Pravice sosedov z gradbenim dovoljenjem so obsežnejše, kot se pogosto domneva. Torej vam ni treba tiho sprejeti vseh gradbenih projektov, vendar lahko v določenih primerih ugovarjate. Tukaj lahko preberete, kdaj je to mogoče in kakšne posledice ima protislovje.
Vaše pravice kot soseda z gradbenim dovoljenjem so odvisne predvsem od ustreznih državnih gradbenih predpisov. Ker je gradbeno dovoljenje urejeno v gradbenih predpisih zveznih dežel, tako da obstajajo velike razlike v Nemčiji. Kljub temu dandanes gradbeniku ni več treba pridobiti soglasja sosedov, ker v nekaterih državnih gradbenih predpisih za nekatere stavbe niso potrebna formalna gradbena dovoljenja. Kot sosed se lahko braniš le, če gre za kršitev sosedske zaščite in javnopravnih predpisov.
Razlogi za nezakonitost gradbenega dovoljenja
- Neupoštevanje razmikov
Če se ne upoštevajo predpisi o razvoju meja državnih gradbenih predpisov (na primer § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), lahko kot sosed vložite ugovor. Izjema je le privilegij ozke strani, ki omogoča odstopanje od najmanjše razdalje; vendar mora upravičenec lastnik stavbe pojasniti zahteve.
Če prizidek štrli nad lastninsko črto, odvetniki govorijo o nadgradnji. Če je lastniški sosed ravnal zlonamerno, mora odstraniti nadgradnjo. Izjema: To povzroča le manjše okvare soseda. Če je sosed ravnal brez naklepa ali hude malomarnosti, morate ukrep tudi prenašati, lahko pa kot nadomestilo zahtevate denarno pokojnino - ali pa bo sosed od vas kupil pozidan prostor.
- Kršitev obveznosti plačila
Pri uporabi nepremičnine, tako v zaprtih prostorih kot na prostem, je treba razmisliti o sosedih. Garaže ali parkirišča za avtomobile naj bodo postavljene tako, da ne bo ogroženo niti zdravje niti kakovost življenja sosednjega soseda.
Če gradite zid na nepremičninski liniji, naj se s tem strinja tudi vaš sosed.
- Raven uporabe
Če gradbeni projekt zaradi svoje stopnje uporabe ne zagotavlja več zaščite tretjih oseb, lahko gradbeno dovoljenje izpodbija kot sosed. Primeri tega so prekoračitev dovoljene izkoriščenosti prostora, število stanovanj, nedovoljena višina stavbe ali odstopajoča zasnova strešnih konstrukcij.
- Teritorialna združljivost
Če je stavba v nasprotju z značajem območja stavbe in je soseska neupravičeno motena, lahko projekt stavbe zavrne. Na primer, sredi povsem stanovanjskega območja ne sme biti postavljena nobena komercialna dejavnost.
- Hrup / imisije / zunanja oblika
Dodatne okvare lahko nastanejo zaradi zunanje zasnove garaž, dovozov ali nadstrešnic za avtomobile. Toda v to kategorijo spadajo tudi nesprejemljivi hrup ali emisije iz avtomobilov. Vendar toge mejne vrednosti niso določene.
Ugovor na sosedovo gradbeno dovoljenje / pravni izziv
Če je izdano gradbeno dovoljenje, o katerem ste bili obveščeni, lahko kot sosed vložite ugovor v roku enega meseca. Ta ugovor obvezuje okrajno upravo, da preveri odobritev.
Če kot sosed niste obveščeni o gradbenem dovoljenju, lahko ugovor vložite v enem letu. Toda tudi če niste izvedeli za gradbeno dovoljenje, lahko na primer začetek gradbenih del na sosednjem posestvu štejemo kot potrditev. Nato boste izgubili pravico do ugovora s tako imenovano zaplembo, če ne boste pravočasno ugovarjali. Poleg tega oddani ugovor ne pomeni, da se bodo gradbena dela predčasno končala. Za to morate izkoristiti nujno pravno zaščito.
Neaktivnost organa
Po prejetju razlogov za ugovor bi moral organ v treh mesecih izdati tako imenovano obvestilo o ugovoru. Če niti po treh mesecih ne prejmete odgovora, lahko vložite tožbo zaradi neukrepanja, ki oblasti zahteva, da sprejmejo odločitev.
Nujno sodno varstvo
Če je sosed že začel gradbena dela, lahko sosed odda vlogo za ustavitev gradnje. Gradnja se ustavi, dokler se ne razjasni pravni položaj.
Kaj storiti, če je stavba že postavljena
Tudi če je stavba že tam, ima sosed še nekaj možnosti za pritožbo. Takoj, ko je stavba postavljena v nasprotju z gradbenim zakonom, je mogoče kot sosed pridobiti uradno odredbo. To povzroči zaprtje gradbišča. To je na primer mogoče, če se ne upoštevajo predpisi o požarni zaščiti.
Poleg tega lahko sosed pooblasti organ, da prepove uporabo, če se vrsta stavbe ne prilega obstoječemu območju stavbe.
Naročila za rušenje in razstavljanje
V nekaterih primerih lahko kot sosed oblaste obvestite, da posredujejo pri gradbenih organih. Če gre za resno zakonsko kršitev, lahko sodišče odloči v korist soseda in na primer odstrani hišni zid ali ga celo poruši.
Skupaj proti velikim gradbenim projektom
Vas mučijo veliki projekti, kot je gradnja ceste, tovarne ali klinike? Poiščite mobilnost že v postopku odobritve načrta ali v postopku nadzora imisije. V nasprotnem primeru tvegate, da boste pozneje izključeni s svojimi pravicami.
Moč skupine: Ker kot posameznik pogosto ne morete doseči veliko, združite moči v skupini - na primer v državljanski pobudi. Poiščite odvetnika, ki je dobro seznanjen z upravnim pravom kot tiskovni predstavnik. Možne dejavnosti so zbiranje podpisov, informativne kabine na tedenski tržnici ali protestni shodi.
Boj se splača: vključite politiko in javnost. S stikom s političnimi odločevalci - poslanci, župani in svetniškimi skupinami. Informirajte tudi tisk in poskrbite za lokalne kanale. Ali ste s temi ukrepi uspešni, je odvisno od stopnje političnega pritiska, ki ga izvajate. Lahko se borite do Zveznega upravnega sodišča. Splača se sodelovati, ker so nekatera gradbena dovoljenja nezakonita.
