Kupoprodajne in varčevalne pogodbe vam ne pomagajo le pri nakupu lastne nepremičnine. Stanovanjska posojila in varčevalna pogodba se lahko uporabljajo tudi za financiranje modernizacije in prenove. Po potrebi takoj!
Peter Gerstner je pravzaprav preudaren človek. Petdesetletni fizioterapevt iz Bremena finančno dobro stoji. Ko pa se je pred petnajstimi leti z ženo in majhnimi otroki preselil v svoj dom, je bilo denarja malo. V zadnjih nekaj letih je nenehno razmišljal, da bi kaj dal na stran za obnovitvena dela, vendar so se druge naložbe še naprej vrstile. In tako ga je zeblo pred dvema mesecema, ko se je zunanji omet začel drobiti, nato pa se je ogrevalni sistem odrekel svojemu duhu.
Zagotavljanje zgodaj
Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilen NORDWEST, pozna težave. Kdor kupi etažno lastnino, samodejno nabere rezerve za popravila in prenove z obveznim hišnim denarjem. Tudi lastniki enodružinskih hiš se zavedajo, da je finančna oskrba pomembna, pravi strokovnjak Hustert: "Toda vsi svojega teoretičnega znanja ne prenesejo v konkretne varčevalne načrte."
Razdelite rezerve
Z dvema pogodbama o stanovanjskih posojilih in hranilnicah lastniki stanovanjskih nepremičnin spretno ustvarijo rezerve za svoje srednje- in dolgoročne potrebe.
120 evrov na mesec| 60 evrov na mesec | 60 evrov na mesec |
| Prihranki stanovanjskih posojil znašajo 10.000 evrov | Znesek prihrankov v zgradbi 20.000 evrov |
| Se lahko uporablja po 7 letih | Se lahko uporablja po 11 letih |
- Primer izračuna velja za stanovanjsko nepremičnino z okoli 120 kvadratnimi metri bivalne površine.
- En evro na kvadratni meter bivalne površine - toliko bi morali lastniki prihraniti na mesec.
- Zahvaljujoč razdelitvi na dve pogodbi gradbene družbe lahko lastniki prožno porabijo 30.000 EUR
Mnogi lastniki podcenjujejo stroške vzdrževanja lastnine. Vsak, kot je Gerstner, ki mora po 15 letih financirati nov ogrevalni sistem, potrebuje vsaj 9.000 evrov. Kako dolgo traja zunanji omet, je odvisno od lokalnih vplivov okolja. Obnova fasade enodružinske hiše stane od 10.000 evrov. Da bi v prihodnosti zmanjšali stroške ogrevanja, se splača hkrati namestiti toplotno izolacijo. Ta energičen ukrep stane najmanj 8000 evrov. Veliko se združi. Na srečo se varčevalci v gradbeni družbi lažje spopadajo s financiranjem.
Prožno financiranje
Ker prihrankov v gradbeni družbi ni mogoče uporabiti samo za nakup nepremičnin, temveč tudi za obnovo in posodobitev. Ključno je, da se posojilo uporablja za stanovanjske namene. Prihranki gradbene družbe so pogosto rešitev, če razpoložljive rezerve ne zadoščajo za potrebna gradbena dela. Če gre ogrevanje, tako kot pri družini Gerstner, je treba nov sistem hitro financirati. Peter Gerstner zato izbere kombinirano posojilo, ki ga sestavljajo posojilo za predhodno financiranje in stanovanjsko posojilo ter varčevalna pogodba. Ta oblika financiranja je v zadnjih letih vse bolj priljubljena. Posojilo daje bodisi LBS bodisi hranilnica. Svetovalec LBS ve, katera tarifa je najbolj smiselna v vsakem posameznem primeru.
Načrtovanje
z zajamčenimi obrestnimi merami Konkretno takojšnje financiranje deluje tako: Kupec najame posojilo brez odplačila in hkrati sklene pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici za znesek posojila. Ko je znesek stanovanjskega posojila po nekaj letih pripravljen za dodelitev, posojilo nadomesti v enem zamahu. Zdaj kupec plačuje samo obroke za posojilo gradbene družbe. Ta oblika financiranja ima to prednost, da lahko varčevalci v gradbeni družbi takoj razpolagajo s celotnim zneskom posojila. Mesečne obrestne mere in obresti so fiksne za ves čas.
Zagotovitev prihodnosti
Ta varnost načrtovanja je prepričala Gerstnerja in se odločil za toplotno izolacijo strehe in sten. Ukrep skupaj z ometom in novim ogrevanjem stane 40.000 evrov. Naslednjih osem let bo za to plačeval okoli 300 evrov mesečno. Od devetega leta dalje se mesečna dajatev zniža za približno 50 evrov. Gerstner želi ta denar spet vložiti takoj - v novo stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo. Ker bi si družina v nekaj letih rada osvežila kopalnico.
Roland Hustert, generalni direktor LBS Immobilien NordWest
Nasvet strokovnjaka: "Ustvarite rezerve!"
Čestitam - uspelo vam je! Vaš-Best-Home.net je kupljen, vse je prilagojeno vašim potrebam. Z vsem veseljem zdaj ne smete pozabiti na eno stvar: zdravstveno zavarovanje za vaš dom! Ne samo, da se bolezni povečujejo s starostjo, tudi stanovanjske lastnosti se v letih razvijejo.
Dve pogodbi
Priprava in kopičenje rezerv. Na varnem ste že z enim evrom na kvadratni meter na mesec. In najlažji način za ustvarjanje rezerv je uporaba domačih prihrankov in prihrankov posojil - idealno z dvema pogodbama. Za nepremičnino s 120 kvadratnimi metri to pomeni: Rezervo razdelite na polovico in prihranite prvih 60 evrov, tako da je denar na voljo po približno sedmih letih. Mogoče je potem čas za garažo ali sončni sistem.
Stroški pod nadzorom
Drugo polovico vlagate dolgoročno. Po samo enajstih letih lahko prejmete prihranek v višini 20.000 evrov. Dobra finančna blazina za večino dogodkov. "