Poletje ni najboljši letni čas za vsakega soseda. Nekateri to povezujejo s hrupom in smradom s sosedovega vrta, ko v blagih večerih postavlja žar. Spor se pogosto konča na sodišču. Ni statuta, kjer je prag bolečine. Če ne želite pretiravati sosedskih odnosov, sta potrebna premislek in zanesljiv instinkt. Najpomembnejše sodbe najdete tukaj.
Pravica do poletnih zabav
Poleti se približamo - pogosto bližje, kot bi si želeli. Naj gre za žar s prijatelji, otroško zabavo na podeželju ali igrišče na vrtu: živci so hitro razgaljeni, odvetniki in sodniki se zaposlijo.
Sosedje načeloma ne morejo ukrepati proti vrtnim zabavam. Če želite svoj rojstni dan praznovati na vrtu, o festivalu predhodno obvestite sosede. Konec tedna po 23. uri in zvečer pred prazniki, druge večere po 22. uri mora biti glasba tiha. Lahko nadaljujete s praznovanjem, vendar z zmerno glasnostjo.
Žar, ki ga imajo tako radi Nemci, se lahko odvija večkrat na mesec, odvisno od lokacije - z upoštevanjem soseske. Vendar lahko lastnik najemnikom v hišnem redu prepove žar na balkonu in s tem prepreči spore v soseski (okrožno sodišče v Essenu, številka 10 S 438/01). Če se želite dobro razumeti s sosednjimi stanovalci, jih preprosto povabite na žar, izogibajte se močnemu dimu in vonjem ter izogibajte se glasni glasbi.
Prebivalci ne smejo podcenjevati dobrih odnosov s sosedi. Prvotno majhen spor se zaradi malomarnosti hitro konča na sodišču. Preden čustva zavrejo: Psihologi priporočajo, da nemudoma in vljudno obvestite sosednjega stanovalca o nadležni živi meji ali trpkem vonju žara - in ne dovolite, da zamera raste v tišini.
Vrtna zabava poleti je odlična, vendar bodite previdni pri glasnosti.
Sosedski otroci lahko tekajo naokoli in igrajo nogomet
Sosedje morajo krike in krike otrok sprejeti kot naravno vedenje. Sodišča tu pričakujejo "večjo strpnost" (deželno sodišče Bad-Kreuznach, spis št. 1S 21/01). V času splošnega počitka (opoldne od 13. do 15. ure in zvečer od 22. do 7. ure) otroci ne smejo motiti.
Sosedje ne morejo storiti ničesar glede nogometnih tekem, tudi če žoga preleti ograjo na njihov vrt. Otrokom je dovoljeno prepovedati vstop na vrt, vendar morate žogo predati prijaznemu zvenečemu fantku iz soseda (LG Munich II, datoteka št. 5 O 5454/03).
Upravno sodišče v Neustadtu je zavrnilo tožbo, v kateri se je prebivalec pritožil nad igralnim stolpom z nihanjem na sosednjem posestvu. Po mnenju sodišča niti hrup niti visoka raven igralne opreme, ki jo uporabljajo otroci, ne vplivata na pritožnika (številka spisa 4 K 25 / 08.NW).
Živali preglasne
Ni vsak sosed ljubitelj živali. Če nenehno krakajoči kakadu ali papagaj gojimo v ptičjem vrtu, lahko sosedje zahtevajo, da se čas zunaj omeji na eno uro na dan (okrožno sodišče Zwickau, datoteka št. 6 S 388/00).
Mačja mreža zagotavlja, da hišni ljubljenčki pridejo ven ali jim je preprečeno pobeg. Dejansko je skupnost lastnikov prepovedala namestitev zaslonov za mačke. Vendar je okrožno sodišče v Schorndorfu odločilo, da mačja mreža ni niti slabovidnost niti poškodba gradbene tkanine. Mačji rešetki je bilo dovoljeno, da ostane (okrožno sodišče Schorndorf, datoteka št. 6C 1166/11).
Zasnova balkona in pravica do uporabe balkona
Vsak lastnik ali najemnik lahko uporablja svoj balkon, kakor želi, do večera. Vendar pa pri oblikovanju obstajajo omejitve. Glede na trenutno pravno situacijo najemniki ali etažni lastniki ne uživajo popolne svobode oblikovanja svojega balkona. V kolikor imate radi svojo zasebnost in malo cenite udeležbo svojih sosedov na svojem balkonskem užitku, po sodbi okrožnega sodišča v Münsteru ne bi smeli postavljati težkih plastičnih zaves. Kot zaslon za zasebnost mora zadoščati senčnik (datoteka št. 48 C 2357/01). Po mnenju bavarskega vrhovnega sodišča lastnik strešne terase ne sme postavljati cvetličnih škatel zunaj, če so njegovi sosedje užaljeni.Enotna zasnova stanovanjskega kompleksa naj bo nad posebno pravico lastnika do uporabe (datoteka št. 2Z BR 20/01).
Sosedje pogosto ne marajo videti cvetličnih škatel na balkonu ali terasi, pa tudi na fasadah hiš. Cvetlične škatle služijo kot okras na fasadah hiš, lahko pa se izkažejo tudi za nevarnost. Škatle lahko na primer nepričakovano padejo in poškodujejo otroke, ki se igrajo. Da bi se izognili takšnemu tveganju in razjasnili, ali je sploh dovoljeno pritrditi škatle z rožami na fasado hiše, se o tem predhodno pogovorite s svojim najemodajalcem (deželno sodišče v Berlinu, številka 67 S 370/09).
Tudi če zaslon za zasebnost ali predelna stena na balkonu od začetka ne obstaja, ga kot lastnik stanovanja ne morete preprosto namestiti brez posvetovanja z najemnikom. Argument, da ste želeli ustvariti več zasebnosti, tudi tu ne šteje. Ker se takšna sprememba že šteje za strukturno spremembo, s katero se morajo strinjati lastniki stanovanj (okrožno sodišče Itzhoe, datoteka št. 1 S (W) 1/07).
Na splošno težka korita rastlin na primer ne bi smela preizkušati nosilnosti balkona. Mimoidočih in sosedov ne sme nenehno motiti namakalna voda ali padajoči deli rastlin. Rešetke in plezalne rastline, če ne poškodujejo zidanih površin, pa tudi cvetlične škatle običajno ne predstavljajo težav, vendar jih je treba zmanjšati (LG Berlin, datoteka št. 67 S 127/02). In tudi visečo košaro je mogoče postaviti na balkon proti volji najemodajalca, kot je odločilo okrožno sodišče v Hannovru (številka spisa 538 C 9949/00).
Cvetlične škatle na fasadah hiš se lahko hitro izkažejo za nevarne.
Stalna sporna točka je tudi namestitev parabolične antene na balkonu. Lastnik mora tolerirati, če je na tleh balkona, brez fiksne povezave z zgradbo in zunaj pogleda na zadnjem območju (številka datoteke: VIII ZR 207/04). Lahko pa je drugače, če je parabolična antena dobro vidna od zunaj in tako vodi do estetske okvare. Najemodajalcu tega ni treba prenašati.
Morda pa ne bi smeli izčrpati vseh pravic do lastne zasnove in uporabe balkona, kot je pravica do kajenja (okrožno sodišče v Bonnu, datoteka št. 6 C 510/98), temveč si prizadevati za Pax Balkonia s sosedi in najemodajalci, da bi imeli najboljše dni leta toliko bolj sproščeno.
Ko veje motijo
Tožba je lahko tudi edini korak k harmoničnemu vrtnemu življenju prizadetih: deželno sodišče v Coburgu je na primer odločilo, da mora prebivalec obrezati veje svojih 18 smrek. Drevesa so štrlela daleč v sosednjo posest in tam puščala sence in iglice - na sitnost soseda (datoteka št. 33 S 26/08). Obe strani morata poskrbeti za drevo, ki je na meji posesti: bolezni, listi in suhe veje so primer obeh strani ograje (BGH, datoteka št. V ZR 33/04).
Bodite previdni z dragocenostmi na vrtu
Vrt je ponavadi opremljen s številnimi različnimi kosi pohištva, na primer s senčniki in udobnimi sedeži za stare in mlade. Pogosto boste na takšnih sedežih našli tudi žar. Vendar žar ne spada v kategorijo pohištva in zato ni vključen v zavarovalno pogodbo. Če vam dragi žar ukradejo, ni zavarovan (okrožno sodišče v Bad Segebergu, številka spisa 17 C 116/11).
Vzdrževanje vrta poleti
Hrup povzročajo kosilnice ali drobilniki. Pogled v Odlok o zaščiti pred hrupom opreme in strojev zagotavlja jasnost: obratovanje takšne opreme v stanovanjskih naseljih je dovoljeno le med delavniki med 7. in 20. uro Raje uporabljate stroje za pihanje ali zbiranje listov le med 9. in 13. uro ter med 15. in 17. uro.
Uporaba glasnega vrtnega orodja je dovoljena le ob delavnikih od 7. do 20. ure.
Kajenje na dveh balkonih je lahko omejeno
Vsem, ki imajo v svojem stanovanju dva balkona, je mogoče prepovedati kajenje na enem od balkonov zaradi sosedov. Nihče vam ne more povedati, na katerem od vaših dveh balkonov kadite (okrožno sodišče v Frankfurtu, datoteka št. 2-09 S 71/13).
Pazite na letino
Mnogi lastniki vrtov imajo tudi kakšno sadje za obiranje. Toda te včasih povzročajo težave, ko v času zorenja padejo na tla. Tako je bilo z orehom, katerega veje so štrlele meter in pol na sosednjo posest. Oreški so padli in poškodovali lakiranje avtomobila, parkiranega spodaj. Okrožno sodišče v Frankfurtu (datoteka št. 32 C 365/17) je zavrnilo odškodninski zahtevek. Razlog: nič ne kaže na to, da je bilo drevo bolno ali da ga lastnik ni pravilno skrbel. Poleg tega, če parkirate pod orehom, morate nositi splošno tveganje za življenje.
Premoženjsko škodo je utrpel tudi avtomobilist v Berlinu. Zaradi padajoče veje je vaš avto močno poškodoval, kar je policija zabeležila le kot rahlo pokvarjeno. Voznik je hotel pogledati datoteko, vendar je bil zavrnjen. Tožila je in ji razsodili. Nobenega razloga ni bilo, da bi oblasti smele hraniti spis pod ključem. (Upravno sodišče v Berlinu, spis št. 7 K 71,10).
Steklenice na spletnem mestu za najem
Kdor kot najemnik brezskrbno meče steklenice na travnik pred okni svojega stanovanja, mora pričakovati odpoved brez najave. Vendar bi bilo to pravno "vodotesno" le, če bi lastnik to lahko tudi posebej dokazal. Okrajno sodišče v Brandenburgu (številka spisa 31 C 37/17) je zavrnilo prošnjo za evakuacijo po hitrem postopku. Tudi sama odpoved je bila vprašljiva, ker bi steklenice lahko pustile "tretje osebe", kot so mimoidoči ali gradbeni delavci, prisotni v hiši.
Wieland Horn, generalni direktor odvetniške zbornice v Münchnu, daje strokovne nasvete
»Alternativne rešitve sporov ponujajo prednost, da ni zmagovalcev in poražencev. Prizadeti o sporu razpravljajo, rešitev iščejo v trikotniku z arbitrom. Obstaja verjetnost, da se bo med sosedi res vrnil mir. Čustveno nabit argument na sodišču ima nasprotni učinek. Druga prednost arbitražnega postopka so nižji stroški.
Arbitražni zakoni
V številnih zveznih državah obstajajo zakonski predpisi za izvensodno arbitražo. Če poskus arbitraže ne uspe, lahko stranke tožijo. Glede na zvezno državo so arbitri arbitri, odvetniki ali notarji. Seznam lahko dobite na lokalnih okrožnih sodiščih.
Kompromis
Vsak, ki prevzame pobudo za arbitražo, bi moral razmisliti o kompromisih. Takoj po izvedbi predplačila bo arbiter določil datum arbitraže. Če se sosed ne prikaže na sestanku ali če sporazumni sporazum ne uspe, boste prejeli pisno potrdilo, na podlagi katerega se lahko pritožite. "
