Najemnine rastejo, stavbna zemljišča so marsikje draga in ali dejansko obstaja znižanje davka za prispevke prebivalcev za gradnjo cest? Tukaj preberite, kaj bi morali vedeti junija.
Najemnine naraščajo hitreje
V večjih nemških mestih je cenovno dostopnih stanovanj malo. Sproščanja na najemniškem trgu ni na vidiku. Nasprotno: stroški najema pospešeno naraščajo.
Hamburg ali Frankfurt, München ali Berlin - kdor išče stanovanje v najemu v večjem nemškem mestu, rabi dobre živce. Ponudba cenovno dostopnih stanovanj je redka, povpraševanje pa ogromno. Za prebivalce mest, ki nimajo lastnega doma, je zaskrbljujoč razvoj: v mestih se najemnine vedno bolj povečujejo, poroča raziskovalni inštitut F + B. Leta 2017 so običajne lokalne najemnine narasle za 2,1 odstotka. V prejšnjem letu je bila v povprečju po Nemčiji 1,8 odstotka.
Stanovanj primanjkuje, zlasti v velikih mestih,
še posebej prizadete so metropole. Na primer, med letoma 2012 in 2017 se je najemnina v Hamburgu povečala za 18 odstotkov, v Leipzigu za 26 odstotkov in v Münchnu za 35 odstotkov. V Berlinu morajo najemniki ob podpisu nove pogodbe plačati 51 odstotkov več najemnine kot pred petimi leti. To je rezultat analize podatkov stanovanjskega portala Immowelt. Eden od razlogov za strmo rast cen v prestolnici je velik pritok ljudi. V povsem matematičnem smislu v Berlinu trenutno primanjkuje približno 77.000 stanovanj.
Konkurenca je velika: množična hitenja po ogledu najemnega stanovanja.
Dolgoročni najem je lahko možnost
Gradbeno zemljišče je marsikje drago. Pridobitev nepremičnin v najemu lahko pogosto ponudi cenovno ugodno rešitev.
Kdor želi graditi, potrebuje kos zemlje. Toda stroški tega predstavljajo veliko oviro na poti do lastništva stanovanja, zlasti v metropolitanskih območjih. Gradbena zemljišča so marsikje postala bistveno dražja. Na jugu Nemčije so se v zadnjih petih letih celo povišale cene do 45 odstotkov. Če je proračun za gradnjo hiše omejen, dediščinske gradbene pravice, ki jih ponujajo cerkve in občine, pogosto še vedno ponujajo rešitev. Namesto da bi kupili zemljišče, gradbeniki pridobijo pravico do uporabe in gradnje na zemljišču v določenem časovnem obdobju (običajno od 60 do 99 let).
Poslujte kot lastniki
Za dolgoročni najem se plačuje letna najemnina: približno tri do štiri odstotke vrednosti nepremičnine. V zameno uporabniki dednih stavbnih pravic nepremičnino upravljajo kot pravi lastniki. Hišo si lahko izposodijo za posodobitev. Lahko ga oddate v najem, na primer za financiranje lastne nastanitve v domu upokojencev v starosti. Nepremičnine, vključno z dednimi gradbenimi pravicami, se lahko prodajo ali zapuščajo. Pogosto se pogodba podaljša ob koncu mandata. V nasprotnem primeru bo najemnik za svojo stavbo prejel ustrezno nadomestilo.
Varno plačujte s Paydirektom
Novi trgovci na drobno, več storitev - veliko se dogaja s spletno plačilno storitvijo Nemčije: Paydirekt raste. Za skupni način spletnega plačevanja, ki ga uporabljajo nemške banke in hranilnice, je registriranih približno 1,8 milijona uporabnikov. Z njim lahko plačujete v več kot 1800 spletnih trgovinah (plus 7000 trgovin, ki prodajajo na tržnici "Rakuten"). Veriga lekarn Rossmann, skupina Weltbild in podjetje Bader po pošti so pred kratkim uvedli storitev Paydirekt.
Poleg skupine kupcev in trgovcev Paydirekt širi tudi svojo storitev, na primer s funkcijo plačevanja od mobilnega do mobilnega telefona. Vse več uporabnikov lahko nato pošlje denar prijateljem v aplikaciji Paydirekt. Namesto da vpišete IBAN in TAN, morate le izbrati telefonsko številko prejemnika ali e-poštni naslov s seznama stikov. Nova je tudi funkcija "en klik": to omogoča, da se nakupi, opravljeni v aplikaciji, plačujejo neposredno prek Paydirekta.
Plačilna storitev ponuja visoko raven varnosti, kot je potrdila raziskava potrošniškega centra Brandenburg. Na primer posebna "politika varovanja vsebine" ščiti pred kibernetskimi napadi, ki naj bi preprečila vdor podatkov v spletno mesto. Postopek plačila poteka v celoti prek preizkušenega tekočega računa, ne da bi bila vpletena zunanja tretja oseba. Občutljivi podatki, kot je številka računa, ostajajo v varnem bančnem okolju. Poleg tega Paydirekt ne uporablja nobenih podatkov v oglaševalske namene ali za ustvarjanje posameznih vedenjskih profilov.
Paydirekt se še naprej uveljavlja: Število trgovcev se je v letu 2017 potrojilo in še vedno raste.
Glasovno bančništvo prihaja: hranilnice so pionirji
Hranilnice so prvi ponudniki finančnih storitev v Nemčiji, ki ponujajo dostop do glasovnega računa. V pametnem domu prebivalci upravljajo luči, ogrevanje in električne naprave z glasovnimi ukazi. Kmalu bodo mnogi med njimi lahko digitalne pomočnike vprašali tudi o stanju na računu in prodaji: hranilnice v Nemčijo s sistemom »Sparkasse Banking Action« (vrsta aplikacije) pripeljejo glasovno bančništvo. Sparkasse Stade-Altes Land je pionir.
V redu Google, kakšno je moje stanje?
Za glasovni dostop do računa uporabniki potrebujejo dostop do spletnega bančništva, Googlovega računa in pametnega telefona ali pametnega zvočnika z Google Assistantom (npr. Google Home). S pozdravom »V redu, Google« uporabniki aktivirajo digitalnega asistenta; ukaz »Vprašaj Sparkasse Banking o stanju na mojem računu!« prinese zahtevane informacije. Med letom je treba dodati dodatne funkcije, na primer prenose brez podpisa.
Več podrobnosti
Zainteresirane stranke lahko najdejo natančne informacije o funkcijah, namestitvi in varnosti na spletnem mestu lastne hranilnice - če ta že ponuja glasovno bančništvo. Po pionirjih na severu (dežela Stade-Altes, ki ji sledi Sparkasse Bad Pyrmont) to počne vse več ljudi. "Za nas je jezik najprimernejši medij, kadar morajo biti stvari hitre in enostavne," pravi Andreas Schelling iz Finanz Informatik, ponudnika informacijskih storitev za Sparkassen-Finanzgruppe. Zato bo glasovni dostop do računa v prihodnosti povsem običajen.
Stranke lahko do informacij o svojem računu dostopajo prek glasovnega pomočnika Google Assistant.
Dobrodošli na vroči točki: Odgovornost za motnje je ukinjena
Po spremembi zakona lahko najemodajalci zdaj ponujajo spletno povezavo brez kakršnega koli pravnega tveganja.
Mnogi želijo tudi na dopustu brskati po internetu. Tri četrtine vseh prebivalcev Nemčije (73 odstotkov) pri izbiri nastanitve skrbi za brezžični dostop do interneta. Doslej mnogi zasebni najemodajalci svojim gostom niso želeli omogočiti dostopa do spleta: bali so se dragih opozoril, če bi morali njihovi gostje nezakonito prenašati glasbo ali filme z interneta. Z ukinitvijo tako imenovane odgovornosti za motnje je zakonodajalec zdaj ustvaril pravno varnost tudi za zasebne ponudnike dostopnih točk: kdor ponuja dostop do interneta drugim, ni več odgovoren, če uporabnik na internetu stori kaj nezakonitega.
Dostop do interneta izboljša vrednost počitniške nepremičnine, saj mnogi na dopust vzamejo s seboj prenosni računalnik.
Štiri sodbe, ki bi jih morali poznati
Najemnik mora takoj plačati škodo
Najemodajalec lahko takoj zahteva povrnitev škode na najetem premoženju, ne da bi najemniku predhodno določil rok za odpravo škode. O tem je nedavno odločilo Zvezno sodišče. Po koncu najemne pogodbe je najemodajalec zahteval odškodnino v višini 5000 evrov. Njegov najemnik je bil med drugim odgovoren za rast plesni v več prostorih, katerih odstranitev je povzročila tudi petmesečno izgubo najemnine. Zvezno sodišče je dalo najemodajalcu pravico. Če je škoda na najetem premoženju posledica tega, da najemnik stanovanja ne ravna skrbno in previdno, ima najemodajalec na izbiro: lahko zahteva popravilo ali odškodnino. Najemodajalec mora samo določiti rok za odpravo škode,ko gre za pogodbeno dogovorjena kozmetična popravila.
Številka datoteke VII ZR 157/17
Za prispevke prebivalcev za gradnjo cest ni znižanja davkov
Lastnik nepremičnine v okrožju Cochem-Zell na Mozeli je moral za širitev pločnikov in ulične razsvetljave plačati okoli 8700 evrov. Ocenila je, da je njen delež plače v davčni napovedi približno 5300 evrov kot obrtniške storitve, povezane z gospodinjstvom. Davčni urad je zavrnil zahtevano znižanje davka, nato pa je lastnik odšel na sodišče. Brez uspeha. Finančno sodišče Porenje-Pfalška je tožbo zavrnilo iz naslednjih razlogov: Gospodinjske obrtniške storitve v skladu z oddelkom 35a III Zakona o dohodnini zahtevajo prostorsko-funkcionalno povezavo med ukrepom in proračunom davkoplačevalca. Ta zadeva se je nanašala na pločnike in ulične svetilke, ki služijo širši javnosti - ne glede na tožeče gospodinjstvo.
Številka datoteke 1 K 1650/17
Obrtniške storitve, povezane z gospodinjstvom, v skladu z oddelkom 35a III Zakona o dohodnini zahtevajo prostorsko-funkcionalno povezavo.
Nakup nepremičnine: Sporazum o rezervaciji brez notarskega potrdila ni učinkovit.
Privlačni predmeti se hitro prodajo. Prebivalec Münchna, ki ga je zanimalo stanovanje v Berlinu (141.000 evrov), je podpisal pogodbo o rezervaciji in plačal 3000 evrov provizije. Ker se stranke niso mogle dogovoriti o končni ceni, je prodajalec prekinil pogajanja. Čeprav nakup ni šel skozi, je prodajalec hotel obdržati pristojbino za rezervacijo. Zaradi formalnih napak je finančno sodišče v Münchnu razglasilo sporazum o rezervaciji za ničnega. Notarsko overitev je treba opraviti v vsakem primeru, če pristojbina za rezervacijo, kot v tem primeru, presega 10 do 15 odstotkov dolgovane provizije posrednika.
Številka datoteke 191 C 28518/15
Se piščanci zaklepetajo? V vasi je to razumno
Piščanec in petelin sta del podeželskega življenja. Na vaškem območju morajo lastniki hiš sosedom dovoliti, da želijo obdržati piščance, je razsodilo upravno sodišče v Neustadtu. Lastnik nepremičnine iz 125-članske skupnosti Sion je tožil okrožje Donnersberg, ki je odobrilo gradnjo kokošnjaka za do deset piščancev in petelina na sosednjem posestvu. Tožnika so zmotili žvrgolenje in vrane. Poleg tega bi perutnina povzročala nesprejemljivo neprijeten vonj. Zaradi smradu, ki skozi okna prodira v njeno klet, tu ni več mogoče hraniti hrane. Sodniki so tožbo zavrnili, vendar so dali naslednje priporočilo: Da bi zmanjšal hrup in neprijeten vonj, bi moral tožnik zapreti okna na sosednjem posestvu.
Številka datoteke 4 K 419/17