Račun za ogrevanje je pogosto višji od pričakovanega. Tu lahko izveste, kako se krijejo stroški in kako se lahko branite pred pretiranimi računi.
Račun za ogrevanje na podlagi porabe
Odlok o stroških ogrevanja predpisuje obračun stroškov ogrevanja za vse hiše s centralno oskrbo s toploto in toplo vodo. Vendar obstajajo izjeme:
- Merjenje na podlagi porabe je tehnično nemogoče ali negospodarno.
- Najemnik ne more vplivati na porabo toplote.
- Najemodajalec in najemnik živi v eni družinski hiši pod eno streho.
- V hiši je še posebej varčen ogrevalni sistem, na primer solarni sistem.
V teh primerih se stroški ogrevanja lahko vključijo v najemnino ali pa jih najemodajalec razdeli najemnikom hiše glede na bivalni prostor.
Porazdelitev stroškov ogrevanja
Praviloma velja naslednje: Najemodajalec zaračuna najmanj 50 odstotkov, vendar ne več kot 70 odstotkov stroškov ogrevanja in tople vode glede na porabo. V ta namen morajo biti vsa stanovanja ali radiatorji opremljeni z merilnimi instrumenti, ki jih lahko najemnik ali podjetje za merjenje toplote prebere enkrat letno. Preostalih 30 in 50 odstotkov stroškov ogrevanja se porazdeli glede na bivalni prostor. Če najemodajalec stroške v celoti izmeri glede na bivalni prostor in zgornje izjeme ne veljajo, lahko najemniki običajno znesek znižajo za 15 odstotkov (Odstavek 12 Odloka o stroških ogrevanja).
Spremenjeni odlok o stroških ogrevanja velja od leta 2009. To je osnova, s katero lastniki in najemodajalci poravnajo letne stroške ogrevanja in tople vode. Inovacije iz leta 2009 bi morale pomagati prihraniti energijo in zmanjšati emisije CO 2 . Delež odvisnih od porabe starejših stavb se je povečal s večinoma 50 na 70 odstotkov. To naj bi prebivalce spodbudilo k varčnosti pri ogrevanju prostorov. Če stanovanjska zgradba med gradnjo ali po prenovi izpolnjuje standard pasivne hiše, porabe ni treba beležiti. To gradbenikom in najemodajalcem ponuja dodatne spodbude za nadgradnjo njihovih zgradb na višji energetski standard.
Kaj spada v račun za ogrevanje?
Pri obračunu stroškov ogrevanja ali stroškov čistega goriva ali daljinskega ogrevanja so običajno dodatni stroški. Sem spadajo na primer:
- Stroški dostave goriv
- Delovanje, nadzor, čiščenje in vzdrževanje ogrevalnega sistema
- Obratovalni tok
- Merilne storitve
- Stroški najema snemalnih naprav
Najemodajalec lahko načeloma zaračuna samo tiste stroške, ki dejansko nastanejo. Stroške vzdrževanja ogrevalnega sistema, torej stroške popravila, plača sam.
Ena najpogostejših napak pri obračunu ogrevanja je napačno ocenjena poraba.
Napaka v računu za ogrevanje
Ustvarjanje računa za ogrevanje ni tako enostavno in zahteva usposobljenost in rutino. Tako se napake vedno znova vračajo. To so najpogostejši:
- Poraba ni pravilno ocenjena.
- Distribucijski ključ ni pravilen.
- Obračun pride prepozno.
- Stroški ob menjavi najemnikov so bili nepravilno razporejeni.
- Uporabljeno je bilo preveč kvadratnih metrov.
Račun za ogrevanje
Obračun stroškov ogrevanja mora vključevati naslednje postavke z ustreznimi posameznimi zneski:
- Razredi goriva
- Obračunsko obdobje
- Stroški dimnikarjev, beleženje porabe, obratovanje električne energije, vzdrževanje, nega
- izmerjena poraba
- Dodelitveni ključ
- ogrevana površina stanovanja
- plačano akontacijo
- zapadlega odplačila ali naknadnega plačila
Obračun ogrevanja: pravice in roki
Porabljeno toploto je mogoče s posebnimi merilnimi napravami odčitati neposredno iz radiatorja.
Najemniki račun za ogrevanje preverijo v štirih tednih. Če se izpit izkaže za težaven, lahko poiščete strokovno pomoč pri lokalnem združenju najemnikov. Dodatne zahtevke morate poravnati najpozneje v 30 dneh po prejemu računa. V dvanajstih mesecih se lahko pritožite zaradi prevelikih stroškov. Če obračun ni na voljo v enem letu od obračunskega obdobja, najemodajalec običajno ne more več uveljavljati zahtevkov. Kdor dvomi v račun, ima tudi pravico do vpogleda v originalne račune najemodajalca. Sem spadajo tudi bralni dokumenti drugih najemnikov. Mimogrede: tudi po poteku dvanajstih mesecev morajo najemodajalci izdati račun. Če obstaja dodatno plačilo, ga najemniku ni treba plačati,vendar dobi posojilo od najemodajalca.
Ne šteje samo toplina
Če račun za komunalne storitve plane v hišo, najemnika ne prosijo le za plačilo ogrevanja in tople vode. Vplivajo tudi dodatni stroški ogrevanja. Tu je navedena uredba o obratovalnih stroških.
- Obratovana elektrika - Sem spadajo vsi stroški električne energije, ki so potrebni za delovanje ogrevalnega sistema: elektrika za črpalke, gorilnike, toplotne senzorje ali osvetlitev in čiščenje kotlovnice.
- Vzdrževanje - Stroški rednega pregleda sistema ali čiščenja rezervoarja za olje se lahko prenesejo tudi na najemnika (BGH, 11. 11. 2009, datoteka št. VIII ZR 221/08), ne pa tudi popravil.
- Zakup - v obratovalne stroške so vključeni tudi stroški najetih števcev toplote ali razdelilnikov stroškov toplote. To velja tudi za odčitavanje ali pripravo računa za ogrevanje.
Z elektronskim grelnim termostatom lahko natančno določite in nadzorujete temperaturo v prostoru.
Stroški ogrevanja so previsoki
Previsoki stroški ogrevanja so pogosto posledica zastarelih ogrevalnih sistemov, ki so neekonomični ali preprosto zaradi slabe toplotne izolacije v stavbi. Dodatni stroški ogrevanja, kot so obratovalna elektrika, pristojbine za merilne storitve ali vzdrževanje, pogosto presegajo običajne stroške. Pomembna je tudi lokacija stanovanja: stanovanja v zgornjem ali pritličju potrebujejo več ogrevalne energije kot vmesna.
Račun za komunalne storitve je prvi razlog za spor med najemniki in najemodajalci. Nemško združenje najemnikov poroča: Tretjina posvetovanj se vrti okoli te teme - in včasih veliko denarja. Po podatkih centra za svetovanje potrošnikom lahko stanovanje, veliko 80 kvadratnih metrov, zlahka pripelje do 2.800 evrov komunalnih stroškov. Največji del tako imenovane druge najemnine sestavljajo stroški ogrevanja prostorov in priprave tople vode. Številni pa ne znajo pravilno oceniti porabe in stroškov. To lahko spremenite z ogrevalnim ogledalom in tam navedenimi primerjalnimi vrednostmi.
Namigi: Kako znižati račune za ogrevanje
Topli prostori okoli 20 stopinj Celzija so prijetni, vendar niso nujni v vsaki sobi. Na primer, sobe za goste, ki se uporablja le petkrat na leto, ni treba trajno ogrevati na sobno temperaturo. Če poskrbite, da ogrevate samo prostore, v katerih bivate, lahko znatno zmanjšate stroške ogrevanja. Poleg tega vsaka stopinja manj prihrani približno pet odstotkov pri stroških ogrevanja. Zniževanje sobne temperature ponoči ne samo prihrani denar, ampak tudi spodbuja zdrav spanec. Večina ogrevalnih sistemov ima samodejno nočno nastavitev ali pa jih lahko z ustreznim regulatorjem nastavite na 16 stopinj Celzija. Rezultat: stroški ogrevanja se zmanjšajo za približno polovico v primerjavi z višjimi temperaturami. Po drugi strani pa izgubite denar, čeče prezračujete z vklopljenim ogrevanjem - ventile obrnite navzdol in za nekaj minut odprite okna čim širše.