odprtem
parkirišču. Okrožno sodišče v Stuttgartu je odločilo, da se predmeti, kot so zaboji za pijače, lahko
hranijo samo v prostorih, ki so zaprti na vse strani (datoteka št. 37 C 5953/15).
Hišnik otrok v hiši
Če želite v svojem domu skrbeti za več otrok kot otroka, potrebujete soglasje hišne skupnosti. Zvezno sodišče je našlo pravico soseda. To varstvo otrok
neupravičeno ovira. Pričakovati je več hrupa in umazanije na stopnišču, večjo količino odpadkov zaradi plenic in večji javni promet. (Številka datoteke V ZR 204/11).
