Depozit za najemnino se običajno zahteva od lastnika, ko se odda novo stanovanje. Služi kot zavarovanje škode ali neporavnanih plačil najemnine. Najemniki in najemodajalci bi morali ta pomembna dejstva poznati pred podpisom pogodbe.
Če najemnik po izselitvi zapusti dolgove ali napake zaradi najemnine, to najemodajalca moti. Z najemno kavcijo se zaščiti v primeru, da najemnik ne izpolni pravilno svojih obveznosti iz najemne pogodbe - na primer dolguje dodatna plačila iz računa za komunalne storitve ali ne opravi zavezujočih kozmetičnih popravil.
Višina najemnine
Po zakonu najemnina ne sme presegati trimesečne najemnine - brez obratovalnih stroškov ali predhodnih stroškov ogrevanja. V primeru povišanja najemnine najemodajalec ne sme zahtevati dodatka za polog.
Izjema: če želi najemnik svoje stanovanje pregraditi brez ovir ali namestiti satelitsko anteno, lahko najemodajalec zahteva dodatno zavarovanje za kasnejše stroške demontaže.
Namesto da najemnik plača denarno vsoto, lahko kot varščino zagotovi tudi poroštvo. S prevzemom garancije se hranilnica ali banka zaveže, da bo prevzela odgovornost za terjatve najemodajalca do najemnika. Garancija poleg najemnine ne učinkuje, če presega trimesečno najemnino. Nasprotno pa najemodajalci ne smejo zahtevati varščine kot varščine.
Depozitni račun za najem: varen in donosen
Najemnik lahko najemnino nakaže ali plača v gotovini in jo razdeli na tri enake mesečne obroke, če mu primanjkuje sredstev. Brez pologa ni najema: Najemodajalec mora dokazati, da je najemnino pravilno ustvaril. To pomeni, da na računu, ločenem od njegovega drugega premoženja, po obrestni meri, ki je običajna za hranilne vloge s trimesečnim odpovednim rokom.
Možne so tudi različice najemnega depozitnega računa, če najemnik to želi: bančna garancija, deljena hranilnica, hranilnica z blokirano bankovcem ali zastavljena hranilnica najemnika.
Da bi ustvarili višji dohodek, se lahko obe strani dogovorita, da najemnino vložita v vrednostne papirje ali delnice s stalnim donosom. Vsaka stranka nosi tveganje izgub. V primeru zmanjšanja ali izgube uporabljenega kapitala niti najemodajalec od najemnika ne more zahtevati dopolnitve varščine niti najemnik od najemodajalca ne sme zahtevati odškodnine. Tudi to naložbo je treba izvesti ločeno od lastništva najemodajalca. To ščiti najemnika v primeru stečaja najemodajalca.
Vedno dobite potrdilo o najemnini.
Odplačilo najemnine: roki in zadrževanje
Če je najem potekel, mora najemodajalec poravnati najemnino - pravzaprav čim prej. Vendar pa pogosto traja nekaj časa, da ugotovimo, ali (in če da, katere) terjatve do najemnika še vedno obstajajo. Najemodajalec ima za to šest mesecev časa, zato ga ni treba pritiskati. Če najemodajalec predplačilo polog vrne brez rezervacije, najemnika pozneje ne more več odgovarjati za pomanjkljivosti v stanovanju.
Če pa je najemnik povzročil škodo, mu mora biti dana možnost, da sam opravi potrebna obnovitvena dela. Najemnik ne odgovarja za škodo, ki bi jo povzročila običajna uporaba - na primer opraskan umivalnik ali obrabljena talna obloga. Šele če je najemnik dokazljivo povzročil škodo in je sam ne odpravi, mora popravilo plačati. Za obe strani je zato pomembno, da je bil ob predaji stanovanja sestavljen protokol, v katerem so dokumentirane vse obstoječe poškodbe in stopnja obrabe.
Najemodajalec odšteje znesek od najemnine za škodo, povzročeno na podlagi ocene stroškov. Vendar mora najemodajalec vedno odšteti odbitek "novo za staro". Če je bila preproga, ki je zdaj obarvana, na primer stara šest let, lahko najemodajalec zahteva največ polovico nove preproge.
Če je najemodajalec preveril svoje zahtevke in odštel morebitne zahtevke, plača preostali znesek najemnine. Kljub temu lahko še vedno zadrži del za račun za komunalne storitve. Takoj ko najemodajalec to prejme, mora takoj vrniti preostali depozit.
Pravni predpisi in sodbe o najemnini
- Brez
najema najemnika Če najemnik odpove stanovanje, ne sme preprosto poravnati neporavnanih najemnin s plačanim pologom najemnine. V nasprotnem primeru bi bil namen pologa, da bi najemodajalca zaščitil pred škodo na stanovanju, ki jo je povzročil najemnik, ogrožen, je odločilo okrožno sodišče v Münchnu (Az. 432 C 1707/16). - Depozit za najemnino je pogost, vendar zakonsko ni obvezen.
Po navedbah nemškega združenja najemnikov (DMB) najemnikom ni treba samodejno plačevati najemnine. "Najemniki ga morajo plačati le, če je v najemni pogodbi izrecno dogovorjen depozit," pojasnjuje Ulrich Ropertz, generalni direktor nemškega združenja najemnikov. Ni zakona, ki bi najemnike obvezoval, da najemodajalcu zagotovijo varnost. - Odpoved brez odpovednega roka v primeru neplačila je možna.
Če je najemnina depozit del najemne pogodbe in ga najemnik še vedno ne plača, ga lahko najemodajalec odpove brez predhodnega obvestila. In potem, ko najemnik zamuja s plačilom najemnine v višini dvakratne mesečne najemnine. Opozorilo najemniku ni potrebno. Vendar ima najemnik možnost, da odpoved brez predhodnega obvestila postane neučinkovita. Da bi to naredil, mora plačati še neplačani depozit za najemnino do dveh mesecev po vročitvi obvestila o izselitvi. To velja tudi, če organ za socialno varstvo plača varščino.
Dobro je vedeti: če se želite izogniti tveganju, da najemnine ne boste prejeli ali je ne boste prejeli v celoti, lahko zaprosite bodočega najemnika, naj prinese najemnino v gotovini za podpis najemne pogodbe ali jo nakaže na depozitni račun najemodajalca do predvidenega podpisa pogodbe .