Včasih želite svoj sanjski dom uresničiti takoj - na primer, ko lastnost, ki jo želite, najdete hitreje, kot je bilo pričakovano. Potem morate takoj dostopati do njega in financiranje potrebujete čim prej. Če pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici še ni dodeljena, premostitveno financiranje ali vnaprejšnje financiranje premosti čas do najema zneska stanovanjskega posojila in posojila.
Kdor sklene pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici ter redno varčuje, bo po dogovorjenem roku prejel posojilo z nizkimi obrestmi. Še hitreje gre s pogodbami Wohnriesterja Bausparja, ker dodatki pospešujejo prihranek. Pogosto pa se življenje ne drži datumov dodelitve. Na primer, ko se rodijo otroci in družina potrebuje več prostora. Ali ko so drugi že pogledali na želeno gradbišče.
Na premoženjske ponudbe reagirajte spontano s premostitvenim financiranjem
Posojilo za predhodno financiranje tukaj obljublja hitro pomoč. Premosti čas od trenutka, ko varčevalec gradbene družbe potrebuje kapital, do podelitve pogodbe o gradbeni družbi. Za to veljajo le običajne tržne obrestne mere. Ko je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev, unovči posojilo vnaprej v enem znesku. Prednost: zanesljivost absolutnih obresti od začetka do konca in posamezne zapadlosti po potrebi. Ustrezno financiranje je odvisno od časa, ki ga želite premostiti.
Različica 1: Stanovanjska posojila in varčevalna pogodba so že shranjene (premostitveno posojilo)
Doseženi ciljni prihranek in minimalni čas prihranka sta dosežena. Varčevalec gradbene družbe zdaj le čaka na dodelitev pogodbe gradbene družbe, ker prihranki gradbene družbe delujejo po načelu solidarnosti - od drugih varčevalcev gradbene družbe je odvisno tudi, kdaj je mogoče pogodbo dodeliti. Tu je idealno vmesno financiranje pod ugodnimi pogoji.
Različica 2: Stanovanjska posojila in varčevalna pogodba še niso shranjene (posojilo predfinanciranja)
S predhodnim financiranjem vam ni treba čakati, dokler ni dodeljena pogodba za gradbeno družbo, svojo željo lahko takoj uresničite. Hkrati si zagotovite vse prednosti varčevanja gradbene družbe, saj se vzporedno shranjuje tudi pogodba o varčevanju gradbene družbe LBS. Posojilo za vnaprejšnje financiranje LBS v znesku Bauspar vam omogoča, da izpolnite svoj sanjski dom. Medtem ko še naprej varčujete s stanovanjskim posojilom in varčevalno pogodbo, plačujete samo obresti za posojilo vnaprej. Ko je nato dodeljena pogodba o posojilu za stavbo, nadomesti posojilo.
Vas zanima predhodno financiranje ali premostitveno financiranje? Samo vprašajte svojega svetovalca za LBS ali Sparkasse.
Likvidnostna ozka grla je mogoče premostiti s premostitvijo ali predhodnim financiranjem.
Predfinanciranje: praktični primer
Bil je trenutek, ko je bila res jezna nase, pravi Maren Riedle. Tistega dne je mladi upravni uslužbenec od soseda izvedel, da je sanjsko stanovanje v hiši nasproti naprodaj. »Starši smo z možem že leta svetovali, naj varčujemo na domu - brez uspeha. In zdaj, sem pomislil, je bilo prepozno. "
Postopek v tem primeru je preprost in je sestavljen iz dveh faz: Prvič, tako žena kot njen mož skleneta pogodbo o stanovanjskem Riesterju. Vendar bo ta pripravljen za dodelitev šele v slabih enajstih letih. Za kapital, ki ga potrebujeta takoj, zakonca torej prejmeta dve posojili za predhodno financiranje, po eno za vsako stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo. Družina Riedle plačuje samo obresti za posojilo. Tako mesečno breme ostaja obvladljivo, hkrati pa prihrani pogodbe gradbene družbe. Šele ko bosta dodeljeni dve pogodbi o varčevanju s stanovanjskimi posojili Riester, se bodo posojila za predhodno financiranje vrnila v enem zamahu.
Nato se začne druga faza financiranja s hkratnim pridobivanjem posojila gradbene družbe. Pri tem se odplačujeta le dve posojili gradbene družbe iz stanovanjskih pogodb Riester. Kaj so mladi lastniki nepremičnin še posebej veseli: pogoji financiranja se v celotnem mandatu ne spreminjajo. "Že natančno vemo, kakšne stopnje lahko pričakujemo v naslednjih letih - dokler se dolg v celoti ne poravna."
Maren Riedle in njenega moža zato ne moreta skrbeti za morebitna povišanja obrestnih mer. Še boljše: ker je strokovnjak svetoval pogodbo o varčevanju s stanovanjskimi posojili Riester, država tudi pomaga, da obroki ostanejo cenovno dostopni - tudi v celotnem obdobju. Donacije Riesterja v višini 175 evrov na leto, ki jih prejmeta, zagotavljajo hitrejše prihranke kredita in kasneje hitrejše odplačilo posojila.