Če je bil dosežen ciljni prihranek stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe, strokovnjak govori o "pripravljenosti za dodelitev" - to pomeni, da celotno vsoto prejmete od združenja za stanovanjska posojila in hranilnice. To je začetni signal za projekt stanovanjske nepremičnine. V našem vodniku pojasnjujemo, kako naj bodo videti vaši naslednji koraki.
Ko je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev, je treba znesek stanovanjskega posojila in posojila izplačati ob pravem času. Nemci so v povprečju stari približno 40 let, ko kupijo prvo hišo ali stanovanje. Kaj pa to pove o vaši lastni karieri lastnika nepremičnine? Številni začnejo s svojo prvo plačo redno prihraniti razumno vsoto denarja in za določeno vsoto sklenejo z gradbeno družbo pogodbo o posojilu. V tem trenutku pa le malo ljudi ve, kdaj in kje bo kupil hišo ali stanovanje. Zahtevana količina denarja je zato tudi nejasna - edini poudarek je na načrtu za oblikovanje lastniškega kapitala kot trdne finančne osnove v gradbeni družbi, kakršna je LBS, med varčevalno fazo posojilne pogodbe za gradbeno družbo.
Kdaj je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev?
Datum dodelitve stanovanjske posojilne in hranilne pogodbe je ob podpisu pogodbe vedno odprt: Sredstva, ki obstajajo za dodelitev, so odvisna predvsem od prihrankov in odplačil stanovanjskega posojila in hranilnega kolektiva. Iz tega razloga Bausparkassengesetz prepoveduje poimenovanje določenega datuma dodelitve. Vsako gradbeno društvo vam bo dalo nezavezujoč, verjeten datum, ki ga lahko običajno obdržite. Časovno obdobje med sklenitvijo stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe ter dodelitvijo se v tehničnem žargonu imenuje "čakalna doba". Trgovski upravnik, ki ga je naročil Zvezni urad za bančni nadzor, nadzira gradbena združenja, da izpolnjujejo zakonska pravila za postopek dodelitve pogodbe o gradbeni družbi.
Po nekaj letih, v povprečju med osmimi in desetimi, je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici dejansko pripravljena za dodelitev: To pomeni, da je bil prihranjen minimalni kredit v višini 40 ali 50 odstotkov (odvisno od tarife) dogovorjenega zneska stanovanjskega posojila in prihrankov, končano je minimalno obdobje varčevanja in dosežena potrebna minimalna ocena. Najnižja ocena se izračuna na podlagi vsote vaših vplačil v stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo (vključno z obrestmi), varčevalnega obdobja ter skupnega zneska stanovanjskega posojila in prihrankov (stanje prihrankov v domovih plus posojilo): Številka ocene določa, da se spoštujejo dogovorjene čakalne dobe, dokler se ne dodeli znesek stanovanja in prihranka, trajno uravnoteženo kolektivno „razmerje med varčevalcem in skladom“.
Ko je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev, vam lahko LBS izplača znesek stanovanjskega posojila in prihranka. Znesek stavbnega združenja na eni strani sestavljajo vaši obresti, na drugi strani pa posojilo stavbnega združenja za preostalih 50 ali 60 odstotkov skupnega zneska, dogovorjenega ob podpisu pogodbe.
Po nekaj letih je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev: v ta namen je treba shraniti najmanj 40 ali 50 odstotkov (odvisno od tarife) dogovorjenega zneska stanovanjskega posojila in prihranka, končati je treba minimalno obdobje varčevanja in doseči zahtevano minimalno oceno.
Dodelitev Bausparjeve vsote
LBS vas bo praviloma obvestil nekaj mesecev preden bo vaša stanovanjska posojila in varčevalna pogodba pripravljena za dodelitev. Znesek prihranka gradbene družbe bo izplačan na podlagi vloge ob sprejetju dodelitve.
Dobro je vedeti: Vaš svetovalec LBS je vedno vaš kontakt za vse pogodbene formalnosti, pa tudi za vprašanja o financiranju stavb in posojilih gradbene družbe.
Sprejem dodelitve
Ali že imate v mislih primerno nepremičnino? Čudovito! Potem morate le pisno potrditi, da ste sprejeli dodelitev stanovanjskega posojila in zneska prihrankov. Izjavljate tudi, da želite posojilo uporabiti za stanovanjske namene, torej za namene, kot so nakup, gradnja ali preureditev stanovanjske nepremičnine. To vključuje nakup nepremičnine, na kateri želite zgraditi svoje štiri stene.
Naj znesek stanovanjskega posojila počiva
Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je pripravljena za dodelitev, vendar pri načrtovanju nimate določenega nepremičninskega projekta? Ni problema. Včasih domači projekt preprosto ne ustreza trenutni življenjski situaciji. Vendar je smiselno še naprej vplačevati kredit v pogodbo o posojilu gradbene družbe. Razmislite tudi o povečanju zneska stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe - sčasoma se ne bodo zvišale samo cene nepremičnin, ampak tudi vaše zahteve po vašem domu. Vaša stanovanjska posojila in varčevalna pogodba zagotavljajo del denarja za zgradbe, ki ga danes potrebujete za jutri.
Nadalje razširite lastniški kapital
Če že veste, da potrebujete več lastniškega kapitala, je smiselno najeti dodatno stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo ali povečati znesek stanovanjskega posojila in prihrankov. A to je mogoče tudi v rednem terminu.
Za kaj lahko uporabim prihranjeni dobropis?
Ko gre za gradnjo prihrankov v družbi, marsikdo takoj pomisli na gradnjo ali nakup lastnega doma. Toda pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici lahko naredi še več. LBS vam ponuja naslednje možnosti:
- Ustvarjanje prihrankov za posodobitev lastnega doma
Kdo tega ne ve? Ogrevanje v hiši ne deluje več optimalno, okna pa so zdaj tudi pod trenutnimi standardi kakovosti. Rezultat: visoki stroški energije. Toda sčasoma se v domu lahko pojavijo tudi druge manjše ali večje napake. Na to vas pripravi posojilna pogodba gradbene družbe, ki je, ko je pripravljena za dodelitev, lahko uporabljena za vzdrževalne ukrepe ali popravila - vključno s povečanjem vrednosti nepremičnine.
Sredstva Bauspar lahko uporabite tudi za posodobitev lastnega doma.
- Prihranki stavb za prihodnje stanovanjske potrebe
Še niste prepričani, kdaj želite zgraditi ali kupiti nepremičnino, a vseeno želite imeti rezerve v rokavu ? Tudi v tej situaciji je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici idealna. Kot varčevalec gradbene družbe imate možnost, da se odločite, za kaj želite uporabiti pogodbo o gradbeni družbi, najsi gre za nakup nepremičnin, gradnjo ali obnovo.
Namig:Če ste mlajši od 25 let, lahko uživate posebne ugodnosti kot družba za posojila in posojila pri Wohn-Riester. Poleg osnovnega dodatka 175 evrov prejmete tudi enkratni začetni bonus v višini 200 evrov. Od Wohn-Riesterja pa ne morete imeti koristi, možne so tudi druge državne subvencije. Tu je treba omeniti na primer nadomestilo za prihranek zaposlenih za premoženjske koristi. Več o tem na spletnem mestu gradbene družbe ali na osebnem posvetu. - Prihranki gradbene družbe za otroke in vnuke
Kot varčevalec gradbene družbe lahko svojim otrokom in vnukom zagotovite varno prihodnost, tako da zanje varčujete vsak mesec. Kot zakonski skrbnik lahko celo del otroškega dodatka vložite mesečno. Preračunano v preteklih letih to nabere precej denarja. Poleg tega otrokom in vnukom zagotavljate možnost posojila za nizko obrestno družbo.
Kot varčevalec gradbene družbe lahko svojim otrokom zagotovite varno prihodnost, tako da zanje vsak mesec prihranite vsoto denarja.
- Graditi prihranke kot
pokojninsko zavarovanje Zakonski znesek pokojnine pogosto ne zadostuje več za ohranjanje vašega običajnega življenjskega standarda v upokojitvi. Vaša lastna stanovanjska lastnina je lahko privlačna oblika pokojnine. Kot lastniku stanovanja vam ni več treba skrbeti zaradi naraščajočih cen najemnin ali morebitne odpovedi najemodajalca. Nadaljnje prednosti sklenitve pogodbe: Čeprav uživate ugodnosti Wohn-Riesterja in državnih subvencij, lahko za svoje prihodnje posojilo zagotovite nizke obrestne mere.
Najpomembnejši tehnični pogoji v zvezi z dodelitvijo stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe
Domače varčevanje je enostavno. Toda v finančnem svetu brez tehničnih pogojev ne gre povsem. Varčevalci stanovanj bi morali biti seznanjeni s temi pogoji glede dodelitve stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe.
| Datumi vrednotenja |
Datumi, na katere LBS |
| Številka ocene | Merjena spremenljivka, ki izraža, kako dolgo je prihranek gradbene družbe prihranil koliko denarja. Nato LBS določi vrstni red, po katerem se posojila pošteno odobrijo. Tisti, ki prihranijo veliko zgodaj, bolj verjetno dobijo posojilo kot tisti, ki si vzame čas za varčevanje. Številka posamezne ocene je na letnem izkazu. |
| Najmanjša ocena | Če je varčevalec gradbene družbe dosegel minimalno oceno, lahko LBS dodeli posojilo gradbeni družbi . Zagotavlja, da so prihranki dolgo časa na voljo družbi gradbene družbe za njihovo financiranje. |
| Najmanjši prihranek | Najmanjši znesek, ki ga mora varčevalec gradbene družbe vplačati v pogodbo , da lahko zahteva posojilo. Odvisno od sklenjene tarife je to običajno 40 ali 50 odstotkov vsote stanovanjskega posojila in prihranka. Minimalni saldo prihrankov je ena od več zahtev za dodelitev. |
| Minimalni čas varčevanja | Obdobje med sklenitvijo pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici do datuma dodelitve ali datuma vrednotenja (odvisno od pogojev in pogojev stanovanjskega posojila in varčevanja v ustrezni LBS). To je ena od zahtev za dodelitev Bausparjeve vsote. Odvisno od tarife je to od 12 do 60 mesecev. |
| čakalna doba | Čas med sklenitvijo pogodbe in dodelitvijo. |
| dodelitev | Na ta način so prihranki in posojila gradbene družbe na voljo za plačilo. Postopek se razlikuje od regije do regije. Najpomembnejši predpogoji za dodelitev vključujejo iztek minimalnega varčevalnega obdobja in doseganje minimalnega salda prihrankov in minimalnega ocenjevalnega števila. |
