Ukrepe, ki odstranjujejo ovire v vaših štirih stenah, je mogoče pametno financirati s stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo Riester v kombinaciji s sredstvi KfW. Dajemo nasvete!
Država pomaga pri prenovah, primernih za starost
Ponovno selitev v pokoju? Ni šans! Raziskave kažejo, da kdor živi v svojih štirih stenah, želi tam ostati čim dlje. Utemeljite torej, da pravočasno posodobite lastninsko posest in v prihodnosti živite primerno za starost. "Nikoli ni prezgodaj za odstranjevanje motečih ovir," pravi Stefan Michaelis, upravnik okrožja v LBS. Udobje kopalnic brez pragov, velikodušna razporeditev prostorov in varnost brez potovanj v hiši je navsezadnje prijetno za vse starosti. Razumne pretvorbe in inteligentna tehnologija vam pomagajo živeti samostojno v svojem domu do pozne starosti.
Pri 65 letih se večina počuti fit in mlado. Plezanje po stopnicah je tako ali tako enostavno sedeti v kadi brez pomoči. Torej ni problem, da stanovanja v Nemčiji (93 odstotkov) pogosto niso primerna za osebe z omejeno mobilnostjo? A za številne prebivalce bo slej ko prej prišel čas, ko ne bodo mogli več obvladati starosti prilagojenih prenov.
Prenoviti starostno primerno: Obrestovano financiranje
Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je idealna za financiranje starostno primernih prenov in posodobitev. Ponuja varnost obrestnih mer skozi celotno življenjsko dobo posojila. Če nekaj let ne želite obnavljati, si lahko trenutno ugodne obrestne mere zagotovite že s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici. Domači varčevalci imajo še več prednosti. Na primer s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnikih se lahko posnamejo tudi državne subvencije. Stanovanjska subvencija in dodatek delodajalca sta povezana z mejo dohodka. Toda za starostno primerno prenovo je na voljo tudi privlačna stanovanjska subvencija Riester - tako za najemnike kot za lastnike. Volker Große-Herzbruch, vodja področja LBS, pojasnjuje: "Ali še vedno živite za najem? Potem vam bodo dodatki Wohn-Riester pomagali zgraditi lastniški kapital.Ste izpolnili svoje sanje o lastništvu in vaše financiranje stanovanj že nekaj časa poteka brez Wohn-Riesterja? Potem, dokler ste upravičeni, lahko še vedno sklenete pogodbo o varčevanju z stanovanjskim posojilom Riester in uporabite dodatke za odplačilo. Hitreje boste brez dolgov in plačate manj obresti za posojilo. "
Starostno primerna prenova z Wohn-Riesterjem
Strokovnjak LBS Michaelis svetuje: "Če Wohn-Riesterja še ne uporabljate za financiranje nepremičnin, lahko uporabite vse subvencijske ugodnosti Wohn-Riesterja za obnovo, primerno za starost." Leto. Mimogrede, starši prejemajo otroški dodatek, če prejemajo tudi otroški dodatek - za mlade, ki se usposabljajo do svojega 25. leta. Subvencija Riester se s pomočjo davčnih olajšav splača tudi brez otrok. Celotna podpora je prejeta, če se vplačajo štirje odstotki dohodka, za katerega se plačujejo prispevki za socialno varnost iz prejšnjega leta: največ 2100 evrov in vedno minus dodatki.
V nasprotju z drugimi oblikami varčevanja za starost, ki jih financira država, lahko pri Wohn-Riesterju te dodatke uživate takoj in ne le pri 67 letih. Finančno je zelo pomembno, ali imate danes dostop do financiranja ali vam bo enak znesek na voljo šele, ko se upokojite čez 20 do 30 let. Dodatek za stanovanjski Riester, ki ga uporabljate za odplačilo posojila, ustreza današnji denarni vrednosti. Ne glede na to, ali Wohn-Riester uporabljate za financiranje nepremičnin ali ga prenavljate, da bo ustrezal vaši starosti, zaradi inflacije amortizacija ne bo. In z vladno pomočjo se lahko brez dolga veselite še hitreje.
Primer izračuna za starostno primerno prenovo z Wohn-Riester
54-letni moški (45.000 evrov bruto letnega dohodka, poročen, brez otroka) v znesek prihrankov v višini 30.000 evrov iz državne stanovanjske pogodbe Riester vlaga v starostno primerno prenovo svojega doma. Njegovo kreditno stanje znaša okoli 12.700 evrov, ko je dodeljeno, njegovo posojilo gradbene družbe znaša dobrih 17.300 evrov (2,65 odstotka obresti na posojilo, deset let). Riesterjevi dodatki skrajšajo čas njegovega financiranja za 11 mesecev, kar pomeni približno 2700 evrov finančne prednosti. Poleg tega davčne olajšave znašajo skoraj 5000 evrov. Resda je treba dodatke in subvencionirano premoženje obdavčiti v starosti, vendar so dolžni zneski omejeni: z upokojitveno davčno stopnjo, na primer 15 odstotkov, je treba plačati le približno 260 evrov na leto.
Tudi po odbitku vseh davkov ostaja Wohn-Riester jasen plus. "Vsako financiranje je individualno - vaš svetovalec LBS bo z veseljem ugotovil, kolikšna bo vaša osebna korist," priporoča okrožni upravitelj LBS Stefan Michaelis. LBS odgovarja tudi na druga vprašanja, saj je pri prenovah, primernih starosti, s subvencijami stanovanjskih Riesterjev, treba upoštevati nekaj stvari. Polovica financiranih ukrepov mora izpolnjevati zahteve DIN za gradnjo brez ovir. Obstajajo tudi smernice glede višine naložbe: kdor ima lasten dom več kot tri leta, mora v predelavo vložiti najmanj 20.000 evrov, sicer pa najmanj 6000 evrov.
"Wohn-Riester je še posebej privlačen za preventivno prenovo lastnine, ki jo zasedajo lastniki," povzema Michaelis. Posojilo naj bi bilo odplačano najkasneje do 67. leta. Tako, da boste lahko brez skrbi brez skrbi uživali v svojem domu.
Pet adutov za gradnjo varčevalcev družbe
1. Varnost obrestnih mer: finančni strokovnjaki predvidevajo, da bo denar za gradnjo kmalu spet dražji. Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici zagotavlja današnje zgodovinsko nizke obrestne mere že vrsto let.
2. Boljši pogoji: banke pogosto zaračunavajo doplačila za posojila, nižja od 50.000 evrov. Posojilo gradbene družbe je na voljo pod ugodnimi pogoji financiranja nepremičnin.
3. Pretvorba s tekočim financiranjem: Pogosto je zaželen ukrep modernizacije, če nepremičnina še ni brez dolgov. Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici olajša dodatno kapitalsko zahtevo. V nasprotju z drugimi kreditnimi institucijami gradbena društva običajno ne zaračunavajo doplačila, če je nepremičnina že obremenjena s posojilom, ki je na prvem mestu v zemljiški knjigi.
4. Hitro in poceni: LBS lahko odobri posojila brez zavarovanja do višine posojila 30.000 EUR. Vpis v zemljiško knjigo potem ni potreben. S tem prihranite pristojbine, tek, papirje in čas. Stranke pogosto prejmejo potrditev v nekaj dneh.
5. S seboj vzemite subvencije: Državne premije in dodatki za pogodbe o stanovanjskih posojilih in hranilnicah olajšajo projekt. Starejši varčevalci stanovanj lahko prejmejo tudi premijo za gradnjo stanovanj (do 45,06 evra na leto) in dodatek za prihranek zaposlenih (do 43 evrov), če izpolnjujejo meje dohodka (za samske: premija za gradnjo stanovanj 25.600 evrov, dodatek za prihranek zaposlenih 17.900 evrov) - na primer s krajšim delovnim časom. Financiranje stanovanjskih posojil in pogodb o hranilnici Riester nima takšnih omejitev.
Obnovite starost, primerno s sredstvi KfW
Za prenovo je mogoče razmisliti tudi o posebnem promocijskem posojilu: Program KfW "Starostno primerno življenje" (159) zagotavlja ugodne pogoje za odstranjevanje ovir, posodobitev kopalnice, namestitev sistemov pomoči, primernih za starost, in tudi ukrepe za zaščito pred vdori. V okviru programa se lahko prijavite za posojila z nizkimi obrestmi do največ 50.000 evrov na stanovanjsko enoto, ne glede na vašo starost. Za posojilo zaprosite pri svoji banki, hranilnici ali zavarovalnici. Minimalni rok je štiri leta.
Tako lastniki kot najemniki lahko izkoristijo to subvencijo KfW. KfW priporoča, da slednji s svojim najemodajalcem podpišejo sporazum o posodobitvi v skladu z oddelkom 554 a nemškega civilnega zakonika. Pomembno za vse, ki bi radi uporabljali program KfW: specializirana podjetja morajo izvesti starostno primerno prenovo.
To si olajšamo: banka KfW odobri posojilo do 50.000 evrov za obnovo, primerno za starost.
Obnova, primerna za starost: 6 ukrepov
Pomemben vidik prenove, primerne za starost: odpravite nevarnosti spotikanja. Ti ukrepi lahko zmanjšajo ovire. Za prebivalce se varnost in udobje povečata v enaki meri.
-
Dostop: Tudi v slabem vremenu tla ne smejo postati preveč gladka. Odpravite neravnine!
-
Vhodno območje: rampe so idealne. Stopnice naj bodo nedrseče in pritrjene z ograjo. Streha zmanjšuje nevarnost zdrsa.
-
Stopnice v hiši: Držaji na obeh straneh brez prekinitev olajšajo plezanje po stopnicah. Po potrebi lahko v tesnem prostoru namestite tudi dvigalo za stopnice.
-
Balkon in terasa: vrata brez ovir, torej brez praga dostop do terase, preprečujejo, da bi se kdo tu spotaknil.
-
Kopalnica brez ovir: Tu priporočamo kabino za prhanje, nedrseča tla in zadostno svobodo gibanja. Obstajajo tudi široka vrata, ki se odpirajo navzven - če prebivalec pade v kopalnico.
-
Posvetujte se posamično: člani Zvezne delovne skupine za prilagoditev stanovanj kažejo, kako zmanjšati ovire.
Postavite pameten dom s prenovo, primerno za starost
Odprava pragov je pomembna. Toda samo to ni dovolj. Funkcije pametnega doma v starih zgradbah lahko olajšajo stvari, ki pred nekaj leti niso bile mogoče. Nekateri starejši ljudje skoraj nimajo moči, da bi dvignili polkna. Elektronski nadzor vam lahko pomaga v takšnih situacijah. V pametnem domu je povezanih veliko stvari, na primer razsvetljava, ki jo je mogoče enostavno nadzorovati. V pametnem domu za starejše starejše koristi tudi neposredna povezava do urgentnih centrov ali posebni sistemi za družinsko varnost.
