Gradnja hiše je vznemirljiva. Kako dobro se lahko lastniki stavb zanesejo na stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo za financiranje. In o vašem svetovalcu LBS: Ker ima nekaj asov v rokavu, da zmanjša kreditno breme.
Hipotekarno posojilo: zdaj to storimo!
»Zbogom najeto stanovanje, zdaj gradimo svojo hišo!« Kot varčevalec gradbene družbe ste na ta projekt dobro pripravljeni. Bilanca vašega domačega prihranka predstavlja trdne temelje lastniškega kapitala. In posojilo gradbene družbe vam zagotavlja fiksne, nizke obrestne mere v celotnem obdobju financiranja nepremičnin.
Z najemnino nepremičnine
Potovanje do svojih štirih sten je treba skrbno načrtovati. Najprej je treba določiti proračun za gradnjo hiše. "Osnovno najemnino lahko uporabimo za približno oceno, kako visoka je lahko gradbena posojila," pojasnjuje Thomas Röpke, vodja okrožja LBS. Finančni strokovnjak se izračuna: Če plačujete neto najemnino 500 evrov na mesec, lahko z enako mesečno dajatvijo najamete stanovanje v višini 150.000 evrov - z 2-odstotnimi obrestmi in 2-odstotnim začetnim odplačilom.
Glede na dohodkovno stanje in kapital je lahko osebni finančni manevrski prostor bistveno večji. Na vprašanje: »Ali je lastništvo načeloma mogoče?« Na LBS.de zelo hitro odgovori kalkulator brezplačnega financiranja stavb. Ker to s klikom miške daje mesečno zaračunavanje - odvisno od stroškov gradnje in razpoložljivega kapitala. "Spletni kalkulator je idealen uvod," pravi Röpke in poudarja: "Osebni nasvet v vaši podružnici LBS naredi veliko več."
Financiranje gradbeništva: natančno izračunajte
Pravilo za solidno financiranje nepremičnin je: 20 do 30 odstotkov posojila gradbene družbe LBS, 40 do 60 odstotkov posojila hranilnice in nadaljnjih 20 do 30 odstotkov lastniškega kapitala. "V praksi pa je vsako gradbeno posojilo unikat," pravi Röpke. Eden od lastnikov stavb je vesel posojila gradbene družbe, ki je pripravljeno za dodelitev. Za drugega, ki je šele pred kratkim vplačal stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo, lahko posojilo vnaprej financira finančno vrzel, dokler ni doseženo minimalno stanje zneska stanovanjskega posojila in prihrankov. "Vaš svetovalec za LBS bo za vas ustvaril najugodnejšo ponudbo iz številnih možnosti financiranja," zagotavlja Röpke.
Strokovnjaki LBS spremljajo pomembne vire financiranja. Dodatek za stanovanjski Riester za stanovanjska posojila in varčevalne pogodbe lahko znatno zmanjša breme za financiranje. Zvezna vlada, zvezne države in posamezne občine ponujajo gradbenikom domov nadaljnje ukrepe podpore, kot so nepovratna sredstva ali poceni denar za gradnjo. Finančni strokovnjak Röpke: »Po individualnem posvetu ste lahko prepričani, da ne boste zamudili nobenih sredstev. In vaš LBS vas bo podprl tudi s prošnjami za financiranje. "
Posojilo za stavbo: upoštevajte pomembne podrobnosti
Pri gradnji je pomemben čas. Ker gradbeniki stanovanj v postopku gradnje posojilo zahtevajo po delih, lahko nastanejo dodatni stroški financiranja. Temu tako imenovanemu zavezujočemu interesu pa se je mogoče izogniti (glej nasvet strokovnjaka). Drugo vprašanje za osebni nasvet je rok posojila. Tisti, ki plačujejo nizko, potrebujejo veliko let, dokler ni plačan zadnji obrok (glej zgoraj). Svetovalec LBS bo izdelal individualno rešitev, ki obljublja odpustitev dolgov ob upokojitvi in hkrati ponuja posojilojemalcu obrestno varnost. "Vaš svetovalec za LBS pripravi načrt financiranja, ki ga lahko dobro uporabite," pravi Röpke. Tako boste ostali brez glavnega: razburljivega domačega projekta.
Strokovni nasveti glede hipotekarnih posojil: Izogibajte se obrestim
Thomas Röpke, vodja okrožja LBS: Gradbeniki v enem zamahu ne potrebujejo celotnega zneska posojila. Navsezadnje plačujete na obroke glede na napredek pri gradnji. Tu lahko zapadle obresti zapadejo na posojilo, ki ni bilo izplačano - 3 odstotke na leto ali 0,25 odstotka na mesec. To lahko na začetku posojilo znatno podraži.
Thomas Röpke, okrožni upravitelj LBS
Gradbeno posojilo po načrtu
Dobra novica: LBS in hranilnice vam običajno brezplačno zagotavljajo posojila za šest mesecev. Če je predvidljivo, da bo gradnja trajala dlje, se lahko dogovorimo za posamezne pogoje. Zato se morate s svojim svetovalcem za LBS pogovoriti o predvidenih zneskih in kdaj. Financiranje gradnje prilagodi vašemu posameznemu gradbenemu projektu in za vas izdela načrt plačil, ki upošteva obroke glede na fazo gradnje. Na ta način je mogoče skoraj vedno zmanjšati stroške za obresti za prevzem obveznosti in se v mnogih primerih celo popolnoma izogniti.
Stanovanjsko posojilo: sprostite obroke
Izplačilo je preprosto: vaš gradbeni partner predloži zahtevek LBS ali Sparkasse, vi preverite znesek obrokov in če je vse pravilno, odobrite plačilo. Dokončano!"
Hipotekarno posojilo: slovar izrazov
Debitne obresti Nominalni znesek letnih obresti, ki jih posojilojemalec plača za najeto posojilo v skladu s posojilnimi pogoji.
Efektivne obresti Dejanski znesek stroškov posojila. APR ne vključuje le nominalnih obresti, temveč tudi morebitne stroške obdelave ali provizije agencije.
Provizija za obresti Rezervacija, ki jo kupec plača, če še ni izkoristila obljubljenega posojila, ki je na voljo za takojšnjo uporabo in pod dogovorjenimi pogoji.
