Bi morali zapustiti ali podariti svojo hišo? Lastništvo lastnine je oblika pokojninskega zavarovanja in trajna vrednost. Po smrti koristi žalostnim in postane na primer varnost za otroke in vnuke. Pomaga vedeti o pravilih, ki vplivajo na dedovanje ali obdarovanje nepremičnin.
Skoraj na katerem koli drugem področju ni toliko grenkih argumentov kot v dednem pravu. Eden od razlogov so pogosto nejasne oporoke. A tudi v tem, da se dediči znajdejo v skupnosti dedičev, ki lahko odločajo le skupaj. Edini dediči so izjema. So dediče je treba izplačevati veliko pogosteje - in glede višine delnic se ne strinjajo.
Če volje ni, velja pravno nasledstvo. S pomočjo oporoke lahko natančno določite, kdo bo prejel vaše premoženje in kaj je treba z njim storiti. Kdor v oporoki ni upoštevan, lahko zahteva svoj obvezni del, če je ožji sorodnik ali zakonec. Tudi če je dediščina sestavljena iz nepremičnine, lahko upravičenec do obveznega dela zahteva njegovo takojšnjo izplačilo.
Skupnost dedičev
Kdor podeduje hišo in želi v njej živeti, se mora dogovoriti s kakršnimi koli dediči. "Zato je priporočljivo denar dati pravočasno na stran, da bodo lahko bratje in sestre pozneje odplačani," svetuje Anton Steiner, specializirani pravnik za dedno pravo in predsednik nemškega foruma za dedno pravo. Primerna je na primer pogodba o posojilu stavbne družbe: ker se plačilo sodedičev nepremičnin šteje za stanovanjski namen, obstaja lahko celo upravičenost do državnih subvencij, kot je premija za hišno gradnjo.
Najbolje je, da zapustnik natančno določi, kdo naj kaj dobi v oporoki, na primer s sklepom o delitvi. Predvsem pare brez otrok pogosto zmotno domnevajo, da so posamezni dediči. Namesto tega pripadajo skupnosti dedičev z najbližjimi sorodniki pokojnika, kot so njegovi starši in bratje in sestre. Tako imenovana Berlinska zaveza ponuja možnost, da svojega zakonca imenujete za začasnega edinega dediča.
Če podedujete premoženje - in pri tem gre za nepremičnine, morajo upravičenci plačati davek na dediščino. Njihova količina je odvisna od stopnje odnosa. Toda davčni organi jih ne držijo vedno za roko: davčne oprostitve so precej visoke, zlasti za ožje družinske člane, kot so zakonci ali otroci.
Reforma davka na dediščino iz leta 2009 je v prvi vrsti koristila preživelim zakoncem in otrokom; z Zakonom o pospeševanju rasti je država na primer zmanjšala tudi davčno breme za brate in sestre. Kdaj pa je treba plačati davek na dediščino in kako se izračuna?
Kdor živi na podedovanem premoženju, ne plača davka
Ni vsakdo, ki deduje dom, mora plačati. V nekaterih primerih lahko prihranite pri davku na dediščino. Stanovanjske nepremičnine, ki jih je pokojnik do dedovanja uporabljal za lastne bivalne namene, so oproščene davka na dediščino, če je preživeli zakonec hišo ali stanovanje uporabljal sam vsaj deset let. To se ne spremeni, če je dediču to preprečeno iz nujnih razlogov, na primer zato, ker se mora preseliti v dom za ostarele. Enako velja za otroke, ki so imenovani za dediče - a le za stanovanjske posesti z bivalno površino do 200 kvadratnih metrov. Če je na primer podedovana hiša 300 kvadratnih metrov, je treba obdavčiti tržno vrednost 100 kvadratnih metrov. Stopnja povezanosti dedičev določa tudi natančen znesek davka.
Davčni razredi
Praviloma je, bolj ko je dedič povezan s pokojnikom, nižja je stopnja davka na dediščino. Zakonca in otroci denimo sodita v davčni razred I, v katerem velja sedem do 30-odstotni davek na dediščino. Bratje in sestre ter nečakinje in nečakinje, ki so v krvni zvezi, od leta 2010 od 15 do 43 odstotkov plačujejo davek na dediščino manj kot prej v davčnem razredu II. Osebe davčnega razreda III (npr. Sorodniki) morajo plačati od 30 do 50 odstotkov.
Davčni razredi za davek na dediščino
| Davčni razred I | Zakonci in registrirani civilni partnerji, otroci (zakoniti in 47 nezakonskih otrok, posvojeni otroci, pastorki, ne pa rejniki), vnuki in drugi potomci ter starši in predniki samo v primeru pridobitve zaradi smrti |
| Davčni razred II | Starši in predniki v primeru nakupov med živimi osebami, brati in sestrami (vključno s polbrati in sestrami), brati in sestrami, pastorki, tazbinami, taščami in ločenim zakoncem |
| Davčni razred III | vsi drugi pridobitelji (vključno s partnerji v zunajzakonski skupnosti) |
Dedovanje hiše in davčne oprostitve
Dediči so glede na davčni razred upravičeni do davčnih oprostitev, ki zmanjšujejo davčno osnovo. Če je davek na dediščino še vedno tako visok, da bi moral dedič prodati Your-Best-Home.net, da bi zbral denar, se lahko znesek odloži za največ deset let brez obresti.
Nadomestila
| 500.000 evrov | za zakonca |
| 400.000 evrov |
za otroka in vnuka, ki podeduje namesto pokojnega otroka |
| 200.000 evrov | za vnuke |
| 100.000 evrov |
za druge osebe v davčnem razredu I. |
| 20.000 evrov |
za osebe v davčnem razredu II |
| 20.000 evrov | za osebe v davčnem razredu III |
Primer izračuna: dedovanje hiše
Komu zapustite Your-Best-Home.net ali kako tesno ste povezani, določa znesek davka.
Donacija
Z donacijo lahko svojo lastnino zapustite v času svojega življenja. Tu veljajo enake davčne stopnje in oprostitve kot za dediščino - s to razliko, da se oprostitve lahko ponovno uporabijo vsakih deset let. Donacijo mora overiti notar.
Vendar je treba opozoriti, da se ob doniranju odpovedujete vsem lastninskim pravicam. Nepremičnine ne morete več prodati, če denimo v starosti potrebujete denar - varščina ne velja več. Zato bi morali dobro premisliti o donaciji - pomaga, če ste pokojninski načrt poleg svojega doma naredili še kako drugače.
Po donaciji nimate več pravice nadaljevati z uporabo nepremičnine. Seveda veliko otrok staršem dovoli, da še naprej živijo v posesti. Če pa pride do spora, se o pravici do prebivanja lahko razpravlja. Če se s pogodbo strinjate s pravico do prebivanja ali užitka, lahko ukrepate proti takim nevarnostim.
Dogovorite se o pravici do prebivanja
Tisti, ki imajo pravico do prebivanja, lahko še naprej živijo v hiši ali stanovanju, čeprav niso več lastniki. To pravico je treba pogodbeno zavarovati in vnesti v zemljiško knjigo.
Pravica do prebivanja je lahko dosmrtna, lahko pa se določi za določeno obdobje ali pod določenimi pogoji. Nanaša se lahko tudi na celotno nepremičnino ali samo na posamezne sobe.
Pravica do prebivanja preneha, ko upravičenec umre, nepremičnine ne more več uporabljati, ko poteče pogodbeno določen rok ali dogovorjeni pogoj ni več izpolnjen. Pravice prebivanja ni mogoče podedovati ali prodati.
Dogovorite se o plodouživanju
Običajno celo širši od pravice do prebivanja. Tu lahko upravičenec živi v hiši, stanovanju ali nepremičnini ali kako drugače uporablja, čeprav ni lastnik. Možna je tudi komercialna uporaba ali najem.
Usufruct je pogodbeno urejen kot pravica do prebivanja in je vpisan v zemljiško knjigo. Na primer, lahko nastavite trajanje ali določene pogoje. V primeru spremembe lastništva zakon ostaja v veljavi. Vendar je ni mogoče prenesti ali prodati.
Vrednotenje nepremičnin v primeru dedovanja
Za etažne lastnine ter enodružinske in dvodružinske hiše metoda primerjalne vrednosti določa dejansko prodajno ceno na podlagi podobnih lastnosti ali drugih dejavnikov, kot je bivalni prostor. Če to ni mogoče, se uporabi dejanska vrednost, ki je sestavljena iz zgradbe in vrednosti zemljišča. Metoda vrednosti dohodka, ki upošteva tudi letne najemnine in stroške upravljanja, velja za najem stanovanjskih nepremičnin. Dolgove in obveznosti pokojnika je mogoče odšteti od določene vrednosti, celo stroškov za njegov pokop in nagrobnik. Preostali znesek je nato odločilen za davek na dediščino.
Kot je bilo že opisano, davčni razredi in dodatki določajo davek na darila in dediščino. Bolj ko je dedič povezan s pokojnikom, nižji je davek na dediščino. Naj vam notar svetuje, v kolikšni meri je mogoče oprostitve uporabiti večkrat.
Nasveti pri notarju
"V oporoki so še posebej pomembne jasne in pravno varne formulacije," pravi notar dr. Kai Bischoff, strokovnjak za dedno pravo in pokojninske zadeve Pristojbina za to znaša približno 160 evrov - ne glede na to, kako zapleten je primer. Notarsko oporoko običajno nadomesti dediščinsko potrdilo, ki je potrebno za dokazovanje statusa dediča pri bankah in zemljiški knjigi 264 EUR. Nasvet: če naj posameznik podeduje vaše stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo, naj bo vnaprej vpisan kot upravičenec. "
Podedujte pogodbo o posojilu gradbene družbe
"Seveda je posojilna pogodba gradbene družbe dedna," pravi Anton Steiner, specializirani pravnik za dedno pravo in predsednik nemškega foruma za dedno pravo. »Če ob podpisu pogodbe o posojilu gradbene družbe ni drugače dogovorjeno, pade v dediščino in nato raste skupaj z ustreznimi dediči. Vendar je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pogosto zasnovana kot pogodba v korist tretjih oseb. V tako imenovani izjavi upravičenca je nato mogoče določiti, da se v primeru smrti pogodbene stranke pravice iz pogodbe samodejno prenesejo na določenega upravičenca, podobno kot pri sklenitvi življenjskega zavarovanja. Takrat pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici ne spada v dediščino.
To je lahko prednost v občutljivih primerih, na primer, če želi oporočitelj nekaj obrniti na neko osebo, ne da bi o tem obvestil svoje bližnje. V vsakem primeru ima pogodba prednost pred drugačno voljo. Torej, če želite razmisliti o drugačni pogodbi gradbene družbe pozneje od pogodbe, ki je navedena v pogodbi, bi bilo treba pogodbo spremeniti - druga določba v oporoki ne bi bila učinkovita. V vsakem primeru bi bilo treba izjavo upravičenca spremeniti z navodilom gradbenemu društvu ali banki. "