Ko je zunaj toplo, lahko najemniki uživajo tudi na vrtu. Toda kako natančno smejo uporabljati odprti prostor?
V večstanovanjski hiši je to odvisno od najemne pogodbe. Vrt samodejno ne spada v pritlično stanovanje, to mora biti izrecno navedeno v najemni pogodbi. Tudi če je najemodajalec doslej tiho dopuščal uporabo vrta - dovoljenje lahko kadar koli umakne. Drugače je pri najetih enodružinskih hišah: tu je vrt vedno v najemu - razen če je v najemni pogodbi izrecno dogovorjeno kaj drugega.
Cvetje, grmičevje in drevesa
Če najem dodeli vrt stanovanju, lahko rože in grmovje posadite po volji - če najemniki ohranjajo vrtnarske dejavnosti na običajni ravni. Sadje, zelenjava in zelišča, ki tam rastejo, pripadajo najemniku. Če je najemodajalec že posadil vrt, mora najemnik za odobritev prositi najemodajalca, če želi odstraniti večje grmičevje ali drevesa. V stanovanjskih zgradbah lahko vsi najemniki pogosto uporabljajo zelene površine okoli hiše. Ko je skupnost ustvarila vrt, posamezni najemnik potrebuje soglasje ostalih prebivalcev, če želi spremeniti zasaditev. Potem ni dovoljeno ograjevati na svojem delu vrta.
Košnja trate in grabljanje listja
Če je v najemni pogodbi zapisano : "Najemnik bo opravljal vrtnarska dela", se to nanaša samo na lahka dela, kot so grabljanje listov, košnja trate in pletje. Če naj bi najemnik posekal tudi žive meje ali drevesa, mora biti to izrecno navedeno v pogodbi. Takoj ko se najemnik odseli, lahko najemodajalec zahteva, da se vrt vrne v prvotno stanje - najemnik mora celo napolniti ribnik, ki ga je ustvaril. Mimogrede, ko se najemnik odseli, ima pravico izkopati vse rože in grmovje, ki jih je posadil, ter jih vzeti s seboj. Lahko pa se z lastnikom dogovori o pristojbini za prenos rastlin.
Sodne odločbe na področju vrtov in balkonov:
Igralnica na vrtu
Najemniki lahko na vrtu zgradijo tudi otroške igralnice. Gazdarica je zahtevala demontažo in pred okrožnim sodiščem v Flensburgu ni uspela. Igralnice so načeloma zakonsko dovoljene, razen če je v najemni pogodbi določeno drugače. Številka datoteke 69 C 41/15.
Občutljive škatle za rože
Najemodajalci lahko iz varnostnih razlogov prepovejo obešanje škatel na zunanji strani balkona. V tem primeru bi lahko škatle z rožami obesili le na jekleni okvir balkona. A to je nevarno, je odločilo okrožno sodišče v Berlinu. Obstaja nevarnost, da bodo težke škatle in nosilci padli na ulico in poškodovali mimoidoče. Številka datoteke 65 S 40/12.
Otroško igrišče na
vašem vrtu Če je tudi vrt v najemu, ga lahko najemniki uporabljajo, če drugih najemnikov to ne moti. Z ustrezno velikostjo lastnine lahko nastavite več igralne opreme, kot so gugalnice, peskovnik in plezalni okvir. Soglasje najemodajalca ni potrebno, je odločilo okrožno sodišče v Kerpenu. Številka datoteke 20 C 443/01.
Golobi na balkonu
Kdor na svojem balkonu hrani divje golobe, mora pričakovati opozorilo in celo odpoved najema. Živali povzročajo hrup in umazanijo ter so lahko nevarne za zdravje. Hranjenje je zato za sosede precejšnja nadloga. Drugi najemniki, ki se počutijo motene, so upravičeni do znižanja najemnine, je razsodilo deželno sodišče v Düsseldorfu pod številko 21 S 112/92.
