Če se družina poveča, lahko tudi dom postane premajhen. Na srečo so tudi pogodbe o stanovanjskih posojilih in hranilnicah primerne za širitev.
Po selitvi v lastno hišo je na začetku dovolj prostora. Popolnoma zadostujejo tri spalnice: ena za starše in ena za otroke, ki si sprva radi delijo sobo. Obstaja celo soba za goste. Toda z leti otroci in njihove zahteve rastejo. In kmalu eden od potomcev prevzame sobo za goste. Na koncu lahko obiskovalci prenočijo na kavču v dnevni sobi. Problem rešen? Ni nujno. Ker takoj, ko so otroci starejši, si mnogi starši želijo spet pospešiti kariero. Domača pisarna bi bila zdaj idealna.
Izkušnje potrjujejo tako citirano pravilo: soba vedno manjka. Z malo kreativnosti lahko še vedno najdete rezerve v večini nepremičnin: pod streho, v kleti ali kot podaljšek ob hiši. S tem se izognete selitvi, s širitvijo pa se vaša lastnost celo poveča.
Stroški za razširitev in pretvorbo
Koliko denarja morajo lastniki vložiti v širitev ali obnovo, je odvisno od obsega gradbenih del in želene opreme. Bi morali preprosto ustvariti prijeten umik pod streho? Potem lahko lastniki stavb približno izračunajo z okoli 800 do 1000 evri na kvadratni meter bivalne površine. Dodatek majhnega stanovanja z lastno kuhinjo in kopalnico stane malo več.
Načrtujte s predvidevanjem
Da ne bi le financiranje delovalo, ampak tudi denar dobro vložil, bi morali lastniki stavb paziti na dolgoročne možnosti uporabe podaljšanega bivalnega prostora. Kaj naj se zgodi z območjem, ko se otroci odselijo? »V idealnem primeru je ločen vhod. Vsaj povezati bi bilo treba kuhinjo in kopalnico, «svetuje Heinz-Hermann Arens iz LBS. Potem se morda tja lahko pozneje vselijo tvoji starši ali gospodinja - ali pa garsonjero oddajo in s tem izboljšajo pokojnino.
Bausparjeva pogodba pomaga pri financiranju
Kdor je že prihranil stanovanjsko posojilo in hranilno pogodbo, pripravljeno za dodelitev, se lahko zdaj prijavi za posojilo in z zneskom prihranka stanovanjskega posojila financira načrtovane dodatne kvadratne metre. Drugi bodo morda potrebovali višjo vsoto in še vedno želijo kmalu začeti s prenovo. Tu lahko pomaga tudi LBS: s posojilom vnaprej financiranja, ki zapolni finančno vrzel. Tarife LBS Bauspar s kratkimi prihranki in roki odplačevanja so še posebej primerne za poplačilo dolgov v nekaj letih. Na primer, pri posojilu LBS v višini 50.000 evrov je mesečna obrestna mera okoli 494 evrov (glej tabelo). Ne glede na to, kako se bodo obrestne mere razvijale na kapitalskem trgu v prihodnosti, breme ostane ves čas nespremenjeno.
Prihodki od najemnin financirajo širitev
Granny stanovanje je enostavno oddati. Morda se njihov lastni starš želi preseliti tja ali pa lahko polnoletni otrok prilogo izbere kot svoj prvi ločen dom. Naš primer financiranja kaže: Tudi tisti, ki poceni najemajo svojce, lahko velik del stroškov pokrijejo z dohodkom od najema.
Finančni primer LBS
| Obdobje financiranja | 1. - 4. letnik | 5-9 leto | |
|---|---|---|---|
| Stroški financiranja | na mesec | na mesec | |
|
Posojilo LBS za vnaprejšnje financiranje (1,30% obresti na izposojo na leto, določene do dodelitve, | 50.000 € | 54,17 € | |
| LBS stanovanjsko posojilo in varčevalna pogodba (stanovanjsko posojilo in prihranki vsota: 50.000 EUR, stanovanjsko posojilo in hranilno posojilo: 2,75% na leto s fiksno obrestno mero, 3,17% efektivne letne obrestne mere) * | 50.000 € | 440,00 € | 494,17 € |
| Skupno financiranje | 494,17 € | 494,17 € | |
| Dohodek od najemnin | 300,00 € |
300,00 € |
Nasvet strokovnjaka LBS: "Nadaljujte z vlaganjem"
Heinz-Hermann Arens, vodja okrožja LBS, pravi: »Bi radi investirali v svojo nepremičnino s prenovo, razširitvijo ali posodobitvijo? Toda še niste v celoti odplačali trenutnega gradbenega posojila? Brez težav z LBS. LBS lahko odobri posojila brez zavarovanja v višini do 30.000 evrov. Prednost: V zemljiško knjigo vam ni treba vpisati zemljiške dajatve, s čimer prihranite pristojbine in zamudno papirologijo. Tako imenovano prazno posojilo je zavarovano samo z vašo bonitetno oceno. Na vaše tekoče financiranje to nikakor ne bo vplivalo. LBS lahko odobri tudi posojila v vrednosti več kot 30.000 evrov brez novega zemljiškoknjižnega vpisa. To lahko izkoristijo lastniki nepremičnin, ki so obstoječe financiranje že zagotovili z zemljiškimi dajatvami. Če je preostali dolg tekočega posojila manjši od varovanja pred tveganjem, se lahko razlika uporabi kot zavarovanje. S kombinacijo posojila za vnaprejšnje financiranje in posojila za gradbeno družbo boste tudi vi vedno prejeli najnižje obresti za svoj projekt.
