Naši nasveti za april 2018: Poiščite najnovejše informacije o pravilni meritvi stanovanja, gospodinjskih storitvah, stroških nepooblaščenega podiranja dreves in zakaj naj otroci dobijo dodaten denar za nakupe.
Vožnja brez frustracije
Vsako jutro 30 kilometrov do službe in zvečer enako nazaj? Brez težav, recimo 62 odstotkov državljanov Severnega Porenja-Vestfalije, ki so bili intervjuvani v imenu LBS. Vožnja na delo postaja norma - povsod v Nemčiji. Ura vožnje ni nič nenavadnega: po raziskavah Zveznega inštituta za gradbeništvo, urbane in prostorske raziskave zdaj več kot 60 odstotkov vseh zaposlenih živi v drugi skupnosti, kot je v njej. 18,4 milijona potnikov v tej državi ima povprečno pot v službo 69 minut. Za dolgo pot obstajajo tehtni razlogi: ne le, da veliko družin hodi na podeželje, tudi pari in samski imajo vse bolj radi bolj podeželske regije. Prednosti so jasne: lastništvo stanovanj je tam lažje uresničiti, tudi najemnine zunaj mesta so cenejše.Raziskovalci so ugotovili, da kdor se prostovoljno odloči za pot na pot in je približno eno uro na poti, daljše poti ne dojema kot breme.
Praznik namesto nakupovanja
V mestnih središčih se odpira vse več kavarn in restavracij. Mesto postaja marsikje pustolovska milja.
Notranja mesta v Nemčiji se spreminjajo. Ker vedno več ljudi kupuje po internetu, se številne trgovine zapirajo na nakupovalnih ulicah. Sprva so se strokovnjaki bali, da bodo cone za pešce zapuščene. Kölnski inštitut za maloprodajne raziskave je zdaj povsem jasno povedal: V številnih središčih se pojavljajo nove prostočasne dejavnosti - zlasti v gastronomiji. Kavarne, restavracijske verige in gurmanski templji se odprejo tam, kjer se modni trgovci umaknejo. Strokovnjaki pričakujejo tudi oživitev kinematografov v središču mesta. V prihodnosti ljudje ne bodo šli samo nakupovati v mesto, ampak predvsem nekaj izkusiti.
Internet danes ne sme manjkati v nobenem stanovanju
Trenutna študija LBS kaže, katera vprašanja o njihovem novem domu so pomembna za tiste, ki iščejo stanovanje.
Večina mladih raje živi v središčih nemškega mesta, kjer življenje utripa? Lahko bi kdo pomislil, a ne res. Prosti čas ali ne, skoraj vsak drugi človek raje živi v mirnem delu mesta - v središča mest se dejansko preseli le 19 odstotkov ljudi, mlajših od 35 let. To je bil rezultat študije "Housing Requests 2017", ki je bila izvedena v imenu LBS West v državi NRW. Kljub regionalnemu značaju te raziskave bi morali biti osnovni rezultati prenosljivi na večino nemškega prebivalstva.
Bolje surfati kot se peljati z avtobusom! Kar danes ne bi smelo manjkati v nobenem stanovanju ali hiši, je hitra internetna povezava. 80 odstotkov anketiranih gospodinjstev temu pripisuje pomen. To pomeni, da ima dostop do omrežja skoraj enak status kot dobre nakupovalne možnosti - osrednjega pomena za 81 odstotkov. Zakaj zapustiti Your-Best-Home.net, ko je v spletu mogoče veliko storiti? Za marsikoga je hitra povezava z informacijsko avtocesto postala celo pomembnejša kot dobra povezava z javnim prevozom (70 odstotkov).
Samo ne v nebotičnik! Veliki stanovanjski kompleksi so nepriljubljeni. To velja tako za najemnike kot za ljudi, ki si želijo kupiti svoj dom. Posebej priljubljena so tri do štirisobna stanovanja v stavbah z največ dvanajstimi zabavami. Lastniki raje živijo v zgornjih nadstropjih, najemniki pa v pritličju.
80 odstotkov vprašanih v trenutni študiji LBS pravi: Internet v hiši in stanovanju je bistvenega pomena.
Otroci kupujejo, kar hočejo
Svetovalna služba finančne skupine Sparkasse "Denar in gospodinjstvo" staršem svetuje, naj ne nadzirajo stroškov svojih otrok - ker se je treba z denarjem naučiti. Otroci in mladostniki, ki redno prejemajo žepnine in v določenem znesku, postanejo finančno neodvisni. Vadijo, da pravilno razdelijo znesek in dajo nekaj na stran, če želijo večji nakup. Ker bi moral biti žepnina zanesljiva količina, ni primeren za kazen ali nagrado.
Starši in otroci naj se skupaj pogovarjajo o željah in finančnih možnostih. Toda potomci se v skladu s priporočilom svetovalne službe "Denar in gospodinjstvo" sami odločajo, kaj bodo kupili z žepninami. Strokovnjaki staršem tudi svetujejo, naj se zadržijo pri komentiranju stroškov. Če je potrebno, lahko ponudite pomoč, da se bo vaš otrok bolje razumel z zneskom. Starejši otroci si običajno želijo oblačila in druge vsakdanje predmete kupiti samostojno. Žepni denar za to ni namenjen. Starši lahko mladostnikom, starejšim od 14 let, plačajo določen dodatni proračun.
Otroci, ki sami kupujejo oblačila, bi morali prejeti dodaten proračunski denar.
Vaša pravica - trenutne sodbe
Spor glede velikosti stanovanja? Najprej se izmerite!
Vprašanje, ali je bila velikost stanovanja pravilno izmerjena, pogosto vodi do prepirov med najemniki in njihovimi najemodajalci. Ker je natančno število kvadratnih metrov osnova za izračun obratovalnih stroškov in povečanja najemnine. V tem primeru se je najemnik mansardnega stanovanja v Mainzu boril proti neto povišici najemnine s 738 evrov na 799 evrov. Najemnik je zanikal, da bi bilo stanovanje skoraj 93 kvadratnih metrov, in najemodajalca pozval, naj dokaže nasprotno. Tako ne gre, je odločilo Zvezno sodišče. Odgovornost najemodajalca bi bila razložiti dejanski življenjski prostor. Če pa najemnik dvomi, mora sam sprejeti zložljivo pravilo in ga izmeriti - četudi gre le za grobo oceno. To lahko pričakujemo tudi od najemnika,če poševni stropi otežujejo merjenje (datoteka št. VIII ZR 18/16).
Spor glede velikosti stanovanja? Najprej se izmerite!
Poravnava javnih služb: najemodajalec mora pokazati storitve, povezane z gospodinjstvom
Vzdrževanje dvigal, vzdrževanje vrtov in oskrbniške storitve so storitve, povezane z gospodinjstvom, ki so za najemnike in lastnike lahko davčno priznane. Kaj pa storiti, če izkaz najemodajalčevih dodatnih stroškov vsebuje pavšalne zneske, ki ne prikazujejo zneska odbitnih zneskov? Deželno sodišče v Berlinu je pred kratkim jasno povedalo: Najemodajalec mora izboljšati in ustrezno razdeliti stroške - brezplačno, ker so dodatni stroški zanj nizki. Najemodajalec ni dolžan izdati davčnega potrdila ali posameznih predmetov izrecno imenovati kot storitve, povezane z gospodinjstvom. Vendar mora biti njegova poravnava dovolj podrobna, da je mogoče določiti davčno ustrezne zneske (datoteka št. 18 S 339/16).
Za preventivno sečnjo dreves zavarovanje ne plača
Drobno tiskanje vsebuje vse: Ali je treba plačati stavbno zavarovanje, je odvisno od besedila police v vsakem posameznem primeru. Lastnica nepremičnine je podrla drevo, ki se je po neurju tako močno naslonilo, da je grozilo, da bo padlo na njeno hišo. Zavarovanje ni želelo povrniti nastalih stroškov, okoli 1500 evrov. Upravičeno je odločilo okrožno sodišče v Münchnu. Glede na besedilo zavarovalnih pogodb do zavarovalnega primera ni prišlo, ker drevo niti ni popolnoma padlo niti ni poškodovalo konstrukcije. Načeloma morajo zavarovalnice plačevati tudi ukrepe, ki jih lastniki stanovanj sprejmejo, da preprečijo akutno škodo. Vendar tožnik ni mogel dokazati, da drevo predstavlja neposredno nevarnost (številka spisa 155C 510/17).
Pred tem se prepričajte, da ukrivljeno drevo ogroža vaš dom - zavarovanje vas ne bo vedno plačalo.
Razpoke v hiši zaradi sosednje nove stavbe: Gradbeno podjetje mora povrniti škodo. Sosednja stavba
je tako zasedena, da se stene v vaši hiši le premikajo. Za par iz spodnjesaške skupnosti Nordhorn je bila ta situacija več kot le moteča. Na sosednjem posestvu naj bi zgradili stanovanjsko hišo s podzemnim parkiriščem. Potem ko so železni nosilci zabili v tla le 60 centimetrov od lastniške črte, sta zakonca odkrila razpoke v lastni hiši, stavbi s preloma devetdesetih let 20. stoletja. Škoda: 20.000 evrov. Zdaj mora gradbeno podjetje to povrniti, je odločilo višje deželno sodišče v Oldenburgu. Po mnenju sodnikov je bilo mogoče predvideti škodo zaradi vibracij. Gradbeno podjetje je kršilo dolžnosti oskrbe in zaščite (datoteka št. 12 U 61/16).
