Prenos hiše na bodoče dediče ima pred časom prednosti za obe strani: prejemnik lahko prihrani davke, darovalec se zavaruje. Kaj morate upoštevati.
Starševski dom je več kot le lastnina. Poleg vrednosti stavbe daje varnost in varnost tistim, ki ste tam odraščali. Na srečo imajo stanovanjske nepremičnine v primeru dedovanja prednostno davčno obravnavo. Vendar obstajajo tehtni razlogi, da svojo hišo ali stanovanje predate naslednji generaciji, ko ste še živi. "Dober občutek je, da smo uspešno uredili nasledstvo za pomemben del nepremičnine," pravi Paul Grötsch, generalni direktor nemškega foruma za dedno pravo eV. Zgodnja donacija, o kateri se odkrito razpravlja z otroki in zakonci, ustvarja jasne pogoje. S tem se izognemo sporom med dediči. Prav tako igrajo vlogo praktični motivi: upravne naloge so dodeljene vsem otrokom. Družine lahko prihranijo davke predvsem tako, da oddajo nepremičnine,namesto da bi jih podedovali.
Davčni bonus s pogoji
V primeru dedovanja je zakonodajalec določil davčne olajšave za stanovanjske nepremičnine. Zakonca lahko neomejeno podedujeta družinsko hišo, ki jo zaseda lastnik, ne glede na velikost in vrednost. Če je lastnina zapuščena otrokom, davčna oprostitev velja za največ 200 kvadratnih metrov bivalne površine. "Ne glede na to, ali je mož ali otrok, mora dedič za davčno olajšavo živeti v posesti vsaj deset let po dedovanju," pravi münchenski specialist za dedno pravo. V tem času hiše ali stanovanja ne sme niti najeti niti prodati ali uporabljati le kot drugi dom. Dediči imajo davčno ugodnost samo, če se vselijo takoj - najpozneje v šestih mesecih po podedovanju nepremičnine.
V starosti bi morali razmisliti, komu želite prenesti svojo lastnino - to preprečuje nesoglasje med dediči.
Prepiši hišo: oprostitve davka na dediščino in darila
Če želite hišo prepisati, je smiselno izčrpati vse možne davčne olajšave - ker je treba obdavčiti samo zgornji znesek. Na primer, prihranite lahko davek na dediščino, če prepišete Your-Best-Home.net, ko ste živi. Z "običajno" dediščino lahko zakonec ali registrirani partner prejme do 500.000 evrov neobdavčenih, vsak otrok pa 400.000 evrov. Davek na dediščino se plačuje za večje zneske denarja ali materialnih sredstev. Čeprav za darilo veljajo enaki dodatki (običajno), jih je mogoče v celoti izkoristiti vsakih deset let.
Družinska hiša izjema
Imate pa tudi druge možnosti, da prihranite pri davku na dediščino. Posebna pravila veljajo, če je darilo lastnina, ki jo uporabljate sami. Poročeni lahko vaš-Best-Home.net svojemu partnerju brezplačno prenesejo (razen notarskih stroškov), četudi je to vredno več kot pol milijona evrov. V primeru razveze zakonske zveze, stečaja obdarovanca ali če je obdarovanec prvi umrl, se lahko udeležene strani dogovorijo o notarskih regresnih klavzulah. Za dedovanje veljajo nekoliko strožja pravila: preživeli zakonec je vedno oproščen plačila davka, če živi v družinskem prejšnjem domu še deset let. Otroci dedujejo dom, ki so ga pokojniki že uporabljali neobdavčeni, pod pogojem, da upoštevajo desetletno obdobje in bivalni prostor ne presega 200 kvadratnih metrov.Večje nepremičnine so sorazmerno obdavčene z davkom na dediščino. Vse to pa je pomembno le, če so dodatki preseženi.
Zaščitite se, ko prepišete Your-Best-Home.net
Nekateri želijo mladim pomagati. Dajalec pa se lahko zaščiti tudi tako, da zahteva nekaj v zameno, na primer pomoč pri oskrbi. Ali si pridržuje pravico do prebivanja. Nato ne sme najeti Your-Best-Home.net, razen če notarska pogodba tega izrecno določa. "V notarski pogodbi bi moralo biti jasno določeno, v katerih sobah obstaja pravica do prebivanja, kdo nosi katere stroške in ali upravičenec lahko tam prebiva samo z družino ali pa prostore prepusti drugim," pojasnjuje Anton Steiner iz nemškega foruma za dedno pravo v Münchnu.
Za nasvet povprašajte odvetnika
Če ste lastnik hiše, je dobro, da zgodaj premislite, komu želite zapustiti Your-Best-Home.net. Hišni transfer vam ponuja davčne ugodnosti v življenju. Prav tako se lahko izognete sporom med dediči. Ker pa prepisovanje hiše s seboj prinese tudi nekatere pravne pasti, je smiselno poiskati nasvet pri odvetniku. Začetna ocena je običajno brezplačna.
Država podpira donacije
Davčni urad je radodaren, ko lastniki nekaj podarijo svojim najdražjim. Če se lastnina, ki jo zaseda lastnik, prenese na zakonca ali registriranega partnerja, ne plača davka na darila. V primeru darila ima otrok dodatek 400.000 evrov. To ustreza oprostitvi davka v primeru dedovanja. Toda z donacijo se davčne olajšave podelijo vsakih deset let. "Zato je lahko smiselno prenašati nepremičnino po delih: na primer 50 odstotkov zdaj in 50 odstotkov čez deset let," svetuje Grötsch.
Če želite svoj-Best-Home.net obdržati v družini, lahko ustvarite družinsko podjetje.
Prepišite in podedujte Your-Best-Home.net
Druga možnost je, da delno prepišete svoj-Best-Home.net in ga podedujete v drugem delu. Če počakate deset let po prenosu, preden podedujete Your-Best-Home.net, lahko znova uporabite izjeme.
Alternativno uživanje
Donator si lahko s plodouživanjem zagotovi obsežnejše pravice do uporabe. Lahko mu podelijo vseživljenjsko pravico do prebivanja ali lahko obdržijo dohodek od najemnin, ko oddajajo. Potem je na njem, da podpiše najemne pogodbe ali poveča najemnino. Poravna tudi običajne stroške vzdrževanja, na primer odvoz smeti in vodo. Pravico do užitka je treba overiti pri notarju in vpisati v zemljiško knjigo. Užitkar ne more niti podedovati niti prenesti pravice; konča se najpozneje z njegovo smrtjo.
Usufruct pomaga prihraniti
Davek od dohodka obravnava užitkarja kot dejanskega lastnika. Plačuje davke od dohodka od najemnin in lahko še naprej odpisuje stroške pridobivanja in proizvodnje. Ostale stroške nepremičnine lahko odšteje tudi kot poslovne stroške, pod pogojem, da jih je sam nosil. Kljub temu je treba model natančno preučiti. "Pričakovano nasledstvo ni brez tveganja," opozarja pravnik specialist dr. Anton Steiner. Kdor hišo prepiše, je ne more več prodati ali preurediti brez dovoljenja. Usufruct ima še en učinek: zmanjša vrednost darila, ker prejemnik nepremičnine ne more takoj uporabiti. V nekaterih primerih omogoča tudi prenos davčnih prihrankov.
Primer izračuna
Vdova ima v lasti enodružinsko hišo blizu Düsseldorfa, vredno okoli 800.000 evrov. Vaša hči živi in dela v Hamburgu. Če mati zdaj polovico hiše podari hčerki, lahko drugo polovico oprosti obdavčitve pod pogojem, da živi vsaj deset let. "Brez predvidene dediščine bi bilo treba za to nepremičnino plačati davek na dediščino v višini 60.000 evrov," izračuna Grötsch. Daljna hči se v dedno hišo skorajda ne bo mogla takoj in trajno preseliti, da bi se izognila davku na dediščino. Darovalci si morajo pridržati pravico do uživanja. Po eni strani, da se zaščitite. Poleg tega plod užitka zmanjša vrednost nepremičnine, tako da je mogoče več lastništva prenesti brez davka.
Prepiši v družino Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, specializirana pravnica za dedno pravo pri Haus und Grund München, pojasnjuje: »Mnogi si želijo, da bi lastno premoženje ostalo v družini tudi po smrti. Eden od načinov je lahko ustanovitev družinskega podjetja. To nastopi, ko se kapital in nepremičnine prezgodaj prenesejo na potomce in jih je treba v celoti ohraniti. Socialna pogodba, o kateri starši in otroci skupaj razpravljata, ureja prihodnje sodelovanje. Če so davčne vrednosti nad davčnimi oprostitvami, lahko starši vedno znova prenašajo delnice podjetja. "
Oblikovanje družinskega podjetja
Ustanovljeno je kot civilnopravno partnerstvo (GbR) ali kot komanditna družba (KG). KG je še posebej uporaben, kadar gre za mladoletnike. Premoženje, ki bo preneseno, bo vneseno v novo družinsko podjetje. Predpisi prava družb ščitijo premoženje pred razbitjem in določajo, kdo se lahko pridruži podjetju kot naslednik. Donator obdrži polno moč razpolaganja s prenesenimi predmeti z ustreznim besedilom v pogodbi. Možni so individualno usklajeni dogovori.
