Živite kot član gradbene zadruge, namesto da bi samo najeli stanovanje? Ta preizkušeni model se v mestih vrača v modo. Kaj pa pomeni zadružno življenje in za koga se članstvo splača?
Gradite, posedujte in živite solidarno: gradnje zadrug združujejo zainteresirane strani, znanje in politično težo - in so priljubljena oblika življenja zaradi naraščajočih najemnin. Gradbene skupine in stanovanjska združenja cvetijo, odkar so cene stanovanj v mestih eksplodirale. Posebnost gradnje zadrug: Stanovalci niso le najemniki, ampak tudi solastniki nepremičnine. Mnogi se ne vidijo samo kot poslovna podjetja, temveč tudi kot socialna in kulturna skupnost.
Združeni narodi so z razlogom razglasili leto 2012 za mednarodno leto zadrug. Navsezadnje se je koncept udeležbe izkazal že od 19. stoletja. Uveden je bil, da bi članom omogočil zdravo življenje in jih zaščitil pred izkoriščanjem. Danes si zadruge prizadevajo tudi za gospodarski uspeh v skupnosti. V Nemčiji je skoraj 2000 stanovanjskih zadrug z 2,2 milijona stanovanj. Vsak četrti nemški državljan je že član gradbene zadruge.
Kdor želi postati član, mora najprej vložiti denar. Pomaga vam lahko stanovanjska posojila in varčevalna pogodba. V zameno dobite poceni stanovanje in se vam ni več treba bati odpuščanja.
Solastnik in najemnik gradbene zadruge
V gradbeni zadrugi so člani solastniki zadruge. Kako se pridružiti je prikazano na zgornji sliki.
Če želite pripadati, se morate naročiti na delnice. Če gre za registrirano gradbeno zadrugo, je za prvi nakup mogoče uporabiti stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe (odstavek 9 oddelka 2 (2) WoPG). Gradbene zadruge niso usmerjene v dobiček - morebitni presežki služijo kot rezerve ali naložbe. Nekatere gradbene zadruge izplačujejo dividende. Kdor zapusti stanovanjsko zadrugo, dobi nazaj svoje delnice.
Prebivalci stanovanjske zveze Wogeno v Münchnu vodijo kavarno in oddajajo sobo za goste. Zato je življenjski prostor na osebo precej pod povprečjem.
Kako postati član gradbene zadruge
Monika Klegel iz Zveznega združenja nemških stanovanjskih in nepremičninskih družb GdW v intervjuju razkrije, da boste postali član gradbene zadruge.
»Če želite postati član stanovanjske zveze, je najboljši način, da to izveste na internetu. Tam lahko najdete lokacije okoli 2000 stanovanjskih zadrug v Nemčiji. Poleg lokacije, vrste obstoječe stavbe, starosti, stanja, tlorisa, pa tudi, ali obstajajo posebne ponudbe za samske, družine ali starejše. Vse podrobnosti lahko izveste v lokalni pisarni.
Nekatere zadruge od zainteresiranih strank zahtevajo tako imenovano članarino. Poleg tega mora novi član pridobiti delnice. Koliko delnic je in kako visoka je njihova cena, se od zadruge do zadruge razlikuje: Zneski so lahko od 100 do 1.000 evrov za delnico. Število delnic je pogosto razvrščeno glede na velikost stanovanja. Novo ustanovljene zadruge običajno zaračunajo višje zneske.
Ali dobite stanovanje takoj s pridobitvijo članstva ali morate izpolniti čakalno dobo in kako dolgo to traja, je odvisno od lokacije. Praviloma ni čakalnih dob, ko so stanovanjski trgi sproščeni. "
Tako imate koristi kot član gradbene zadruge
"Stanovanjske zadruge ponujajo priložnost za dobro in varno življenje," pravi Monika Kegel, svetovalka za zadruge pri Zveznem združenju nemških stanovanjskih in nepremičninskih družb GdW. Člani zadrug imajo dosmrtno pravico do prebivanja. Dolgoročna pravica do uporabe ščiti člane pred odpovedmi, ko se pojavijo na prostem trgu.
Prenehanje članstva v gradbeni zadrugi
Člani pa lahko prekinejo uporabniški sporazum s svoje strani. Kdor zapusti gradbeno zadrugo, dobi nazaj svoje delnice. Licenčna pogodba vsebuje (na primer najemno pogodbo) pravice in obveznosti, za katere velja najemno pravo. Člani zadruge plačujejo mesečno naročnino, ki je večinoma nižja od lokalne primerjalne najemnine.
Kot član gradbene zadruge imate lahko besedo
Vsi člani imajo enake pravice in obveznosti - ne glede na njihovo finančno udeležbo. Vsak član ima en glas, s katerim lahko vpliva na letno skupščino delničarjev. Obstaja reprezentativni zbor z več kot 1500 člani. Poslovanje zadruge vodi izvršni odbor, nadzoruje pa nadzorni svet. "Ukrepi zadruge morajo vedno temeljiti na potrebah in interesih njenih članov,"
pojasnjuje Kegel.
Zaveza gradbene zadruge
Številne gradbene zadruge delujejo trajnostno in energetsko zavestno. V celoti ali delno so že prenovili več kot 61 odstotkov obstoječe stavbe. Gradbene zadruge ponujajo tudi komunalne prostore ali podpirajo starejše člane. Skupni festivali prebivalcev krepijo
povezanost v soseski. "Stanovanjske zadruge prevzemajo družbeno odgovornost," poudarja Monika Kegel iz Zveznega združenja nemških stanovanjskih in nepremičninskih podjetij.
Najmlajša hiša zadruge s 74 stanovanji in številnimi komunalnimi objekti je v novogradnji na Domagkstrasse na severu Münchna.
Intervju z Yvonne Ausmann, članico uprave gradbene zadruge Wogeno
Your-Best-Home.net se je pogovarjal z Yvonne Ausmann, izvršno direktorico Wogeno, skoraj 25-letnega združenja v Münchnu, ki ga še posebej močno prizadenejo visoke cene.
Your-Best-Home.net: Ali opažate vse večji pritisk na stanovanjski trg?
Yvonne Ausmann: Vsekakor! Vsak mesec dobimo šestdeset novih članov. Zato imamo na stanovanje dolge čakalne dobe. V zadnjih nekaj letih smo zelo hitro rasli. Zdaj imamo približno 5000 članov. Večina jih je prihajala zaradi socialnih in ekoloških idej zadruge. Danes mnogi iščejo stanovanje, kolikor je le težko. To je izziv za nas in naše zahteve po življenju.
Kako se je začela ta zadruga?
Vse se je začelo s hišo v Schwabingu, ki jo je Wogeno kupil na zahtevo lokalne skupnosti, da bi se izognil naraščajoči konkurenci. Sledile so številne nove stavbe, v katerih smo lahko uresničili številne ideje o poštenem, ekološkem in solidarnem življenju. Danes ima Wogeno dobrih 540 apartmajev s 1500 prebivalci v 20 hišah. Dva nova gradbena projekta bi morala biti končana leta 2019.
Kako postaneš sostanovalec?
Vpisati morate tri delnice članov po 500 evrov, torej 1500 evrov. Če odidete, dobite te delnice nazaj brez obresti. Naši apartmaji se oddajajo samo članom. O prijavah odloča tudi komisija za dodelitev nagrad. Merila za to so: dolžina članstva, družbena nujnost, korenine v soseski in sestava gospodinjstva.
Gradbena zemljišča v Münchnu so redka. Kako Wogeno dobi zemljo?
Zemljo večinoma kupujemo od mesta. Potem velja pravilo, da je tretjina stanovanj socialno financirana stanovanjska gradnja, tretjina poteka po poti družinskega financiranja "Münchenski model", zadnja tretjina pa se financira prosto.
Hiša brez prostornih skupnih prostorov je nepredstavljiva. Ta strešni vrt je odprt za vse prebivalce - tudi za samorasto zelenjavo.
Kako zadruge financirajo hiše?
Stanovanjske zadruge so med najemom in lastništvom. Pri bankah imamo zelo dobro bonitetno oceno, saj imamo lastniški delež približno 40 odstotkov. Vsak predmet mora biti črna ničla sama. Prav tako subvencioniramo nekatere hiše, ki jih kupujemo na splošno. Za nas velja načelo stroškovne najemnine: Your-Best-Home.net mora plačati najemnino - vendar ne več. Pred gradnjo izračunamo vsako hišo in izračunamo delež stanovanja za stanovalce in najemnino. Nato od bodočih stanovalcev poberemo stanovanjske deleže, ki se diplomirajo glede na velikost stanovanja, vrsto subvencije za stanovanje in individualni dohodek stanovalcev.
Kako visoki so ti zneski in kakšna je najemnina potem?
Obvezni delež, povezan s stanovanjem, za stanovanja, ki se financirajo iz zasebnih virov, znaša 600 evrov na kvadratni meter, približno 450 evrov za model v Münchnu in 250 evrov za stanovanja s socialnimi vezmi. Za stanovanje s 100 kvadratnimi metri mora prebivalec plačati 60.000, 45.000 ali 25.000 evrov, odvisno od primera. Glede najemnine smo v povprečju pod desetimi evri na kvadratni meter - in s tem ne le pod tržno najemnino, ampak tudi pod indeksom najemnine.
Skupno odločanje o vsem, kar je povezano s hišo, je Wogenovo načelo.
Ali gradite tako drago kot drugi razvijalci nepremičnin?
Naši stroški razvoja projekta so nižji od stroškov razvijalcev komercialnih nepremičnin. Imamo svoj nov gradbeni oddelek s tremi arhitekti, ki vedno vedo, kaj se dogaja na gradbišču, in imajo dober nadzor nad stroški. Zato so naši gradbeni stroški cenejši.
Ali uporabljate montažno in modularno konstrukcijo?
Naši novi projekti naj bi bili izdelani iz lesa, kar pomeni skoraj samodejno montažo. Za električno omrežje imamo sistem poti, ki vodi črte nad ometom. To se lahko nekoliko navadi, vendar je izjemno prilagodljivo: vtičnico imate točno tam, kjer jo potrebujete, saj je vse enostavno premikati. In prihrani stroške. Tudi kopeli naj bi bile vnaprej izdelane in samo v uporabi.
Ali je montaža združljiva z zahtevo po individualnem življenju?
Vsi smo si želeli nekaj desetletij živeti individualno. Vprašanje pa je dovoljeno: ali ste resnično bolj srečni, če premaknete steno za nekaj centimetrov? Jaz pa ne mislim tako. Toda tisti, ki gradijo na standardiziran način, prihranijo veliko denarja.
Trajnostne storitve so tudi del družbene skupnosti: hobi čevljar na primer popravlja podplate sostanovalcev.
Ali cenite trajnostne gradbene materiale?
Da, to spada na naš dnevni red, vendar gre tudi za stroškovno najemnino: ali si tovariši to lahko privoščijo? Pred leti bi radi zgradili ekološko leseno konstrukcijo, ki je bila takrat še predraga. Zdaj se splača. Pomislimo tudi na materiale, kot sta glina in slama. Zagotovitve stroškov še vedno ni.
Ali imajo zadruge le klasične oblike bivanja?
Trenutno načrtujemo nekaj komunalnih modelov, tako imenovanih grozdnih apartmajev, zelo majhnih stanovanj z dobrih 20 kvadratnih metrov, vključno s kopalnico in majhno kuhinjo. Poleg tega lahko stanovalci uporabljajo prostorne skupne prostore. V Münchnu-Riem gradijo stanovanja za vključitev (skupaj s Franziskuswerk in še dvema zadrugama), ki si res zaslužijo to ime. Žal je stanovanje starejših občanov propadlo, ker o zahtevkih članov ni bilo mogoče glasovati. Majhna stanovanja bi radi kombinirali tudi s sodobnimi oblikami sodelovanja, saj se danes socialne strukture in svet dela tako hitro spreminjajo.
Kadar koncept mobilnosti prebivalcem ponuja souporabo vozil, vozovnice za podzemno železnico in e-kolesa, mora zadruga zgraditi cenejša podzemna parkirna mesta.
Kakšni so vaši načrti za prihodnost?
Naš glavni cilj je sodelovati z vsemi zadrugami, ki so pripravljene graditi v Münchnu, da bi zgradili mešano in sosednjo zadružno četrt z morda tisoč stanovanji ter številnimi skupnimi odprtimi prostori in skupnimi prostori.
Yvonne Ausmann je geografinja in se že leta zavzema za družbene in inovativne oblike skupnega življenja in življenja. Je ena od treh članov uprave münchenske stanovanjske zadruge Wogeno.