Številni najemodajalci se skoraj ne morejo izogniti energični modernizaciji najemnega stanovanja, še posebej, če se najemno stanovanje nadaljuje v letih. Dobra stvar: če spretno odštejete stroške modernizacije, boste kot najemodajalec prejeli davčni bonus.
Napor vzdrževanja
Ne glede na to, ali posodabljate zastareli ogrevalni sistem in dotrajana okna ali ponovno izolirate fasado: Takoj lahko zahtevate celoten znesek stroškov vzdrževanja, na primer stroškov gradbenih podjetij in obrtnikov. Lahko pa stroške porazdelite na do pet enakih letnih obrokov in jih tako odbijete od davka.
Stroški izdelave
Če kupite nepremičnino in v treh letih v posodobitev ali popravilo vložite več kot 15 odstotkov nabavne cene stavbe (brez DDV), morate pričakovati, da boste morali stroške odpisati skupaj s stroški stavbe nad 40 do 50 let. Davčne oblasti odhodke za podaljšanja ocenjujejo kot proizvodne stroške, saj se ustvari nekaj novega. Prav tako lahko te proizvodne stroške uveljavljate le kot odbitek za obrabo (amortizacijo).
Odštejte stroške spomina
Proizvodne stroške za obnovo naštete nepremičnine v dvanajstih letih odštejete kot dohodkovne stroške - devet odstotkov v prvih osmih letih in sedem odstotkov stroškov, nastalih v naslednjih štirih letih.
Za posodobitev najemite obrtnike
Za posodobitev ali obnovo stanovanja, ki ga uporabljajo sami (ne stanovanja, ki ga najemajo), lahko družina od obrtnikov zahteva davčno priznane ugodnosti. V primeru stroški plač znašajo do 20.000 evrov. Polovica, torej 10.000 evrov, gre na del, ki ga uporabljate sami. Kot lastnik-okupator lahko uveljavljate 20 odstotkov stroškov obrtnikov do največ 6.000 evrov na leto - največ 1.200 evrov. Družinska davčna obveznost v primeru se tako zmanjša za dodatnih 1200 evrov (20 odstotkov od 6.000 evrov) na leto.
Če posodobite bolna okna ali jih zamenjate, lahko takoj uveljavljate stroške vzdrževanja za davčne namene.
Razdelite stroške obrtnika
Dogovorite se s svojimi obrtniki o delitvi del računa na dve leti in temu primerno plačilo računov. V primeru bi preostalih 4000 evrov za obrtniške storitve odšteli v naslednjem letu. To pomeni davčni bonus za družino v višini 800 evrov (20 odstotkov od 4.000 evrov).
Pogodba za posodobitev
Ali nameravate najeti obrtnike, ki bodo delali v vaši hiši ali stanovanju, ki ga najamete? Sklenite pravno varno pogodbo. Združenje za zaščito lastnikov "Haus & Grund" in Centralno združenje nemške gradbene industrije (ZDB) vam zagotovita vzorec pogodbe za obrtne pogodbe. Informacije lahko najdete na njihovi spletni strani v internetu.
Najemodajalci lahko zahtevajo več najemnine
Če se trajnostno izboljša življenjska kakovost ali če se modernizacija uporablja za varčevanje z energijo in vodo, lahko letni najemnini dodate največ enajst odstotkov stroškov posodobitve. Dotacij ali donacij morda ne boste upoštevali.
Primer: Kako se obrestuje modernizacija?
Da bi prihranili stroške energije, družina načrtuje energetsko prenovo svoje dvodružinske hiše (zgrajene leta 1970). Eno stanovanje uporablja sama, drugo je v najemu. Ponovno se prekriva streha, izolirajo stene in zamenjajo okna. Poleg tega bo na strehi nameščen sončni sistem. Stanovanja sta enako velika, dohodek od najema znaša 700 evrov, predplačilo operativnih stroškov je 200 evrov na mesec.
Ukrepi za posodobitev v primeru so vzdrževalna dela z davčnega vidika. Družina te stroške takoj odbije v celoti. Davčni bonus velja le za sorazmerne stroške prenove najetega stanovanja, ne pa tudi za lastnike. Družina na primer pri davčni stopnji 35 odstotkov letno prihrani okoli 11.016 evrov. Če bi odšteli stroške modernizacije, razporejene v petih letih, bi lahko odšteli 6000 evrov na leto plus obresti za dolg in provizijo za obdelavo.
Družina lahko poleg stroškov, kot so amortizacija stavbe ali obratovalni stroški, odšteje 31.475 evrov. Če je denimo davčna stopnja 35 odstotkov, to pomeni letni prihranek pri davkih v višini okoli 11.016 evrov.
S posodobitvijo s sončno energijo ne samo prihranite denar, temveč prispevate tudi k varovanju okolja.
Kakšne stroške modernizacije lahko takoj odbijem od davka?
"Stroški za vzdrževanje in posodobitev najetega premoženja se štejejo za vzdrževalna dela, ki jih lahko takoj uveljavljate za davčne namene," pojasnjuje Marlies Spargen iz Novega združenja združenj za pomoč pri plači .
Pojavi se nekaj novega: »Če se ustvari nov bivalni prostor z novo strešno kritino ali prizidkom, davčni organi to ocenjujejo kot proizvodne stroške. Te se odpišejo skupaj s stroški gradnje v obdobju od 40 do 50 let. "
Izjema:»Naknadni stroški proizvodnje ali pridobitve so odhodki, ki nastanejo kmalu po pridobitvi ali izdelavi nepremičnine. Zakonodajalec na splošno prevzame stroške vzdrževanja, če je bila stavba ob nakupu v obratovalnem stanju. Če pa so bistveni deli funkcionalni ali se zgradba zviša, obstajajo stroški nabave. Potem se stroški lahko odštejejo le s sorazmerno letno amortizacijo. "
Pri modernizaciji se izogibajte sporom
Najemniki morajo biti potrpežljivi z ukrepi za modernizacijo, ki povečajo uporabnost stanovanja, prihranijo energijo ali ustvarijo nov bivalni prostor. Vendar pa obveznost toleriranja ima meje: če obstajajo razlogi za težave, kot so starost, slabo zdravje ali previsoka prihodnja najemnina, lahko najemnik nasprotuje načrtovanemu pomlajevanju.
Kot najemodajalec ukrep objavite vsaj tri mesece vnaprej: vrsto, obseg, začetek in konec dela in prihodnjo najemnino. Če tega ne zagotovite, lahko najemnik zavrne soglasje. Pred začetkom kampanje podpišite izjavo o soglasju.
Najemniki lahko odpovedo do konca meseca po prejemu obvestila za konec naslednjega meseca. Najemodajalec nato modernizacije ne more izvesti do konca najema.
