Financiranje KfW je privlačen vir financiranja za energetsko prenovo. Če želite posodobiti svojo hišo, lahko računate na državno pomoč. Vendar je potreben dober nasvet, da bi kar najbolje izkoristili vse možnosti financiranja.
Ogrevalno ogledalo 2019 kaže, da so stroški ogrevanja v energetsko revnejši hiši v povprečju dvakrat višji kot v dobro izolirani hiši. Ni nujno! Ko mraz plazi skozi okna in stene in star kotel v kleti pogoltne ogromno goriva, je skrajni čas, da pomislimo na energetsko prenovo.
Izbirate lahko med temi možnostmi za energetsko učinkovito obnovo hiše.
Vlaganje v energetsko prenovo se splača
Lastniki stanovanj (125 kvadratnih metrov bivalne površine, ogrevanje na plin) lahko letno prihranijo več kot 600 evrov, če izolirajo svojo hišo, izračuna neprofitno svetovalno podjetje co2online. Strokovnjaki ocenjujejo, da lahko porabo energije za nadaljnjih 30 odstotkov zmanjšamo z uporabo sodobnega kotla. Naložba trajnostno zmanjšuje stroške energije, ustvarja boljšo bivalno klimo v hiši in povečuje vrednost nepremičnine. "Energična prenova je odlična naložba," potrjuje Jens Hakenes, glavni urednik pri co2online. Najboljše je, da država k stroškom ukrepov prispeva.
Energijska prenova: pregled subvencij KfW
Pri boljši energetski učinkovitosti pomaga Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). V zadnjih desetih letih je KfW skoraj 100 milijard evrov razdelil v obliki posojil z nizkimi obrestmi in nepovratnih sredstev gradbenikom in prenavljalcem. Samo v letu 2019 so krediti za energetsko prenovo znašali impresivnih 2,8 milijarde evrov, nepovratna sredstva za isto pa 669 milijonov evrov.
Program financiranja KfW 151/152 "Energetsko učinkovita prenova " se lahko uporablja za naslednje ukrepe prenove:
- Izolacija fasade
- Izolacija strehe
- Izolacija kleti in talnih plošč
- Obnova oken, zunanjih vrat in zaščita pred soncem
- Namestitev ogrevalnega sistema
- Namestitev fotovoltaičnega sistema
- Namestitev solarnega sistema
- Obnova ali namestitev prezračevalnega sistema
V Nemčiji serijsko namesto ročnega obnavljanja po principu Energiesprong preizkušajo od konca leta 2019. Tako bi prihranili čas in denar ter hitreje pospešili energetski prehod. Za to je mogoče uporabiti tudi program financiranja KfW.
Višji kot je predviden energetski standard, več sredstev je. KfW odobri posojila v višini do 50.000 EUR za posamezne ukrepe in do 120.000 EUR na stanovanjsko enoto za celovito prenovo v učinkovito hišo (od januarja 2020). Poleg tega KfW odobri subvencijo za odplačilo v višini do 48.000 evrov, tako da morajo obnovitelji plačati manj.
Promocija KfW kot davčni bonus proti nepovratnim sredstvom
"Če energetsko prenavljate, imate na izbiro: davčni bonus ali subvencije. Za vsak ukrep lahko sežete le v en lonček za financiranje. Pred začetkom gradnje obvezno poiščite nasvet! Kateri program vam bo najbolj koristil, je odvisno od načrtovanega gradbenega ukrepa - tukaj energetski svetovalec pomaga. Poleg tega je to odvisno od vašega finančnega stanja, "pojasnjuje Rudolf Gramlich iz kroga pomoči za plače in dohodnino Nemčija eV (davčni obroč).
Lastniki stanovanj, ki prenovijo svojo stanovanjsko nepremičnino za izboljšanje energetske učinkovitosti, lahko od davčne obveznosti odštejejo 20 odstotkov stroškov posodobitve. Ne glede na to, ali lastniki stanovanj izvajajo več ukrepov hkrati ali enega za drugim - davčni dodatek se porazdeli na tri leta: 7 odstotkov stroškov v prvem in drugem letu, 6 odstotkov v tretjem letu. Kdor vloži skupno 200.000 evrov, kar je največji znesek financiranja, lahko zmanjša svojo davčno obremenitev za 40.000 evrov.
"Samo tisti, ki plačujejo visoke davke, bodo v celoti povrnjeni," poudarja Gramlich. To je pomembno merilo pri odločanju med davčnim bonusom in subvencijo. Za različne posamezne ukrepe lahko uporabite različne sisteme financiranja. Kot so davčne olajšave za nova okna, subvencije za ogrevanje in izolacijo. Program financiranja velja za dela, ki so se začela po 31. decembru 2019 in bodo končana najkasneje do 31. decembra 2029. Nato bo vrnjeno zadnje povračilo za davčno leto 2031.
Delo mora izvesti specializirano podjetje in - pomembno! - kasneje to potrdite davčnim organom. "Prepričajte se, da ima vaš gradbeni partner potrebne kvalifikacije," svetuje Gramlich. Vloži se zahtevek za znižanje davka za "Prilogo, stroški, povezani z gospodinjstvom". A previdno: država podpira skupne stroške, vključno z materialom. Davčni urad pa zahteva račun, ki ni bil plačan v gotovini, z opravljenim dodatnim delom.
| dejavnosti | Izolacija (streha, klet, fasada) | Izmenjava oken | Obnova ogrevalnega sistema | Davčna vračilo (dodana vrednost na koledarsko leto) | Skupno vračilo davka |
|---|---|---|---|---|---|
| Stroški * | 46.000 € | 17.000 € | 20.000 € | ||
| Financiranje na ukrep v evrih | 9.200 € | 3.400 € | 4.000 € | 16.600 € | |
| Leto izdelave ukrepa | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Davčna olajšava za koledarsko leto 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
| Davčna olajšava za koledarsko leto 2021 | 3.220 € | 1.190 € | 4.410 € | ||
| Davčna olajšava za koledarsko leto 2022 | 2.760 € | 1.190 € | 1.400 € | 5.350 € | |
| Davčna olajšava za koledarsko leto 2023 | 1.020 € | 1.400 € | 2.420 € | ||
| Davčna olajšava za koledarsko leto 2024 | 1.200 € | 1.200 € |
* Zgledni stroški po raziskavi M / O za dom v neobnovljenem stanju.
Zahteve za financiranje
Vaš-Best-Home.net ali stanovanje mora biti staro več kot deset let = "". Poleg tega lahko lastniki davčno ugodnost uporabijo le, če živijo v nepremičnini sami. "Tudi tisti, ki samo oddajajo podnajem in zanj prejemajo najemnine, niso subvencionirani za davčne namene," poudarja Gramlich.
Delo mora izvesti specializirano podjetje in - pomembno! - kasneje to potrdite davčnim organom. "Prepričajte se, da ima vaš gradbeni partner potrebne kvalifikacije," svetuje Gramlich. Za znižanje davka se zaprosi za "Dodatek za stroške, povezane z gospodinjstvom". A previdno: država podpira skupne stroške, vključno z materialom. Davčni urad pa zahteva račun, ki ni bil plačan v gotovini, z opravljenim dodatnim delom.
Energično obnovite s sredstvi Bafa
Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (Bafa) prav tako finančno podpira lastnike stavb: Bafa predvsem promovira nove ogrevalne sisteme, ki delujejo na obnovljive vire energije. Poleg tega zvezne države, občine in posamezni ponudniki energije zagotavljajo tudi finančno pomoč lastnikom nepremičnin, ki so pripravljeni na obnovo. Pogosto je mogoče različne ukrepe financiranja celo kombinirati med seboj. Mimogrede so do financiranja upravičeni tudi majhni ukrepi, kot je zamenjava neučinkovitih ogrevalnih črpalk. Naslednje internetne storitve ponujajo dober pregled možnih virov financiranja: intelligent-heizen.info ali co2online.de ali foerderdatenbank.de.
Energijsko obnovite: optimizirajte ogrevanje
Tudi majhni ukrepi s financiranjem se splačajo
Ni nujno, da so energetski ukrepi dragi. Tudi tisti, ki za ogrevanje uporabljajo samo boljše črpalke, so upravičeni do subvencij. Pri zamenjavi starih ogrevalnih črpalk s črpalkami z visokim izkoristkom država plača 30 odstotkov neto zneska računa. Primer: menjava stane približno 400 evrov bruto, 100 evrov vrne država. Ker sodobni model porabi do 80 odstotkov manj električne energije, lahko enostavno prihranite 100 evrov na leto. Ukrep se je povrnil po treh letih.
Bafa subvencionira tudi hidravlično uravnoteženje s 30 odstotki neto stroškov: strokovnjak za ogrevanje optimalno usklajuje vse ogrevalne komponente, tako da imajo vsi radiatorji v stavbi ves čas točno pravo količino ogrevalne vode. To omogoča enakomerno porazdelitev toplote v hiši. To prihrani približno deset odstotkov energije. Tako hidravlično uravnoteženje kot zamenjava stare obtočne črpalke je mogoče hitro izvesti in ne narediti nereda.
Pregled subvencij za ogrevanje
BAFA podpira posodobitve z največ 50.000 evri, vključno s stroški za svetovanje, načrtovanje ali odstranjevanje starega ogrevalnega sistema. Nepovratna sredstva BAFA se lahko kombinirajo z diskontiranim posojilom KfW "Energetsko učinkovita prenova - dopolnilno posojilo 167". Na pravem mestu so s KfW tudi lastniki stanovanj, ki se odločijo za razmeroma drag sistem ogrevanja na gorivne celice. To tehnologijo promovira z visokimi dotacijami - odvisno od uspešnosti do 25.000 evrov in več. Kdor se priključi na omrežje daljinskega ogrevanja ali obnovi obstoječo povezavo, lahko računa na 20-odstotno financiranje KfW.
Da bi bila slika termovizijske kamere v vaši hiši namesto rdeče prikazana zeleno, bi morali energijsko prenavljati in se izogibati toplotnim mostovom.
Dodatni stroški za energetsko prenovo se lahko povrnejo
Prvi koraki k energetski prenovi s sredstvi KfW
V prvem koraku energetske prenove stavbo pregleda neodvisni svetovalec za energijo in opredeli ustrezne ukrepe. Pri iskanju energetskih nasvetov vam bodo pomagali regionalni svetovalci LBS. Primernega strokovnjaka lahko najdete tudi prek nemške agencije za energijo (dena.de). "Preden gre za vire financiranja, mora biti jasno, kaj je treba storiti," pravi Ulrich Volk, generalni direktor LBS Gutachter GmbH v Saarbrücknu. Mimogrede vam kot gradbeniku ni treba plačevati energetskih nasvetov sami: KfW odobri subvencijo za energetsko načrtovanje in nadzor gradnje neodvisnega strokovnjaka (50 odstotkov stroškov, največ 4.000 evrov). Strokovnjak pogosto opravi celo papirje za vlogo za financiranje.
Triki profesionalcev
Če želite izkoristiti vse donacije, je pogosto treba vložiti več, kot ste načrtovali. Toda prekomerna poraba se lahko obrestuje. Primer: Namestitev običajnega kamina ni financirana. "Če se odločite za vodonosni kamin v kombinaciji s sončnimi kolektorji in shrambo, boste od Bafe prejeli do 2000 evrov," poroča Volk.
KfW financira gradnjo
KfW-Bank od januarja 2020 dodeljuje višje subvencije v programu nove stavbe „Energetsko učinkovita stavba“ (153) . Gradbeniki, ki financirajo KfW Efficiency House, prejmejo posojilo do 120.000 evrov. Za Kfw Efficiency House 55 s subvencijo odplačevanja do 18.000 evrov, za Efficiency House 40 največ 24.000 EUR. Nižja kot je potreba po energiji, boljše je financiranje. Zato za učinkovito hišo 40 Plus skoči celo do 30.000 evrov. Te stavbe proizvajajo in shranjujejo energijo. Preostale potrebe po nizki energiji pokrivajo večinoma sami.
Tisti, ki zmanjšajo porabo energije doma, aktivno varujejo podnebje in tudi prihranijo denar.
Kako se pogodbe o varčevanju z gradbeno družbo in financiranje KfW dopolnjujejo
• Dobra kombinacija : graditelj lahko s kreditom za stanovanje in varčevanjem odplača posojilo KfW. Če je promocijsko posojilo posojilo, posojilojemalec plača obresti le v roku. Po koncu mandata nato odplača celoten znesek posojila z zneskom stanovanjskega posojila svoje stanovanjske posojilo-hranilne pogodbe.
• Če je čas bistvenega pomena: prenove čakajo, vendar posojilna pogodba gradbene družbe še ni pripravljena za dodelitev? Ni problema. V tem primeru se lastniki stavb lahko prijavijo za sredstva KfW in še naprej prihranijo pri svojem stanovanjskem posojilu in varčevalni pogodbi. Tudi tu bo posojilo KfW pozneje odplačano z stanovanjskim posojilom in zneskom posojila iz pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici.
• Najprej prijava : za promocijska posojila KfW se zaprosi prek LBS ali Sparkasse. Pot do subvencij vodi prek portala za subvencije KfW v omrežju (kfw.de). V vsakem primeru velja naslednje: Za financiranje je treba zaprositi, preden pridejo mojstri.